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• 143****6894

  住房產權，自你出資買下，繳納完稅費，辦理完畢房產證，產權永遠是你的?。?br/>有期限的是該住房所屬土地使用權，一般商品房是70年??！
  這個70年計算時間，是從蓋房子開發(fā)商得到這土地使用開發(fā)權，繳納土地出讓金，那一天，開始計算??！

  查看全文↓ 2017-02-13 11:04:07
• 141****8793

  房子的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。
  所以買房人在買房時，不光要看房屋的房齡、地段、交通等，還要看土地所有權期限。一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。

  查看全文↓ 2017-02-13 11:03:07
• 133****3257

  二手房的產權是沒有年限，有年限指的是土地的使用年限，從土地獲得之日開始算起，住宅 70年 工業(yè) 50年 商業(yè)40年，二手房有些是屬于房改房之類土地性質屬于劃撥，那么在交易過程中需要繳納70年的土地使用年限，從過戶開始算起70年。

  查看全文↓ 2017-02-13 11:02:22

相關問題

• 問 二手房的產權年限是如何計算的？
  答

  產權年限從土地使用權開始，住宅70年。購房時關注剩余年限，避免年限短影響居住和投資。

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• 問 二手房的產權年限如何計算？
  答

  二手房的產權年限是從開發(fā)商獲得土地使用權時開始計算的，不是以購房時間為基準。購房者需考慮剩余產權年限對房產價值的影響，以便做出更明智的決策。

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• 問 二手房的產權年限如何計算？
  答

  產權年限從開發(fā)商拿地算起，減去已使用年限。住宅70年，商業(yè)40年。記得查房產證。

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• 問 ??二手房的產權怎么算?如何計算二手房的剩余年限?
  答

  二手房產權年限計算?通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產權年限呢?房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產權年限是怎么計算的?不同的房子，產權年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房它們的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。2、老公房老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。二、如何判斷二手房的真實年限1)靠譜的方法：到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息**準確。2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3)從未轉手過的二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少往前推兩三年時間。4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。

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• 問 ??二手房的產權怎么算的?如何計算二手房的剩余年限？
  答

  二手房產權年限計算?通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產權年限呢?房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產權年限是怎么計算的?不同的房子，產權年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房它們的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。2、老公房老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。二、如何判斷二手房的真實年限1)靠譜的方法：到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息**準確。2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3)從未轉手過的二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少往前推兩三年時間。4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。

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