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  2015年12月20日，南京市人大常委會(huì)就《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例(草案征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱“條例草案”)再度征詢公眾意見。較之前相比，此次新版“條例草案征求意見稿”變化不大，欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可能被列入失信記錄。 業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，將被記錄入個(gè)人信用檔案？新版“條例草案”對(duì)此進(jìn)行了補(bǔ)充。 “條例草案”中規(guī)定，業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。經(jīng)司法判決或者仲裁裁決確認(rèn)后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。 針對(duì)目前小區(qū)業(yè)主申請(qǐng)動(dòng)用維修基金難的現(xiàn)狀。這一條例草案為此特開方便之門，進(jìn)一步拓寬了緊急申請(qǐng)維修資金的使用范圍。具體分為七種情況：電梯故障；消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏；二次供水水泵運(yùn)行中斷；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙；樓頂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)完成審核。 南京市民可在“南京人大網(wǎng)”上查看草案全文，并于月底前通過(guò)書面形式提交意見和建議。（地址如下：http://www.njrd.gov.cn/26128/26131/201507/t20150706_3442221.html）

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)為什么要交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)有什么后果嗎？
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問(wèn)物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過(guò)幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？
  答

  物業(yè)費(fèi)是不可以隨意拒交的，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主未按照合同約定不交納服務(wù)費(fèi)用，一般情況下物業(yè)服務(wù)公司會(huì)直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。逾期仍不交納，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 小區(qū)為什么要交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)有哪些后果嗎？
  答

  會(huì)使得公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果？
  答

  不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可能面臨物業(yè)公司的催繳、訴訟等法律行動(dòng)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。逾期不交，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，甚至申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果？
  答

  我聽說(shuō)不交物業(yè)費(fèi)，小區(qū)環(huán)境會(huì)變差，影響居住體驗(yàn)。還可能被罰款，影響個(gè)人信用。是真的嗎？

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