已有3個(gè)回答

• 146****1085

  不能的

  查看全文↓ 2017-02-21 15:43:13
• 154****1528

  沒有拿到購(gòu)房合同是無法辦理貸款的，首先你需要先拿到購(gòu)房合同，然后憑借購(gòu)房合同就辦理房產(chǎn)證，然后將房產(chǎn)證抵押做貸款，如果沒有抵押，銀行是無法給你做貸款的。

  查看全文↓ 2017-02-21 15:43:03
• 139****0045

  按我的買房經(jīng)歷告訴你：
  1、《購(gòu)房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個(gè)月時(shí)間）后，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然后銀行再把《購(gòu)房合同》返回到發(fā)展商委托的律師所。
  2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區(qū)別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批準(zhǔn)你的貸款了。這就是你所問的“和銀行辦理了貸款手續(xù),但什么憑證都沒有”的解答。
  3、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。 鑒于你的問題有些疑點(diǎn)存在，你應(yīng)該打電話去貸款的銀行咨詢。

  查看全文↓ 2017-02-21 15:42:43

相關(guān)問題

• 問 ??沒有購(gòu)房合同能貸款嗎？
  答

  按揭的房產(chǎn)可以申請(qǐng)辦理房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1. 經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書； 2. 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 3. 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 5. 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6. 借款人按期償還貸款。

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• 問 沒有購(gòu)房合同能貸款嗎
  答

  不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購(gòu)房合同，再簽訂貸款合同。因?yàn)橘?gòu)買的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購(gòu)房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。購(gòu)房合同在簽訂的時(shí)候就給購(gòu)房人一份，與貸款無關(guān)；開發(fā)商往往以辦理貸款為由，不給購(gòu)房人購(gòu)房合同，這是不對(duì)的；銀行如果需要購(gòu)房合同的話，多簽一份合同給銀行就可以了；貸款辦好了的話，應(yīng)該有一份貸款合同，也要銀行給購(gòu)房人一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有購(gòu)房合同能貸款嗎?購(gòu)房合同丟了怎么辦?
  答

  購(gòu)房合同丟失了需要登報(bào)，重新簽一份并備案購(gòu)房合同丟了可以這樣操作購(gòu)房合同丟了情況一： 如果是在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同;購(gòu)房合同丟了情況二： 如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記;購(gòu)房合同丟了情況三： 如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有購(gòu)房合同能向銀行貸款嗎？
  答

  貸款的房屋可以申請(qǐng)信用貸款。需要房屋還款滿半年。辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產(chǎn)還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。正規(guī)銀行辦理的流程如下：1、提交貸款申請(qǐng)；2、準(zhǔn)備相關(guān)材料；3、銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同；4、銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

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• 問 ??沒有購(gòu)房合同能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同是不能進(jìn)行交易的。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓。 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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