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• 144****5163

  年輕人買房很難一次性付款，基本需要貸款。你清楚這之中的流程嗎？下面通過分解一步步過程，讓你清清楚楚，順順利利貸款買房。 一、樓盤審查 在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為開發(fā)商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。 房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱“開發(fā)商”）提交以下資料： 1、書面申請；2、公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；3、項目資料，包括房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。4、農村信用社認為需要提供其他資料。 項目調查的主要內容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查后撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。 二、發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。 （一）借款人申請 借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）； 3、不低于房價30%的**款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財產和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。 （二）受理和調查 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括： 1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；2、屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當；3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年；4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。 信貸部門應在發(fā)放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。  

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:35

相關問題

• 問 ??貸款買房的流程是什么?貸款買房注意什么？
  答

  按揭貸款買房流程：選擇房產。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請 。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款買房注意事項： 申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款**初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 貸款買房的流程是什么？
  答

  先選好房子，查征信，準備材料，申請貸款，審批通過后簽約，辦理抵押，最后放款，記得按時還款。

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• 問 貸款買房的流程是什么？
  答

  選對時機，算好成本，貸得合適，還的輕松。

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• 問 按揭買房的流程有哪些? 買房貸款的程序有哪些流程
  答

  如果購房者想更省錢，可選擇“公積金貸款買房”。利率3.25%，比商貸低很多，而且貸款審批下款之后，買房一年內還可以把繳納的公積金全部取出來。公積金貸款是一種非常劃算的貸款方式。需要咨詢、代繳、補繳住房公積金的親們，可以聯(lián)系我。v x

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• 問 ??想買房怎么貸款?辦理貸款買房的流程是什么？
  答

  　按揭貸款材料清單：　?。ㄒ唬┵I方提供材料　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。　　2、戶口本原件。結婚證原件?！　》蚱揠p方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。　　3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機）。　　4、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機關可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動合同等。營業(yè)執(zhí)照要經(jīng)過正常年檢。　　5、銀行工資流水：和工資卡對應的賬戶流水清單或本人的儲蓄賬戶流水清單（半年以上）。　　6、學歷證書原件，大專以上需提供?！　?、其他資產證明：大額存單、機動車購置證明、證券、股票、其他不動產等等?！　?、法人需提供： 公司章程 財務報表 完稅證明 個人收入證明 個人工資流水 營業(yè)執(zhí)照副本復印件　　說明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸。　?。ǘ┵u方提供材料　　1、身份證原件。2、戶口本原件。3、結婚證原件?！　∫陨喜牧戏蚱揠p方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。　　4、房產證原件。（已購公房須提供原始購房合同原件，央產房還需提供上市審批表）　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）　　*注：買賣雙方各種證件中的姓名都要求書寫一致?！　《址拷灰琢鞒蹋骸　?、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）　　2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）　　3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可?！　?、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求?！　?、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。　　6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函?！　?、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產權證）?！　?、放款，承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方?！　?、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商?！　?0、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區(qū)不同?！　?1、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

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