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  近年來(lái)，隨著越來(lái)越多的外地務(wù)工者的涌入，在杭州購(gòu)房的市民也是呈逐年遞增的趨勢(shì)。買(mǎi)房就涉及到銀行貸款，還房貸等問(wèn)題。那么按揭買(mǎi)房要具備哪些條件，有哪些必走的流程，又要注意哪些事項(xiàng)呢？本期購(gòu)房指南為大家進(jìn)行了解答，希望為大家按揭買(mǎi)房提供一些幫助。 按揭貸款買(mǎi)房申請(qǐng)條件： （1）有合法的居留身份 （2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 （3）有按期償還貸款本息的能力 （4）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保 （5）有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議 （6）提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件 （7）貸款行規(guī)定的其他條件 按揭貸款買(mǎi)房流程： (1)選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)貸款申請(qǐng) 購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。 (3)簽訂購(gòu)房合同 銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。 (4)簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 (6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 按揭貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)： 1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。 4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù) 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。 5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。 6、不要遺失借款合同和借據(jù) 申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 以上就是關(guān)于在杭州按揭買(mǎi)房的一些流程、條件和注意事項(xiàng)，大家在按揭買(mǎi)房時(shí)，一定要多了解相關(guān)的流程，需要準(zhǔn)備的資料和注意的事項(xiàng)等，以保證銀行貸款的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州買(mǎi)房需要什么條件
  答

  杭州買(mǎi)房的條件分為兩種情況，一種是杭州戶籍購(gòu)房，另一種是非杭州戶籍購(gòu)房，如下：杭州戶籍購(gòu)房條件：1、本地戶籍的成年單身，包含離異人士，在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)1套住房，包括新建商品住房以及二手住房。2、本地戶籍，已婚居民家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房。3、落戶杭州未滿5年，在杭州地區(qū)限購(gòu)1套住房，需在購(gòu)房之日起前2年已在限購(gòu)范圍之內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月的城鎮(zhèn)社保。4、在本市限購(gòu)范圍內(nèi)，將住房贈(zèng)與他人，贈(zèng)予人需要滿3年才可以購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)的住房，受贈(zèng)人需要符合當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)政策。5、以父母投靠成年子女方式落戶的情況需要滿3年，才可以作為獨(dú)立購(gòu)房家庭，在當(dāng)?shù)叵拶?gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房以及二手住房。6、落戶臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣以及建德市未滿5年的情況時(shí)，需要落戶2年且在購(gòu)房之日起前2年，在當(dāng)?shù)叵拶?gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月的城鎮(zhèn)社保，才可以在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。非杭州戶籍購(gòu)房條件：購(gòu)買(mǎi)首套住房需要提供在購(gòu)房之日起前4年已在當(dāng)?shù)叵拶?gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或者是個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，這樣就可以在當(dāng)?shù)叵拶?gòu)范圍內(nèi)，限購(gòu)1套住房。

• 問(wèn) 杭州買(mǎi)房需要什么條件
  答

  現(xiàn)在杭州買(mǎi)房的條件有所下調(diào)，如果是外地戶籍的購(gòu)房者，要在杭州買(mǎi)房的話，申請(qǐng)人需要擁有高中以上的文化程度，而且購(gòu)房人的年齡要在18歲以上，具備有完全民事行為能力，并且在杭州有至少一年的社會(huì)保險(xiǎn)或者是個(gè)人所得稅的繳費(fèi)記錄。杭州也屬于限購(gòu)政策比較嚴(yán)格的城市，如果是非戶籍的家庭，最多只能夠購(gòu)買(mǎi)兩套住房。家庭成員當(dāng)中只要有一個(gè)人擁有杭州戶籍，整個(gè)家庭都可以被認(rèn)作為是本市戶籍居民家庭，因?yàn)楝F(xiàn)在杭州的二手房交易有著嚴(yán)格的規(guī)定，如果是非杭州市區(qū)的戶籍家庭，購(gòu)買(mǎi)了房子之后，要在取得房產(chǎn)證三年后才能夠再次上市交易，是限制購(gòu)房之后立刻買(mǎi)房的，而且在支付房款的時(shí)候，要選擇抵押貸款的話，如果名下還有其他的房屋貸款，要結(jié)清之后才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問(wèn) 杭州全款買(mǎi)房需要什么條件
  答

