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• 133****8856

  保障房空置？又是一年首月，各地政府分封發(fā)文保障房建設(shè)取得了長足的發(fā)展，實(shí)體建設(shè)規(guī)模完成既定目標(biāo)。截至2015年底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程計(jì)劃已開工超過740萬套。在完成年度目標(biāo)的同時(shí)，有多省市保障性安居工程均長期處于閑置狀態(tài)。但是這些保障房為什么人民群眾沒有受益？由于保障房政策全國實(shí)行一刀切，那么各地如果不能做到因地制宜，落地之后多地保障房都有空置狀況，甚至有地方保障房無人問津問題。既然保障房是解決低收入人群住房難問題，那么保障房為啥空置呢？   一、目前保障房存在哪些問題？ 1、保障房后期推進(jìn)執(zhí)行缺乏力度 2、各地保障房情況不同，保障房建設(shè)未能做到因地制宜，一些城市人口流入多，但是一些城市人口流出多，還有農(nóng)業(yè)縣，保障房建設(shè)卻和大型城市一個(gè)節(jié)奏，集中建設(shè)后小城市分配保障房也成壓力。 3、政策執(zhí)行有困難 廉租房每平方米補(bǔ)貼共計(jì)800元，公租房國家每套補(bǔ)貼2萬元。實(shí)際情況是，保障房建設(shè)托底資金巨大，此前規(guī)模建設(shè)地方普遍難負(fù)擔(dān)。保障房都是劃撥地，結(jié)合各地綜合地價(jià)，拆遷成本不低。”衡水市住建系統(tǒng)有干部表示，純財(cái)政投入早已不現(xiàn)實(shí)，目前周邊一些區(qū)縣都以強(qiáng)制配建在苦撐。 4、申請條件難，沒幾個(gè)人能住進(jìn)保障房 對于廉租房申請條件各地各有差異，但是普遍門檻卡的較四，申請難，審核后又卡掉一大批人。 5、戶型設(shè)計(jì)不合理 廉租房和經(jīng)適房嚴(yán)格限定在五六十平方米，但基層群眾的住房觀念里不太能接受小面積住房，如果是高層刨去公用面積，還剩不到四五十平，很多人寧愿自己出去租房子。 6、保障理退出更難也實(shí)際困難。 審核工作涉及社保、工商、稅務(wù)、車管等六個(gè)部門，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，此外每年要對申請人進(jìn)行核查，不符合規(guī)定要及時(shí)清退，但目前中央和省里政策存空白，清退住戶只能申請地方法院強(qiáng)制執(zhí)行，退租是新生事物，法院也難操作。 7、經(jīng)濟(jì)適用住房購買五年后，可上市交易的環(huán)節(jié)存在“盲區(qū)” 目前多地都有認(rèn)購已超過五年期限的經(jīng)適房，該以何種方式、扣除收益部分多少才能交易地方一般沒有出臺條例。 8、地方政府出現(xiàn)短視政見 一些政府存在短期行為，只考慮本屆任職期間的財(cái)政收入，又不愿意建保障房為他人作嫁衣裳，這都導(dǎo)致了保障房工作出現(xiàn)現(xiàn)在的困局。 二、保障房是什么？有何意義？ 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。保障性住房作為重要民生項(xiàng)目，主要是為了改善中低收入者的住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。保障房包括：經(jīng)濟(jì)適用房；廉租房；公共租賃房；定向安置房；兩限商品房。 以上是對保障房的基本介紹，以及目前存在的問題進(jìn)行了描述。保障房應(yīng)該因地制宜，在申請上應(yīng)該具有靈活性，不能因噎廢食導(dǎo)致保障房建完出現(xiàn)多數(shù)空置的情況。保障房申請各地條件要求不同，需要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T進(jìn)一步了解考察自身情況，以免提交完資料又被駁回。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:40

