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• 151****1105

  一、過(guò)戶的費(fèi)用如下：
  1、營(yíng)業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營(yíng)業(yè)稅，
  2、中介費(fèi)：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費(fèi)），
  3、契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過(guò)144平，則契稅為3%，（注明：每個(gè)城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）。
  4、印花稅沒(méi)有多少（幾十元）。
  5、證書(shū)費(fèi)80元。
  二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子建議你不要買，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

  查看全文↓ 2017-02-22 14:58:00
• 141****3845

  (一)契稅
  
  1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。
  
  2、新政下的契稅：
  
  普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;
  
  140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  
  (二)城市維護(hù)建設(shè)稅
  
  營(yíng)業(yè)稅的7%。
  
  (三)教育費(fèi)附加
  
  營(yíng)業(yè)稅的3%。
  
  (四)個(gè)人所得稅
  
  1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;
  
  2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房;
  
  3、5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
  
  (五)交易手續(xù)費(fèi)
  
  3元/平方米×建筑面積
  
  (六)印花稅
  
  房屋成交總額×0.05%
  
  (七)營(yíng)業(yè)稅
  
  2011 年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
  
  (八)土地增值稅
  
  普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  (九)房屋所有權(quán)登記費(fèi)
  
  80元，共有權(quán)證：20元
  
  (十)買賣合同公證費(fèi)
  
  買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%;
  
  (十一)過(guò)戶費(fèi)用
  
  1、契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。
  
  3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
  
  5、房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
  
  6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
  
  7、房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2017-02-22 14:56:50
• 156****9500

  對(duì)于買方來(lái)說(shuō)需要交契稅，印花稅，房產(chǎn)證工本費(fèi)等等

  查看全文↓ 2017-02-22 14:56:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房要交哪些稅？
  答

  買二手房時(shí)需要繳納是稅費(fèi)如下：1.營(yíng)業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營(yíng)業(yè)稅；2.中介費(fèi)：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費(fèi)）；3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過(guò)144平，則契稅為3%，（注明：每個(gè)城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；4.印花稅沒(méi)有多少（幾十元）；5.證書(shū)費(fèi)80元。

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• 問(wèn) 二手房要交哪些稅？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。 更多相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)上樓盤網(wǎng)

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• 問(wèn) 二手房要交哪些稅
  答

  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問(wèn) ??二手房要交哪些稅？
  答

  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納，如果購(gòu)買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。1、交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價(jià)，而是買賣合同的網(wǎng)簽價(jià)。2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）、網(wǎng)簽價(jià)高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房要交哪些稅
  答

  二手房要交的稅費(fèi)主要就是契稅和營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)主要繳納的就是契稅，占到總房款的1%~3%，目前我國(guó)對(duì)于契稅有一定的優(yōu)惠政策，即便購(gòu)買的是二手房，如果屬于購(gòu)房者首次購(gòu)房并且購(gòu)買的普通住宅房屋面積低于90平米，按照1%收取計(jì)算房屋面積不高于140平米，按照1.5%收取契稅，如果房屋面積已經(jīng)超過(guò)140平米的上限，要按照3%收取契稅。對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，在房屋出售之后所獲得的收益也要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋滿足5年以上的條件，而且所出售的房屋也是個(gè)人的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，否則需要按照總房款的1%支付個(gè)人所得稅。同等條件之下所出售的房屋已經(jīng)滿足兩年以上的時(shí)間可以免征營(yíng)業(yè)稅。