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• 131****3839

  購房者辦理按揭貸款買房時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：
  1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;
  2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
  5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;
  6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;
  7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;
  8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;
  9、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
  10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
  11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會(huì)有不同要求。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:45:50
• 133****2750

  申請(qǐng)貸款 申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件:
  (1)年滿18周歲,并且具有完全民事行為能力,還應(yīng)有合法有效的身份證明;
  (2)有穩(wěn)定的收入,并且具有按期償還貸款本息的能力;
  (3)申請(qǐng)人同意以自身所購的房產(chǎn)作為抵押物;
  (4)已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣的合同。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:44:46
• 147****9119

  買房申請(qǐng)貸款的具體流程環(huán)節(jié)
  (1)第1環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備買房
  首先買房要根據(jù)資金的實(shí)力、還款的能力等來估算自己的實(shí)際購買力,并根據(jù)自身工作生活的需要,來選擇房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等等。
  
  (2)第2環(huán)節(jié):挑選房源
  這一環(huán)節(jié)是我們準(zhǔn)備工作的延續(xù),這些可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或者相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢具體的信息,購房者可以綜合三種媒體的優(yōu)勢,從而全面細(xì)致考察房源信息。
  
  (3)第三環(huán)節(jié):實(shí)地去看房
  選房,其實(shí)是個(gè)技術(shù)含量很高的活。因?yàn)檫x房前你要對(duì)房地區(qū)的綠化率、容積率、公攤、戶型等方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  如過購買的是現(xiàn)房,那么可以很直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果只是期房則只能以戶型圖的方式作為選房的參考依據(jù)。那么通常在這個(gè)時(shí)候,購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
  一般來說,選房者要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。這六個(gè)方面包括:價(jià)格、地段、周邊市政規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、環(huán)境配套、物業(yè)管理。
  
  (4)第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判并簽 定買賣合同
  確定房源目標(biāo)之后,就到了和售房人實(shí)質(zhì)性的接觸談判階段。在談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是我們購房過程中**重要的環(huán)節(jié),因?yàn)橘I賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到書面的文字上,特別是有關(guān)于房屋的面積、付款的方式、物業(yè)狀況等一些關(guān)鍵條款。
  
  (5)第五環(huán)節(jié):辦理貸款
  目前的政策二手房是可以辦理商業(yè)貸款的。購房人可以根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合的考慮貸款的額度、年限等。并由中介公司協(xié)助并且按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理一系列的貸款手續(xù)。
  
  (6)第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶
  原來的賣方的名字要更換成新的買房人的名字。這要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后由權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  (7)第七環(huán)節(jié):驗(yàn)房然后入住
  驗(yàn)房入住之前一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,然后買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:43:28

相關(guān)問題

• 問 申請(qǐng)兩限房的條件有哪些，具體流程是什么？
  答

  1、北京市規(guī)定，3人及以下家庭申請(qǐng)限價(jià)房的，要求申請(qǐng)人取得本市戶口，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)57萬元及以下，人均住房使用面積15平米及以下。2、流程為“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”。3、到申請(qǐng)人戶口所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障窗口，領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)核定表即可。表中有填寫說明和準(zhǔn)備材料清單。

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• 問 房貸申請(qǐng)條件是什么？買房貸款的流程是什么？
  答

  按揭貸款買房子的過程　　購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù)，銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)?！　?、首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，　　2、根據(jù)開發(fā)人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入（開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式）來開發(fā)人員辦理；　　3、在銀行批準(zhǔn)通知后，銀行標(biāo)志，完成?！　　　≠I房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有：　　1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。　　2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。　　3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照?！　?、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅?！　?、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評(píng)估人員上門評(píng)估和貸款審批。

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• 問 貸款買房需要什么條件?買房貸款的流程是什么?
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問 申請(qǐng)貸款買房的條件是什么？
  答

  ①年齡在18-60歲的自然人。②具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入。③借款人的實(shí)際年齡加期限不應(yīng)超過70歲。④有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。⑤有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。⑥有貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保。

• 問 申請(qǐng)房貸需要什么條件?申請(qǐng)房貸的流程是什么?
  答

  一）申請(qǐng)房貸的條件：1.必須年滿18歲，具有完全民事行為能力，具有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，并且不能超過65周歲。2.有合法的身份。(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)3.申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請(qǐng)貸款時(shí)需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。4.其它資產(chǎn)證明，比如股票、基金、房產(chǎn)、車等。5.房屋認(rèn)購書和定金收據(jù)。6.如果未婚提供未婚證明；已婚提供夫妻雙方的材料；離婚提供離婚證。7.征信報(bào)告。（包括信用卡信息、貸款信息、個(gè)人公積金）（二）辦理房貸的具體流程：（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單。（2）銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。（4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。（三）提交貸款資料后需要多久可以放款：（1）一手房貸：一般來說，首次買房房貸在資料齊全的情況下，審批大約需要1周左右，快的可以當(dāng)天簽約當(dāng)天審批出來。審批出來后，銀行會(huì)將貸款合同及抵押資料返給開發(fā)商辦理抵押，開發(fā)商辦理抵押。將開發(fā)商的房子產(chǎn)權(quán)備案給購房者，然后就購房者的房屋抵押給銀行。完畢之后將相關(guān)資料返給銀行。大約需要7-30天的時(shí)間，主要時(shí)間用在房交所辦理抵押上，**快只需要2天就可以辦好。此后銀行進(jìn)行放款審批，大約需要1周時(shí)間，特殊情況下**快的可以當(dāng)天放款?？倳r(shí)間加起來不超過一個(gè)月

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