相關(guān)問題

• 問 民生保障房怎么保障？ 空置的保障房如何保障民生？
  答

  ”海南省住建廳一位干部的這一席話說出了保障性住房空置的原因。 住房問題向來是人民群眾**為關(guān)注的三大難題之一，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”更是從古延續(xù)至今的呼吁?？扇缃穸嗟卣m打造了千萬廣廈，卻只造其型，不管其“芯”，湊數(shù)量、差質(zhì)量，以致“打造”出了鮮有人居的空城，試想都沒有人居住，又怎能談得上物盡其用？省錢修出的保障房反是對資源的大浪費(fèi)。 偏遠(yuǎn)的保障房如何靠近民心？保障房大量空置的**根本原因還是欠缺對保障對象的考慮。不少地方政府修建保障性住房時(shí)將之定位為滿足中低收入尤其是低收入群體的基本住房需求而只求花**少的錢修出房子即完事，將保障對象入住的工作生活成本拋諸腦后，殊不知，群眾并不因收入有別而異，為省錢選的址再偏遠(yuǎn)也遠(yuǎn)不過民心的走遠(yuǎn)。 筆者認(rèn)為：要讓保障性住房真正發(fā)揮出保障民生、惠及人民的作用，還需在充分了解保障對象需求的前提下建立健全相關(guān)保障房的分配、管理、退出等系統(tǒng)性制度機(jī)制，從根源上防止結(jié)構(gòu)性空置的出現(xiàn)。

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• 問 ??想問問**低收入多少符合保障性住房？
  答

  城鎮(zhèn)低收入家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)，是由縣人民政府每年根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展水平，統(tǒng)籌考慮城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)、**低工資標(biāo)準(zhǔn)、住房保障以及其他社會救助的關(guān)系制定的。經(jīng)縣保障性住房領(lǐng)導(dǎo)小組討論，我縣保障性住房城鎮(zhèn)低收入標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的是870元/月的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??空置房物業(yè)費(fèi)到底需不需要交？
  答

  國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)）與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌＠梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

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• 問 云南申請保障房要什么條件 云南保障房空置的多嗎
  答

  云南省審計(jì)廳官方網(wǎng)站日前公布的《關(guān)于云南省2014年度省級預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)工作報(bào)告》披露，全省有3.28萬套保障性住房建成后空置時(shí)間超過一年。但和部分保障性住房項(xiàng)目空置相對應(yīng)的，卻是不少中低收入人群“想住卻住不了”。 到底是什么樣的申請條件會出現(xiàn)“想住卻住不了”的窘境，小編帶你見識一下。 1. 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。 2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)； （三）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額； （四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房； （五）家庭成員或者單身居民提出申請時(shí)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障； （六）市政府規(guī)定的其他條件。 本條例所稱自有住房，包括已經(jīng)合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。 本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。 3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)； （三）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額； （四）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房； （五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房； （六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外； （七）市政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。 4. 未租賃保障性住房且符合本條例第1條規(guī)定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補(bǔ)貼。 自有住房面積低于本市規(guī)定的住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，且符合本條例第2條第一款除第（四）項(xiàng)規(guī)定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補(bǔ)貼。 貨幣補(bǔ)貼按月發(fā)放，補(bǔ)貼金額按照戶籍人口數(shù)計(jì)算。 5. 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經(jīng)濟(jì)原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。 申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。 6.本章規(guī)定的收入線標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)產(chǎn)限額、住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市主管部門會同人居環(huán)境、財(cái)政、民政、人力資源和社會保障、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門，每年根據(jù)本市居民收入水平、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、住房狀況以及政府財(cái)政承受能力、住房市場發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

• 問 空置房物業(yè)費(fèi)到底需不需要交？
  答

  什么是空置房空置房可以算是房地產(chǎn)市場上的專有詞語，空置房通俗地說是市場上賣不出去的房子，嚴(yán)格上說是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子。2003年開始，國家政府將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。1、空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房;2、空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房;3、空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。空置房物業(yè)費(fèi)如何收取1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付；2、已具備交付條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。鄭州空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定1、房子已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的房子，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納；2.業(yè)主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定或約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納，超過半年仍未居住的按規(guī)定或約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納。石家莊空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定連續(xù)無人居住、使用3個(gè)月以上的空置房，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，空置的起止時(shí)間應(yīng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。江蘇省空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定空置房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)不低于一般物業(yè)費(fèi)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。湖南省空置房物業(yè)費(fèi)已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計(jì)收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但**長預(yù)收期限不超過12個(gè)月。

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