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• 137****7123

  既然房地產稅的重要定位之一就是“土地財政的替代者”，就意味著房地產稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數(shù)作支撐，因此免征面積以外的（如果有的話）房產都要納稅。 以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米，如果估值2萬元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米，同樣按2萬元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經營性土地出讓金額1632.9億元。 顯然，僅僅對新增交易收稅的話，難以起到補貼財政收入的功效，因此把存量也納入征收范圍是必然選擇。對一線城市而言，房地產稅達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對于三、四線城市而言，能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。 一旦開征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規(guī)避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。 開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是老百姓關心的焦點。在2017年開征之前，我們該怎么做才有可能逃過房產稅呢？雖然細則還未正式出臺，但如果你能在這幾個方面有效規(guī)避，或許你能逃得掉房產稅！ 1、套數(shù)可不要貪多哦 對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。 2、想省錢就別搞太大 此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。 3、買普通住宅就好了 不久前網傳“100萬的首套房每月或繳房產稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應該會免征，但只是“應該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。 4、適度在郊區(qū)購房子 六月份，深圳樓市領漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動的地方，比如光明新區(qū)。通過稅率高低來引導購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產業(yè)集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。 5、先買房子，再結婚 根據(jù)《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。 尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。 當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。 6、多生小孩，攢面積 如果人均可以享受60平米的免征權，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。 以上說的，更多地是針對房產稅的規(guī)避，至于房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:38

相關問題

• 問 房產稅何時開始交？房產稅什么時候開始征收？
  答

  目前沒有確切實施時間，但是已經有兩個試點城市了。征收房產稅的意義：1、有利于穩(wěn)定房地產市場預期，與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產稅只要持有，就需每年征收。2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產的長期成本，結合自身的經濟條件合理決策，有助于形成理性的需求。3、有利于彌補地方政府的長期財政不足，過對存量房征收房產稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財政收入來源。4、還有利于，房產稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。5、有利于社會公平和資源節(jié)約，我國收入分配的差距越來越大，房地產市場也體現(xiàn)得尤為明顯，而房價上漲又進一步拉大了貧富差距。6、征收房產稅一方面可以調節(jié)財富分配，實現(xiàn)社會公平；另一方面土地和房產也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產的需求，實現(xiàn)社會資源的節(jié)約。房產稅的征收標準：1、房產稅征收標準從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10％-30％后的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％～30％的具　體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。3、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計稅依據(jù)的，應納稅額＝房產原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）；以房產租金收入為計稅依據(jù)的，應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）。

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• 問 房產稅什么時候開始征收？
  答

  聽說房產稅2011年就開始試點了，但具體什么時候全面征收，我也不太清楚。

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• 問 房產稅什么時候開征? 房產稅在什么時候開始征收
  答

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• 問 房產稅什么時候開始征收
  答

  房產稅開始征收的時間：相關人士預計房產稅2022年全面開始征收。房產稅的立法工作雖未出臺，已經在進行之中，查閱了相關資料，從2015年起，正式列入全國人大立法計劃。房地產稅法的出臺預期一度高漲，但從在2015年至2018年期間，房地產稅立法止步于全國人大常委會預備審議立法項目日程。十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布，房地產稅法被列入條件比較成熟，全國人大常委會相關負責人表示，對于列入立法規(guī)劃一類的立法項目，理論上應當完成，當情況發(fā)生新變化，確實難以按計劃提請審議的情況下，或者需要調整的，有關方面要向全國人大常委會作出書面說明。綜上所述，在2018年3月－2023年3月的五年之間，房地產稅法應當完成立法或提請審議，因此房產稅看起來已經離我們不遠了。

• 問 ??什么時候開始征收房產稅?
  答

  開征房地產稅是確定的，只是時間表還是未知數(shù)。據(jù)報道，中國財稅法學研究會會長劉劍文近日表示，房地產稅法草案已經完成，**快2017年提交全國人大常委會審議，按照中央的部署，應該是在2020年前實施，還有4年。

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