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• 146****9300

  流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。
  銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約 購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。
  契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
  簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：預(yù)售登記 買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。
  物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2017-02-20 15:21:46
• 144****7636

  期房貸款買(mǎi)房流程：
  1.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好。
  2.有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  3.有不少于總購(gòu)房款30%的自籌資金。
  4.同意用所購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行抵押。
  5.同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。
  6.有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。

  查看全文↓ 2017-02-20 15:21:29
• 132****9771

  期房貸款流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行 第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章 第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批 第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款 第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行 第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔 辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同（如果非本地人按揭買(mǎi)房還需提供持有本地戶(hù)口的擔(dān)保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過(guò)后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者合同。按揭手續(xù)**好自己辦理。
  （一）審查欲購(gòu)樓盤(pán)是否符合貸款條件，提醒購(gòu)房者首先要了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤(pán)是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。
  （二）與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金。希望我的回答能幫助到您。

  查看全文↓ 2017-02-20 15:20:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)期房有哪些條件？買(mǎi)期房貸款流程是什么?
  答

  一.首先，你先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后，次月開(kāi)始就還月供啦。二.一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房有哪些缺點(diǎn)呢?
  答

  ①存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，期房一般都是先交款后交房，有可能要面對(duì)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)，若開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，則房屋可能成為爛尾樓。②可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等問(wèn)題。③由于購(gòu)房居民對(duì)周邊開(kāi)發(fā)規(guī)劃不了解，購(gòu)房后，可能會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線(xiàn)陽(yáng)光，或原有的配套改作它用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。

• 問(wèn) 銀川買(mǎi)房貸款流程有哪些？
  答

  **的話(huà)是40%，看您是夫妻還是個(gè)人。需要身份證，戶(hù)口。。。。。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#買(mǎi)房貸款#買(mǎi)房貸款還款方式有哪些？
  答

  還款方法一般分為等額本金和等額本息兩種：　　1、等額本金還款方法：是指借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減并結(jié)算還清的（也稱(chēng)“遞減法”）。其特點(diǎn)是每月歸還貸款本金 相等，利息則按貸款本金余額逐月計(jì)算，前期還貸金額較大，以后每月還款額逐漸減少。由于還款是逐月遞減，因此每個(gè)月的還款額都是不等的?！　?、等額本息還款方法： 等額本息還貸方法是指每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房的流程有哪些? 買(mǎi)房貸款的程序有哪些流程
  答

  如果購(gòu)房者想更省錢(qián)，可選擇“公積金貸款買(mǎi)房”。利率3.25%，比商貸低很多，而且貸款審批下款之后，買(mǎi)房一年內(nèi)還可以把繳納的公積金全部取出來(lái)。公積金貸款是一種非常劃算的貸款方式。需要咨詢(xún)、代繳、補(bǔ)繳住房公積金的親們，可以聯(lián)系我。v x

  全部6個(gè)回答>