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• 155****4656

  安置房五年后辦理房產(chǎn)證后可以過戶

  查看全文↓ 2017-02-22 11:40:12
• 142****9434

  安置房沒有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2017-02-22 11:39:51
• 132****0374

  一般是農(nóng)民才有拆遷安置房，5年后拿到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證），就可以自由買賣交易了。未拿到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）時，要交易一般是律師見證合同，到當(dāng)?shù)厮痉ㄋC，到鎮(zhèn)政府去備案，等待原房主拿到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）后再過戶給你，一般過戶時原房主會找你要個紅包，大小看他心情和你買房后賺了他多少錢。
  如果房子到期5年了，政府集中辦證時，原房主不去辦房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證），那就麻煩了。

  查看全文↓ 2017-02-22 11:39:29
• 133****6686

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
  另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。

  查看全文↓ 2017-02-22 11:39:03

相關(guān)問題

• 問 ??什么是拆遷安置房啊？
  答

  拆遷時誰的名字就是誰的，至于優(yōu)惠等問題屬于開發(fā)企業(yè)的單方行為，與產(chǎn)權(quán)人歸屬沒有直接關(guān)系。

  拆遷安置房如何？拆遷安置房的性質(zhì)都有什么??？

  答

  具體屬于什么性質(zhì)的要參照建房文件和房產(chǎn)證上的標(biāo)識。一、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、道路建設(shè)、土地征用等原因進(jìn)行拆遷，而安置房通常是在政府規(guī)定的區(qū)域以一定的價格、使用面積向被拆遷人定向銷售的補償性住宅房屋。在實際運作中，開發(fā)商為了盈利，在政府指定的回遷區(qū)域建設(shè)的房屋，往往多于補償性房屋，多余的這部分房產(chǎn)的性質(zhì)就屬于普通的商品房了。二、小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”

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• 問 什么是拆遷安置房，能否購買拆遷安置房？
  答

  公務(wù)員就不是人呀，公務(wù)員就不能低價買呀，你又不是以職權(quán)之便買這套房子的！不過哥們，以后做這事要三思而后行。怎么能光憑口頭協(xié)議呢，現(xiàn)在很多地方的特別是靠楚州那一帶的貓叼的。

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• 問 什么是拆遷安置房
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問 什么是拆遷安置房 如何訂立拆遷安置房購房合同
  答

  拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房?？刹疬w安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險更大，所以我們在購買的時候就要特別注意，尤其是拆遷安置房購房合同應(yīng)如何訂立的問題。 一、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的不同，拆遷安置房一般分為兩大類 （一）因重大市政工程動遷而建造給居民的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。上市交易時間的特別限定使該類房屋的買賣容易引發(fā)法律糾紛。 （二）房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。故相比之下此類房屋的買賣法律糾紛相對較少。 二、拆遷安置房的買賣協(xié)議應(yīng)如何訂立 （一）作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。 （二）除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對應(yīng)的各項義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。 （三）另外，對于稅費的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費由誰來承擔(dān)的問題，避免過戶時又因為稅費的承擔(dān)主體爭執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。 再充分的協(xié)議也無法確保買方順利達(dá)成全部意愿，獲得充分保障。因為合同上的權(quán)利義務(wù)仍然是債權(quán)債務(wù)，仍然只是一種請求權(quán)，對方如果不主動履約，買方只能借助于法律途徑維權(quán)，而這顯然需要時間和金錢，且在漫長的訴訟過程中，買方承擔(dān)的心理壓力無疑也是較大的。因此非專業(yè)人士去購買上市交易時間受限的拆遷安置房，即使一定要購買，希望買家一定要考慮清楚其中的風(fēng)險，咨詢律師，從而簽訂更為有保障的合同。