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• 148****3479

  買房提醒：一定要看使用權(quán)年限
  現(xiàn)在許多人買房只關(guān)心價格、位置、基礎(chǔ)設施等，很少關(guān)心房地產(chǎn)的使用年限。這是一個很大的誤區(qū)，有可能會帶來巨大損失。因為房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進入市場流通。
  商品房從開發(fā)到銷售的周期一般在1~3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。
  如果不注意開發(fā)商土地使用年限的話，直接就會導致產(chǎn)權(quán)縮水。一般來說，土地使用權(quán)以開發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開發(fā)時間，購房人的實際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權(quán)從1990年算起，余下的使用權(quán)年限只剩下了30年，價格就與使用權(quán)50年的商品房不可同日而語。
  同時，房地產(chǎn)的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎(chǔ)設施等因素，還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由于使用年限較短，購房人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發(fā)商的土地證，上面清楚地標明了土地使用權(quán)的年限。
  除此之外，購房人還要看樓盤的容積率。容積率是建筑面積與土地面積的比率。1萬平方米的土地建設商品房3萬平方米，容積率就是3。容積率越低，建筑高度或密度越小，商品房價格越高?！段餀?quán)法》明確規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”

  查看全文↓ 2017-02-24 10:30:12
• 141****5078

  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工業(yè)用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:29:03
• 158****4101

  產(chǎn)權(quán)年限時間怎么算的
  在部分人的理解下，產(chǎn)權(quán)年限是從住進房子開始算的。其實不是，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起，所以當你真正住進房子時，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。
  小產(chǎn)權(quán)房指的是
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的弊端
  一、缺少“五證”
  二、拆遷難補償
  三、質(zhì)量難保證
  四、配套不完善
  五、遺贈也麻煩
  六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

  查看全文↓ 2017-02-24 10:27:41
• 145****5388

  產(chǎn)權(quán)年限到底指啥
  產(chǎn)權(quán)年限準確來說指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)其中包括有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，一般來說房屋所有權(quán)的期限是永遠的，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定多為40、50年、70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?？梢院唵卫斫鉃?，房子永遠是你的，但是建房子的土地是國家租給你的。
  
  產(chǎn)權(quán)年限到期了是不是我的房子就不是我的了
  正如上述所說，房子永遠是你的，產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如，住宅的年限是70年，假設時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年；按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。二是，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。不過，就目前來說，大多數(shù)情況住不到70年就拆遷了。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:27:02

相關(guān)問題

• 問 住房產(chǎn)權(quán)是多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主所有。權(quán)益受法律保護。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，可以申請續(xù)期使用土地。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年？
  答

  我聽說住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年，但具體還得看政策和土地性質(zhì)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)一般多少年
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)一般是70年，50年，40年三種，具體產(chǎn)權(quán)的年限是和商品房的性質(zhì)有絕大多數(shù)關(guān)系的，住宅建設用地的使用年限是70年，綜合用地是50年，而商業(yè)用地則是40年。房屋產(chǎn)權(quán)當中房子的所有權(quán)是沒有期限的，有期限的是房子所處土地的使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者可以依法享受的各種權(quán)利的總和，即便是所有權(quán)的期限為永久，土地的使用權(quán)到期之后，需要通過再次續(xù)費之后才能夠重新使用，按照國家現(xiàn)在的要求，住宅用地是自動續(xù)期的，續(xù)費的標準是按照當時的土地使用權(quán)出讓金來收取，但如果說所購買的房子是綜合用地或者是商業(yè)用地，則需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請，在符合條件之后才會通過審批，并且續(xù)交的費用也會比普通住宅要多很多。

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• 問 ??一般新房房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年的？
  答

  一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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