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什么是公房?公房拆遷費(fèi)如何分配?

145****4444 | 2017-02-24 11:22:15

已有4個(gè)回答

  • 136****3160

    (一)、“同住人”有權(quán)分割
    同住人是指“在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實(shí)際居住一年以上,且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。
    (二)、被視為“同住人”也有權(quán)分割
    1、被視為“同住人”的情形有:
    (1)、具有本市常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的,即便居住未滿一年,也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后,一般無(wú)權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額。
    因結(jié)婚而居住即未到一年,也是同住人,也就是說(shuō)在這種情況下,上面所說(shuō)的四個(gè)條件放寬到三條,即“拆遷許可證核發(fā)之日”、“戶口”和“居住未到一年”,而不 管是不是在“本市無(wú)其他住房或居住困難”了。只不過如果在拆遷中取得拆遷補(bǔ)償款就沒有權(quán)利在其他地方取得第2次拆遷補(bǔ)償款。
    (2)、在本市無(wú)常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年,也視為同住人。
    根據(jù)這條,沒有上海常住戶口的也可以被視為同住人,這是非常重要的一個(gè)突破。標(biāo)準(zhǔn)是三條“拆遷許可證核發(fā)之日”、“因結(jié)婚而居住”和“居住滿五年”。這樣,許多嫁到上海來(lái)的外地人也可以理直氣壯地爭(zhēng)取自己的權(quán)利了。
    (3)、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也未取得福利性房屋。
    雖在房屋內(nèi)有戶口但沒有在里面居住,形式上有點(diǎn)象“空掛戶口”,但和空掛戶口不一樣的是因?yàn)椤凹彝ッ堋被颉熬幼±щy”等原因“在外借房居住的”,而且在其他地方?jīng)]有“取得福利性房屋”。當(dāng)然,如果涉及訴訟的話,是否因“家庭矛盾”而在外借的舉證會(huì)有一定難度。
    (4)、房屋拆遷時(shí),因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因,戶籍被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處也沒有福利性房屋的。
    盡管因這些原因雖然戶口被遷出,但由于沒有取得其他福利性房屋,因此在原公房?jī)?nèi)的權(quán)利還是應(yīng)當(dāng)保護(hù)。
    2、不能視為同住人,無(wú)權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的情形有:
    (1)、將本來(lái)享有的他處公有住房權(quán)利予以處分,居住在被拆公有居住房屋的。
    將原來(lái)的公房權(quán)利處分,比如將安置房出售或未將補(bǔ)償款購(gòu)房,因?yàn)橐严硎苓^公房權(quán)利,因此無(wú)權(quán)再次享受。
    (2)、獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房,仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。
    這類人獲得補(bǔ)貼后有能力購(gòu)房而不購(gòu)房,因此無(wú)權(quán)再享受。
    (3)、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款,因?yàn)橐驯话仓眠^,因此無(wú)權(quán)再將享受。

    查看全文↓ 2017-02-24 11:25:42
  • 152****6597

     1.貨幣補(bǔ)償 這一形式是指直管公房產(chǎn)權(quán)人按住房制度改革政策,將房屋出售給房屋承租人,此時(shí)房屋承租人已成為房屋產(chǎn)權(quán)人,是適格的被拆遷人,能以被拆遷人身份與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,拆遷人應(yīng)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。這一補(bǔ)償方式,操作起來(lái)相對(duì)而言簡(jiǎn)便,由此產(chǎn)生的糾紛多集中在補(bǔ)償款數(shù)額的爭(zhēng)議上,即區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以及對(duì)房屋的補(bǔ)償?shù)取?duì)此,被拆遷人可依當(dāng)?shù)夭疬w法律規(guī)定,通過委托評(píng)估后,視情況將評(píng)估結(jié)果交與所在地的評(píng)估專家委員會(huì)鑒定。
     2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第2十七條第2款規(guī)定,“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”由此可見,在拆遷租賃房屋時(shí),若該房屋的產(chǎn)權(quán)人與承租人達(dá)不成解除租賃關(guān)系協(xié)議的,拆遷入應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。當(dāng)然,在實(shí)踐操作中這類補(bǔ)償方式較少進(jìn)行,因?yàn)樾路康慕ㄔ?,交付直到較后人住都需要時(shí)間,不如貨幣補(bǔ)償方便直接。因此而產(chǎn)生的糾紛也多體現(xiàn)在房漫的交付時(shí)間,耨的租賃協(xié)議的簽訂上等。
     3.在某些情況下,也可以由直管公房的產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人簽訂收購(gòu)協(xié)議,或異地安置房屋承租人,以解除與房屋承租人之間的租賃關(guān)系,由拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2017-02-24 11:24:50
  • 131****6764

      公房拆遷費(fèi)如何分配
      公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償,具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益,由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。
      公房的被拆遷人在得到房屋貨幣拆遷貨幣補(bǔ)償款以外,還可以得到:
      1、搬家補(bǔ)償款2、設(shè)備遷移費(fèi),3、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi),4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),5、一次性補(bǔ)償費(fèi)。
      拆遷非居住房屋的,被拆遷人還可以得到:
      1設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,2無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用,3因拆遷造成停產(chǎn),停業(yè)的損失補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2017-02-24 11:24:03
  • 154****7205

    公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
    也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅,在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?br/>公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。
    公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí),也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

    查看全文↓ 2017-02-24 11:22:54

相關(guān)問題

  • 拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。第十七條規(guī)定,對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第二款規(guī)定,被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估……住宅房屋一般交易實(shí)例較多,因此,評(píng)估時(shí)應(yīng)選用交易案例進(jìn)行修正,得出被征收房屋的價(jià)值。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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  • 上海周運(yùn)柱律師是公房專家在承**人、同住人之間如何分配?承**人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外:(一)有以下情況之一的人,可以酌情多分:1.承**人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源,且按均分所得的補(bǔ)償款,無(wú)法購(gòu)得房屋保證其正常生活的;2.承**人或同住人在取得公房承**權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的;3.對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的

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  • 公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償,具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益,由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。

  • 對(duì)于老人的遺產(chǎn),根據(jù)《繼承法》規(guī)定,第一順序繼承人是他的配偶、子女何父母;第二順序繼承人是他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對(duì)公、婆,喪偶女婿對(duì)岳父、岳母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人。繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的人,或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 對(duì)于老人的遺產(chǎn),根據(jù)《繼承法》規(guī)定,第一順序繼承人是他的配偶、子女何父母;第二順序繼承人是他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對(duì)公、婆,喪偶女婿對(duì)岳父、岳母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人。繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的人,或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

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