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• 138****9365

  買房時，很多購房者對購房合同都看得仔細(xì)，逐行逐字，絲毫不敢松懈。但是，對補(bǔ)充協(xié)議卻不甚在意，往往很隨意地就大筆一揮，事后才發(fā)現(xiàn)吃了虧。 大筆一揮：超3%面積自己掏錢 案例：李先生在買房時跟開發(fā)商簽訂購房合同，里面約定如果房子的面積誤差超過3%，買房人有權(quán)退房。但是，到了交房時，真的出現(xiàn)房子的實(shí)際面積與購房合同約定的面積誤差超過3%，卻無法退房。這是怎么回事？ 原來，在簽訂購房合同后，李先生一時大意，又與開發(fā)商簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議壞了事。在這份補(bǔ)充協(xié)議中，約定房子實(shí)際面積需以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，如果與購房合同約定的面積存在誤差，買房人將多還少補(bǔ)。 購房合同與補(bǔ)充協(xié)議，究竟哪一份合同更具法律效力？購房合同與購房補(bǔ)充協(xié)議都是買賣雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，因此具有同等的法律效力。而且，由于補(bǔ)充協(xié)議多是購房合同簽訂之后簽下的，是對購房合同中未約定或是需要重新約定的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，因此，當(dāng)購房合同與補(bǔ)充協(xié)議在某一條款上存在分歧時，通常依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定來處理。 以上述的房產(chǎn)糾紛為例，李先生先后簽訂兩份協(xié)議，內(nèi)容不同，一般是以后簽訂的協(xié)議為依據(jù)。所以，在這個案例中，遇到房子的誤差面積超過3%時，要遵從的是后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，李先生需根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，對誤差的面積進(jìn)行補(bǔ)款。這樣一來，掐指一算，李先生買房就得多支付數(shù)萬元的房款。 維護(hù)權(quán)利：買賣雙方都有權(quán)簽訂補(bǔ)充協(xié)議 在購房過程中，因簽訂補(bǔ)充協(xié)議而產(chǎn)生的法律糾紛并不少見。補(bǔ)充協(xié)議是對買賣雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步約定，不過，目前，大部分的補(bǔ)充協(xié)議都是由開發(fā)商方面提出，其實(shí)，購房者也可通過補(bǔ)充協(xié)議維護(hù)自己的權(quán)利。 辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，通常需要開發(fā)商提供房產(chǎn)銷售專用發(fā)票、項(xiàng)目平面圖、房屋測繪報(bào)告、購房合同備案，但是，許多購房合同中，都沒有對開發(fā)商的這一義務(wù)進(jìn)行明確約定。在此提醒購房者，簽訂的購房合同中，需明確開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)證時需按房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的要求及時、完整提供房產(chǎn)銷售專用發(fā)票、項(xiàng)目平面圖、房屋測繪報(bào)告、購房合同等資料的義務(wù)，如果購房合同中未對這些內(nèi)容進(jìn)行明確約定，購房者可以要求買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對上述內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定。 補(bǔ)充協(xié)議是對主合同中不完善的條款作出補(bǔ)充約定，當(dāng)購房者遇到開發(fā)商在購房合同中沒寫清楚的條款時，為了明確雙方權(quán)利義務(wù)，以便預(yù)防糾紛，可以要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 簽協(xié)議需謹(jǐn)慎 不合理的約定可拒簽 因?yàn)楹炗喲a(bǔ)充協(xié)議后，購房合同約定的條款可能就會“失靈”，所以業(yè)內(nèi)人士提醒，買賣雙方需以簽訂購房合同一樣的謹(jǐn)慎心態(tài)來簽補(bǔ)充協(xié)議，對于內(nèi)容不合理的，可以拒簽。 補(bǔ)充協(xié)議雖然不用像購房合同一樣進(jìn)行備案，但是與購房合同具有同等法律效力，需謹(jǐn)慎對待。在補(bǔ)充協(xié)議中，對條款需約定清楚，需特別留意交房時間、辦證時間、出現(xiàn)面積誤差的處理方式等問題。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，如果有不了解的地方，**好咨詢一下法律界的人士。 部分購房者擔(dān)心，如果在買房過程中，拒絕簽訂開發(fā)商提出的補(bǔ)充協(xié)議，會無法順利完成房屋買賣。其實(shí)，在簽訂購房買賣合同之后，雙方買賣關(guān)系就已經(jīng)達(dá)成，購房者拒簽補(bǔ)充協(xié)議，并不會影響買賣關(guān)系的履行。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:28

相關(guān)問題

• 問 購房合同補(bǔ)充協(xié)議該如何簽訂 需要注意什么
  答

  購買商品房的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 一、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 三、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 四、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。 五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 六、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問 買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  補(bǔ)充協(xié)議要合法、合理、一致。

  全部4個回答>
• 問 簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么？
  答

  我聽說簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，要關(guān)注房屋交付、裝修等細(xì)節(jié)，還要留意違約責(zé)任。但具體要注意什么，我也不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問題？
  答

  簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，要特別留意細(xì)節(jié)，比如交房標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料品牌等，這些往往在補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。同時，要確保補(bǔ)充協(xié)議中的條款與你的預(yù)期和需求相匹配，不要因?yàn)榧庇诔山欢雎粤诉@些細(xì)節(jié)。

  全部3個回答>
• 問 買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議時需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  注意交房時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)等細(xì)節(jié)。

  全部6個回答>