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復式樓好不好 有哪些優(yōu)缺點?

148****4487 | 2017-02-27 14:25:56

已有4個回答

  • 145****9845

    復式房優(yōu)點比較顯見
    1、 使用面積大:平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
    2、 便宜:戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。
    3、 設(shè)計更個性:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。
    4、 動靜分離:復式樓客廳通常情況下,日常的會客娛樂被安排在下層,而把書房和臥室等非待客區(qū)域安排在上層,這樣的安排使開放的空間更加開闊,隱私空間更加私密化。

    復式房的缺點也不能忽略
    1、 層高受限:復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感,也容易讓儲物受到限制。
    2、 樓梯占空間:樓梯間可能會占掉10-15平方,當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題,相對來說復式浪費的更多一些。
    3、 裝修費用高:一主面復式房的設(shè)計會更復雜一些,如果購房者本身不懂設(shè)計,裝修時的設(shè)計費可能很難免掉。另一方面是樓梯的裝修,有些設(shè)計好的復式樓梯在交房時就已經(jīng)做好了,只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用,有些樓梯是需要住戶自掏腰包,現(xiàn)買現(xiàn)做。
    4、 居住缺陷:由于分割空間的需要,室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。

    查看全文↓ 2017-02-27 14:34:59
  • 153****4969

    復式房優(yōu)點
    1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。
    2、平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。
    3、由于復式設(shè)計的特點,復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
    4、上部層采用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
    5、更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,十分富有個性。

    復式房缺點
    1、自然通風、采光較差
    復式住宅面寬大、進深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
    2、層高的限制
    復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。
    3、樓梯間占空間,會有些浪費
    樓梯間可能會占掉10-15平方,當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題,相對來說復式浪費的更多一些。
    4、增加裝修費用
    增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計好的復式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時就已經(jīng)做好了,只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。
    5、層高過低,難于充分利用
    如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
    6、樓梯設(shè)計復雜
    樓梯的設(shè)計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。
    7、安全性比較差
    由于分割空間的需要,室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
    復式樓房從總體來看,其較大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下,日常的會客娛樂被安排在下層,而把書房和臥室等場所安排在上層,這樣的安排具有使開放的空間更加開闊,隱私空間更加私密化的優(yōu)點。復式樓的另一個優(yōu)點是為裝修設(shè)計提供了更大的發(fā)揮空間,通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。

    查看全文↓ 2017-02-27 14:34:06
  • 131****4731

    復式建筑的優(yōu)點
    1、室內(nèi)實用率極高,買一層可以有兩層。
    復式戶型實用率能達到150-200%?,F(xiàn)在備受歡迎的復式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。
    2、家庭人員多,優(yōu)選復式,真心實用。
    現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少復式住宅。土地性質(zhì)為住宅,上下兩層一戶,上層為臥室和書房,下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂,開放二胎后,大面積復式戶型更受歡迎。
    3、合理利用空間,錢花的值。
    復式戶型設(shè)計思路為“向高度要空間”,相比于普通戶型來說,提高了空間實用率,遠遠優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。應(yīng)用到房子上,錢花的值啊。
    4、私密設(shè)計,個性十足,別墅風格。
    復式戶型提供更私人化設(shè)計,通過對室內(nèi)空間再設(shè)計,在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,買洋房,住別墅,爽歪歪,個性十足。
    5、高大上視覺效果,逼格更高。
    除了動靜分區(qū)之外,整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多,所以復式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活,方便恰當?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g,從而更美的視覺效果,讓人看起來瞬間高大上起來。

    復式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足:
    1、復式住宅的面寬大,進深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。
    2、層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。
    3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
    復式住宅在市面比較流行的一種模式就是loft公寓,這種特別符合年輕人的住房理念的房子一定會受到更多的關(guān)注。

    查看全文↓ 2017-02-27 14:32:01
  • 131****5685

    什么樣的房子算復式樓
    復式樓,實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標準層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。
    復式住宅的定義
    復式樓可以說是受躍層式住宅的啟發(fā),在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(一般躍層式為5.6米),復式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。

    查看全文↓ 2017-02-27 14:29:28

相關(guān)問題

  • 比如站的高,看的遠,視野開闊,清靜,通風足,光照好;房間安靜;私密性比較好,樓道中不會經(jīng)常有人走來走去;蚊蟲少,老鼠等一般不會到頂樓。現(xiàn)在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用,種些花草,是比較理想的晨練,活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好!有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好

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  • 事實,復式樓,實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標準層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。復式房優(yōu)點:1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。2、平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復式設(shè)計的特點,復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。4、上部層采用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,十分富有個性。復式房缺點:1、自然通風、采光較差復式住宅面寬大、進深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。

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  • 多層復式樓,是在不超過八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅高層復式樓,是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅買復式好,和父母住也不會互相影響,一對夫婦住一層。如果是頂樓的話,還可以養(yǎng)魚種花。

    全部5個回答>
  • 這個問題不能一概而論。要看是頂層復式還是底層復式還是中間復式,頂層復式還要看上層是閣樓還是普通樓層,整個復式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置,等等。所謂底層復式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類:一是兩層同布局同面積,相當于兩層底樓;二是兩層同面積,但-1層為同面積地下室,未作隔斷,業(yè)主自己再加工;三是第一層另加一個較小面積的地下室。底層復式一般都有個下探的前院,并帶簡易樓梯。底層復式具有空間更大、個性彰顯、出入便利等特點,適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住,當然也適合不愛爬樓的老人或其他人士居住。但是,底層復式的缺陷也很明顯:濕氣較重、光線不足、蚊蟲襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等,這都需要購房者慎重考慮。所謂中間復式是指樓房中間樓層中任意2-3層組成的一戶房產(chǎn),一般為上下同布局同面積。中間復式的特點是空間巨大、上下對稱、安排靈活等,適合多口之家。不過,中間復式上下都有人居住,感覺像夾心面包似的,上怕人擾己,下怕己擾人,確實有點忐忑不安哦。所謂頂層復式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產(chǎn)。其中可分幾種:如有送閣樓的兩層復式(頂層+閣樓)、多層復式(兩層或更多+閣樓)和普通復式(兩層或多層樓)等,有帶露臺的頂層復式和不帶露臺的頂層復式,等等。頂層復式的好處很多,主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等,但也有一些風險,主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調(diào)或暖氣就不是很顯著)等等??傊?,萬事總有利弊,沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。

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  • 好,可以看美景,不好就是受潮

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