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• 143****0399

  二手房貸款流程
  第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。
  第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。
  第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。
  購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
  售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
  第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費(fèi)。
  第五步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  第六步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
  第七步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2017-03-01 14:54:27
• 155****2710

  怎樣辦理二手房貸款手續(xù)
  1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第2次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意；
  2、在第2次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件；
  3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
  另外，消費(fèi)者需要了解的是，當(dāng)買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過賬交易，消費(fèi)者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有風(fēng)險。

  查看全文↓ 2017-03-01 14:53:39
• 143****5795

  二手房辦理按揭有以下程序:
  一 找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場的流通的條件。
  二 選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費(fèi)。
  三 借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:
  1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;
  2)經(jīng)濟(jì)收入證明,并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;
  3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;
  4)同意以所購房屋作抵押的證明;
  5)有不低于購房價款30%的自有資金;
  6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  此時,售房人須提供如下資料:
  1)售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明;
  2)房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件;
  3)所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件;
  4)如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;
  5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
  四 去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,對借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查,負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值4%的律師費(fèi)。
  五 借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
  六 辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  七 借款合同生效,資金劃入借款人指定帳戶。

  查看全文↓ 2017-03-01 14:52:56
• 131****1885

  二手房辦理按揭與購買新房是有一定區(qū)別的：
  二手房按揭貸款是需要做評估的,而二手房的**三成是按照它的較高評估價格來計算的,所以二手房貸款的**=銷售價-較高評估*70%+所用費(fèi)用,其中70%是指銀行的可貸成數(shù),其中所有費(fèi)用包含了評估費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)、契稅等等,而一手房按揭是不需做評估,**幾成是按照銷售價來計算的,當(dāng)然也需要準(zhǔn)備相關(guān)的契稅等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2017-03-01 14:52:13

相關(guān)問題

• 問 ??二手房按揭與新房有什么區(qū)別？
  答

  新房購房貸款高能夠30年，而二手房高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房高貸款額度為70萬元，而二手房高貸款額度為60萬元

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• 問 買二手房好嗎?二手房與新房有什么區(qū)別?
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 新房與二手房有什么區(qū)別？
  答

  新房貸款利率可能更優(yōu)惠，但首付比例高；二手房首付比例低，但利率可能稍高。根據(jù)個人資金狀況選擇。

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• 問 二手房抵押貸款與按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  二手房抵押適合短期資金需求，按揭適合長期居住。前者風(fēng)險高，后者更穩(wěn)定。

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• 問 二手房抵押貸款與按揭的流程有什么區(qū)別？
  答

  抵押貸款是用已有的二手房做抵押，換取資金；按揭則是購買二手房時，向銀行申請的專用買房貸款。

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