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• 137****2320

  很多購房者在購買了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時又想買另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣呢？購房者能買這種房屋嗎？ 答案是當然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣的話，主要形式歸結(jié)為如下幾種： （1）賣方自己拿錢或者找擔保公司把房子從銀行贖出來，再辦過戶。 （2）買房一次清，將所有的房款直接給賣方。通常會是買方先付首期，等房子辦理好過戶之后，再給尾數(shù)。 （3）買房也要貸款。這個交易過程就有點復雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬。對方以100萬通過B銀行按揭的方式買你的房子。那么你必須拿50萬把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來，然后再去辦房產(chǎn)證過戶。如果手頭上沒有這么多錢的話，就找擔保公司把房產(chǎn)證贖出來（擔保公司有專做贖樓業(yè)務的，費用約幾千塊左右）。 步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬。 步驟二，賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來，這約要一個月的時間。 步驟三，房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產(chǎn)生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。 步驟四，過戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。 步驟五，擔保公司把新出來的買方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。 你的房子賣100萬，欠銀行50萬，你所得的是50萬。而你一開始收的定金5萬，加上后來收的首期款25萬，再加上**后的尾款20萬，也就是你一共所得的50萬。 好了，希望這些情況能幫到你了解買賣房子的手續(xù)過程。當我們賣這個房子的時候，有沒有通過地產(chǎn)中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問他們，他們有義務為我們服務的。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:40

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