  1、首先，購(gòu)買(mǎi)房屋需要持有有效身份證、婚姻證明等。2、其次，要求擁有自有資金，購(gòu)買(mǎi)者必須有足夠的銀行存款或有足夠的現(xiàn)金可以支付全部買(mǎi)房費(fèi)用。3、此外，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者還必須提供有關(guān)房屋的相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)等。4、最后，購(gòu)買(mǎi)者還需要支付相應(yīng)的稅收，如房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 杭州搖號(hào)買(mǎi)房需要什么條件
  答

  想要在杭州進(jìn)行買(mǎi)房，需要符合杭州住宅限購(gòu)的政策條件，特別是針對(duì)一些外地戶籍的購(gòu)房者，要在杭州有超過(guò)兩年以上的社保記錄，同時(shí)名下沒(méi)有住房才符合購(gòu)房的條件，在購(gòu)房之前需要先到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)辦理意向登記，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審核，在符合條件的情況之下才能夠參與搖號(hào)選房，在提高相應(yīng)的材料時(shí)，要確保信息的真實(shí)性。在搖號(hào)之前會(huì)由相關(guān)部門(mén)對(duì)于申請(qǐng)人的身份和相關(guān)資料進(jìn)行確認(rèn)，并且把確認(rèn)好的客戶資料輸入到搖號(hào)電腦當(dāng)中，在開(kāi)始搖號(hào)之后，如果連續(xù)三次叫號(hào)無(wú)應(yīng)答，則視為作廢，連續(xù)三次逾期的客戶，至少在一年之內(nèi)是沒(méi)有辦法再參與搖號(hào)的。因?yàn)樵诤贾莸貐^(qū)大多數(shù)的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，所以可以在搖號(hào)之前多考察幾個(gè)小區(qū)，選中自己中意的房源，并且做好備選方案。

• 問(wèn) 杭州買(mǎi)房搖號(hào)需要什么條件
  答

  杭州買(mǎi)房搖號(hào)需要的條件：1、新房搖號(hào)資格的前提是要符合杭州市住房限購(gòu)政策規(guī)定。2、已經(jīng)落戶杭州滿5年、落戶杭州不滿5年但是有連續(xù)2年社保的記錄、非杭州戶籍需要連續(xù)繳納4年杭州社保以上3點(diǎn)滿足任意一點(diǎn)。3、在杭州常規(guī)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新房，單身限購(gòu)1套，已婚加杭州落戶滿5年限購(gòu)2套。4、購(gòu)房者應(yīng)具有貸款能力，如達(dá)不到當(dāng)?shù)刭?gòu)房貸款銀行規(guī)定的抵押物要求、還款能力、信用等級(jí)等標(biāo)準(zhǔn)，將不能獲得二類(lèi)合法融資支持等優(yōu)惠政策。在買(mǎi)房搖號(hào)之前在杭州市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站上，購(gòu)房者可以查看到各類(lèi)新房的信息和搖號(hào)安排，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇相應(yīng)的房源，并且在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成申請(qǐng)，此外還要具備充足的購(gòu)房資金。杭州購(gòu)房貸款要求2023：1、在杭州市無(wú)住房，且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的家庭最低首付比例為30%。2、貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭最低首付比例為40%。3、二套房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。4、名下無(wú)住房，無(wú)住房貸款記錄，使用住房公積金貸款來(lái)購(gòu)房執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。5、家庭名下?lián)碛?套住房，或無(wú)住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。6、擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的將無(wú)法使用住房公積金貸款。7、職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬(wàn)。8、人才家庭貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。