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• 131****6689

  買房是人生中的一件大事，因此簽訂購房合同時一定要慎之又慎，同時要記得簽訂一些補充協(xié)議，只有這樣，交房時如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。因此本文就給大家介紹補充協(xié)議具體要關(guān)注哪五大要點： 關(guān)于不可抗力 導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者應(yīng)該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。 關(guān)于分攤建筑面積 作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。 關(guān)于裝修標準 對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以**大限度地保護自己的利益。 明確規(guī)定交房時配套設(shè)施和環(huán)境達到的標準 目前北京交房時的爭議多，交房時的環(huán)境差和配套設(shè)施不能使用是一個關(guān)鍵因素，有沒有把交房時配套設(shè)施和環(huán)境達到的標準寫進補充協(xié)議里的呢？錦秋之春的補充協(xié)議寫得很具體：“出賣人應(yīng)在小區(qū)竣工之日即2003年6月30日向買受人提供以下設(shè)施:（1）社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)；（2）公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)；(3)樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng)；（4）會所、游泳池；（5）地下車庫；(6)塔樓三層以上每二層設(shè)置一個‘空中花園’；(7)綠化率不低于30%。” 將承諾寫進補充協(xié)議 售樓人員為了賣房，經(jīng)常會向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時，不是找不到人，就是死不承認，有沒有將承諾寫進補充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。 以上是購房者在簽訂發(fā)展商提供的補充協(xié)議中需要注意的幾個問題。由于標準文本在內(nèi)容上的局限性，以及購房者個性的多樣化，購房者應(yīng)主動向發(fā)展商提出自己的合理要求，并通過簽訂補充協(xié)議的方式予以明確。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:13

相關(guān)問題

• 問 購房簽補充協(xié)議有哪些注意事項 需要謹防哪些陷阱
  答

  購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充協(xié)議是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候一定要注意防范下面這些陷阱。 購房合同補充協(xié)議陷阱：補充協(xié)議效力大于合同條款 補充協(xié)議原文：若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。 點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款。 據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一;標準合同條款第二;開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議、以及填充條款第三。 結(jié)論：補充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 購房合同補充協(xié)議陷阱：宣傳廣告不承擔法律責任 補充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。 點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、準確;其銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。 結(jié)論：補充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。 購房合同補充協(xié)議陷阱：購房總價成違約金基數(shù) 補充協(xié)議原文：任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。 點評：有關(guān)法規(guī)解釋規(guī)定，當事雙方約定違約金，標準應(yīng)以違約造成的實際損失計費，**高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發(fā)商損失再怎么也不超過總房價，因為房產(chǎn)始終擺在那里。 結(jié)論：補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。 購房合同補充協(xié)議陷阱：限定買家商品房用途 補充協(xié)議原文：該商品房僅為住宅用途。 點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利。業(yè)主享有房屋的所有權(quán)，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利。換言之，只要業(yè)主對房屋處置不違法，他人就無權(quán)干涉。 結(jié)論：補充協(xié)議剝奪了消費者應(yīng)享有的權(quán)利。

• 問 什么是補充協(xié)議 買房簽補充協(xié)議時要注意些什么
  答

  補充協(xié)議是啥？買房還要簽訂補充協(xié)議，你知道嗎？如果你第一次聽說，就一定要注意了。開發(fā)商**容易動手腳的地方，就在補充協(xié)議里?？炜纯春炗喲a充協(xié)議有哪些注意事項！ 補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 問題一、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。 因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。 現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 問題三、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去。 這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 問題四、明確關(guān)于公攤建筑面積。 現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 問題五、明確退房的責任。 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 問題六、應(yīng)該明確裝修標準。 以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 買房簽合同注意事項就和大家這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。

• 問 簽購房合同補充協(xié)議有什么注意事項
  答

  3、對物業(yè)服務(wù)所達到的標準也應(yīng)注明。物業(yè)服務(wù)是辦完入住手續(xù)后才發(fā)生的事實，與業(yè)主當初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產(chǎn)生糾紛。在合同中注明要求及責任，對雙方都有利。

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• 問 補充協(xié)議里，我應(yīng)該重點關(guān)注哪些內(nèi)容？
  答

  交房時間、裝修標準、違約責任等。

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• 問 買房簽合同補充協(xié)議有哪些注意事項
  答

  購房者在買房過程中需要簽訂認購書、購房合同以及補充協(xié)議。那么買房簽合同補充協(xié)議簽署時注意事項有哪些？補充協(xié)議通常會對合同中未約定的內(nèi)容進行補充約定，在一定程度上比購房合同還重要。 買房簽合同補充協(xié)議注意事項： 1、應(yīng)該明確把樓書和其他開發(fā)商廣告內(nèi)容填寫進補充協(xié)議里，、 這是維護購房者合法權(quán)益的一個特別重要的方式。 2、需要明確房產(chǎn)證辦理的時間。 因為購銷合同里通常沒有約定產(chǎn)證的具體辦理期限，這一項通常要在補充協(xié)議條款里約定。 3、要明確若按揭辦不下來的話雙方有哪些責任。 4、條約中藥明確關(guān)于公攤的建筑面積 現(xiàn)在在面積爭議上**多的就是公用面積分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤面積上做手腳，所以一定要和開發(fā)商約定清楚，不但要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，還要有約定公攤的是哪一部分，位置是那?，F(xiàn)在有很多贈實際上有的時候是公用的面積。 5、應(yīng)該明確裝修標準 對于精裝修房子那么就必須對裝修的標準在補充協(xié)議中明確清楚。比裝修的標準要明確使用什么品牌，甚至包括顏色和材質(zhì)等。 6、明確退房的責任 購房者在買房后有可能出現(xiàn)開發(fā)商原因?qū)е峦朔?，但是當購房者接到入住通知之后對房屋進行裝修，所以必須寫明若開發(fā)商原因?qū)е峦朔块_發(fā)商需承擔是什么樣的責任，條款中要約定在確定的日期內(nèi)開發(fā)商退還房款，甚至包括銀行的利息、罰金等。