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  長沙市地方稅務(wù)局已出臺購房契稅新政，新政指出個人購買普通住房（建筑面積在144平米及以下），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 同時，關(guān)于如何認(rèn)定契稅納稅人婚姻狀況有關(guān)問題，長沙市地方稅務(wù)局統(tǒng)一制作了《購房人家庭唯一住房承諾書》，購房人申報契稅時應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫，并對其真實(shí)性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 一、契稅稅率如何征收？ 根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2010]94號文件的規(guī)定，對個人購買普通住房（建筑面積在144平米及以下），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 二、家庭唯一住房怎樣界定？ 根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2010]94號文件、民政部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范（無）婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知》（民函[2015]266號）和《國家稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司關(guān)于如何認(rèn)定契稅納稅人婚姻狀況有關(guān)問題的意見》（稅總財行便函[2015]110號）的相關(guān)精神，為便于對購房人家庭唯一住房的認(rèn)定，我局統(tǒng)一制作了《購房人家庭唯一住房承諾書》，購房人申報契稅時應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫，并對其真實(shí)性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 長沙地稅局即日起嚴(yán)格執(zhí)行國家稅務(wù)總局財稅[2010]94號文件精神，購買多套（第二套以上的，含第二套）普通住宅（144以下）的客戶，應(yīng)繳納契稅4%，購買首套普通住宅（144以下）的客戶，符合減免條件的可享受優(yōu)惠政策根據(jù)，個人購買144平米以下住宅，凡不是家庭唯一住房的，都按4%征契稅。 解讀：此契稅政策執(zhí)行后，90-144平米唯一住房應(yīng)繳2% ；90平米以下唯一住房應(yīng)繳1% ；其他的應(yīng)繳4%。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:37

相關(guān)問題

• 問 購房契稅退稅政策的有效期是多久？什么情況下可以退還契稅？
  答

  聽說購房契稅退稅政策有效期是一年，退房或符合條件可以退稅，具體要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 什么情況購房契稅減半??？
  答

  第一次購房契稅減半嗎？第一次購房契稅減半征收標(biāo)準(zhǔn)：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導(dǎo)價）×征收率1.5%計稅依據(jù)：成交價格（包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款）如果成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

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• 問 長沙購房契稅問題
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（ 財稅[2008]137號）規(guī)定， “ 對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！笨梢姲?%稅率繳納契稅是有二個設(shè)定條件的，第一個條件是“個人首次購買”，第二個條件是“90平方米及以下普通住房的”。必須同時具備這二個條件，才能享受超稅按1%繳納。而你購買的房子140多平方米，就平方數(shù)就不具備按1%繳納契稅的條件，所以應(yīng)按普通住宅2%繳納契稅。 我上述說的是按全國統(tǒng)一契稅政策，當(dāng)然如果當(dāng)?shù)卣袃?yōu)惠政策，是今年四月一日才執(zhí)行二個點(diǎn)契稅，那么就需要對照當(dāng)?shù)卣撸P(guān)鍵是：一要弄清享受優(yōu)惠政策的房產(chǎn)面積是多少？二是如果真的是從信年四月一日才改的，還要看改后的政策是以購房合同為準(zhǔn)，還是按辦證時間為準(zhǔn)的。如果明確以購房合同為準(zhǔn)的話，面積也符合，就應(yīng)該按一個點(diǎn)繳納契稅了。 希望我的回答能給你帶來幫助。

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• 問 2013的契稅政策是怎樣的？購房契稅怎么算？
  答

  成交價60萬元的二手房已買五年，雙方需要交多少么費(fèi)用

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• 問 什么情況下需要繳納契稅 購房契稅需繳納多少
  答

  在進(jìn)行土地、房屋交易時，需要依法繳納契稅，根據(jù)契稅依據(jù)的不同，契稅的計算方式也是不同的。那么契稅的法律依據(jù)是什么？什么情況下需要繳納契稅，由誰交，而又要交多少呢？ 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 房屋契稅在什么時候繳納 在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。 而根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！? 也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。 新房屋契稅怎么算 那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。 普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。以鄭州為例，該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。 其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。 綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購房總價×4%。