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• 152****8798

  張先生咨詢： 我的戶口在滄州，現(xiàn)在在沈陽工作，我在老家有一套平房，是父親去世后留給我的，沒有貸款，如果我打算在唐山買一套住宅，算不算是第二套房？我需要交一年的社保才能買嗎？貸款的話**要付幾成？如果我買公寓，**應該是百分之多少？ 沈陽搜房網(wǎng)自身編輯解答：首先回答張先生關于唯一住房的問題，是否唯一住房的區(qū)域限定為河北省省內(nèi)，如您在滄州的平房已辦理繼承手續(xù)且您為家庭戶口本的戶主，那么你在沈陽購房則不會認定為首次購房；其次根據(jù)沈陽市現(xiàn)行的購房貸款政策，您確實須要交納一年的社保后且有本市大型企事業(yè)擔保人才能在唐山辦理住房貸款；如您在沈陽選擇貸款購房，一般可貸款額度為50%-70%，您購買公寓亦然。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

相關問題

• 問 在沈陽買房怎樣才算二套房 商鋪是二套房嗎
  答

  沈陽商鋪算二套房嗎？ 日前，沈陽市民李先生在搜房網(wǎng)論壇發(fā)帖咨詢：“先前在銀行貸款購買了一套商鋪，再貸款買住房是否被視為二套房？”記者在采訪中了解到，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)，如果已經(jīng)貸款購買商鋪再貸款買房仍算首次購房。 記者就李先生的問題咨詢了幾家銀行的24小時服務熱線，其中，交通銀行95559的工作人員告訴記者，沈陽商鋪算二套房嗎？商鋪屬于商業(yè)用房貸款，這次二套房新政調(diào)整的是住房，因此，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)。按照規(guī)定，商鋪貸款不得高于抵押物價值的50%，“也就是說，如果個人購買商鋪，以商鋪本身作抵押，**款不得低于50%?！? 沈陽市一家銷售商鋪的開發(fā)企業(yè)工作人員告訴記者，目前他們銷售的商鋪**款為50%，貸款利率上浮10%。這樣看來，二套房與商鋪已經(jīng)趨于一致了。“4.15”房產(chǎn)新政，是否會讓更多的人去購買商鋪，而抬高商鋪的價格？ 沈陽商鋪算二套房嗎？據(jù)了解，省城去年商業(yè)用房可銷售數(shù)為3681套，已售只有830套；而住宅可銷售數(shù)量為25739套，已銷售數(shù)量高達26118套。由此看來，商業(yè)用房與住宅比起來，銷售要冷清得多。相關人士認為，原來住宅之所以比租賃回報更高的商鋪、寫字樓更具有吸引力,就是因為商鋪、寫字樓的桿杠效應低了50%。當現(xiàn)在二套住宅的**也提高到50%,住宅、商鋪、寫字樓的桿杠效應就被同化了,在這種情況下,租賃回報更高的商鋪、寫字樓的吸引力就會比住宅更大，或將拉高商鋪的價格。

• 問 異地購房算二套房嗎? 買房注意事項：異地購房算二套房嗎？
  答

  本地有一套房在異地購買也算二套房。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。以下情況都算二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個人貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。關于“異地購房算二套房嗎”這個問題，不同地區(qū)、不同政策和個人的不同情況，認定的標準也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當?shù)氐南嚓P政策，結合自己的實際情況，決定是否購買二套房。

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• 問 重慶怎樣才算二套房?異地再買房算是二套房嗎
  答

  銀行規(guī)定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況：二套房**5成、6成以上銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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• 問 異地購房算二套房嗎
  答

  銀行的相關負責人告知，目前，要分兩種情況考慮。 一、如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。 二、如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。 另外，銀行方面強調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，**重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。

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• 問 什么是異地購房？異地購房算二套房嗎？
  答

  什么是異地購房異地購房算二套房嗎

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