已有1個(gè)回答

• 144****7702

  很多人簽完二手房屋的買賣合同后，出于各種原因不及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，那么二手房買賣不過戶后果如何，二手房買賣不過戶有何風(fēng)險(xiǎn)呢？這個(gè)問題對(duì)于二手房買賣中的雙方都具有重要的影響，小編為您從這兩方面具體分析這種情況下對(duì)于買家來說存在哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能對(duì)您有所幫助。 一、二手房買賣不過戶后果如何？ 這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方， 由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對(duì)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。 二、二手房買賣不過戶有何風(fēng)險(xiǎn)？ 在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，買方對(duì)未辦理過戶登記手續(xù)存在過錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買賣合同和委托合同能夠證明合同是真實(shí)、合法的，但并不能限制當(dāng)事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過公證的合同和委托書，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當(dāng)事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書也就失去了效力。 而對(duì)于買方來說，由于沒有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房?jī)少u、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然賣方的相關(guān)權(quán)利也會(huì)受到影響。如果雙方約定延期過戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會(huì)受到新政對(duì)二套房貸的政策制約。 小編提醒：以上就是對(duì)“二手房買賣不過戶后果如何，二手房買賣不過戶有何風(fēng)險(xiǎn)”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。購(gòu)買二手房要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)**好能直接過戶，除此之外沒有其他更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法。從簽約到過戶，這個(gè)期間越長(zhǎng)，買方不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，在二手房買賣中，雙方**好能按照正規(guī)途徑辦理過戶手續(xù)，千萬不要存在僥幸心理。如果辦理手續(xù)的過程中有任何疑問，一定要咨詢專業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:28

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣公證不過戶會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房買賣公證不過戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問購(gòu)買二手房不過戶會(huì)有什么后果呢？
  答

  　　不能過戶的二手房千萬不要買?！　〉谝?、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！　〉诙?、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：　　1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉?！　?、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已?！　】偨Y(jié)，只有過戶才是**安全的

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房如果不過戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說不過戶的話，房子可能還不是我的，萬一出點(diǎn)問題，我可能就白花錢了，是這樣嗎？

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房如果不過戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不過戶，產(chǎn)權(quán)不明確，風(fēng)險(xiǎn)大。

  全部6個(gè)回答>