按揭名義上指的是按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人在作為還款保證按揭人,保證在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓給按揭人,過程中按揭人將照樣享有房屋使用權的一種行為。對于中國大陸目前的中下和中級階層的工薪購房者(即房奴)來說,是比較能讓人容易接受的一種購房方式,能讓人購房上不會有那么大的壓力。期房按揭的具體流程為:首先購房人通過售房單位,或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的相關事宜,并測算可貸額度和期限。然后攜帶相關資料向承辦銀行提出貸款申請。在獲得批準后,按約定的時間到約定地點簽訂借款合同并辦理住房置業(yè)擔保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。后將款項劃入銀行。
全部3個回答>期房怎么貸款?期房貸款流程是怎樣的?
145****3128 | 2017-03-03 11:03:17
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143****3947
期房貸款流程
查看全文↓ 2017-03-03 11:06:21
第一步:購房職工可通過售房單位,也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜,測算可貸額度和期限。
第二步:購房人向承辦銀行提出貸款申請,同時提交相關資料復印件,同時攜原件備驗。
第三步:獲得批準的借款申請人接經辦人員通知后,按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。
第四步:辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。
第五步:已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放,貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。 -
135****0529
期房貸款條件
查看全文↓ 2017-03-03 11:05:25
(一)按時足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的個人;
(二)在本市城鎮(zhèn)已向公積金核心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房;
(三)有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;
(四)有經登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;
(五)有不少于購房總價款20%的自籌資金;
(六)同意用所購住房作抵押;
(七)同意辦理住房置業(yè)擔保;
(八)公積金核心規(guī)定的其他條件。 -
137****9569
期房貸款需要提供的資料:
查看全文↓ 2017-03-03 11:04:41
在期房按揭的過程中,需要提供的資料也是很多的,包括有:借款人及產權共有人的身份證、戶口或其他有效居留證件,合法有效的商品房買賣合同,已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù),借款人及配偶收入證明,婚姻狀況證明產權共有人同意抵押的書面意見,公積金管理核心要求的其他資料。準備好這些證件資料以后就可以通過步驟辦理貸款業(yè)務了。
選擇合適的還款方式:
目前基本上有兩種還款方式,一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
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136****8334
期房貸款要求嚴格:
查看全文↓ 2017-03-03 11:03:50
期房貸款的要求比較嚴格,需要在當?shù)叵蜃》抗e金管理核心申請貸款國模的樓盤購買在建住房,按時足額的存住房公積金一年以上以及具有完全民事行為能力的個人。
期房貸款條件詳情:
1.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入,具備了按期償還貸款的能力和意愿,資信良好。
2.有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。
3.有不少于總購房款30%的自籌資金。
4.同意用所購買的住房進行抵押。
5.同意辦理貸款綜合保險業(yè)務。
6.有保證人同意為其擔保到領取產權證為止,并且進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

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購買期房流程包括項目了解、認購、簽約、貸款、交房等環(huán)節(jié)。期房貸款需評估購房者信用、收入等,審批通過后放款。期房銷售有助于開發(fā)商資金回籠,但購房者需承擔一定風險。
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1、選擇合適的銀行—2、準備資料遞交申請,并去原銀行填寫提前還款申請—3、銀行評估房產價值、審核借款人資質等—4、審核通過后銀行出具貸款批復函—5、去原銀行扣款(提前還款)—6、扣款成功取證(扣款后5個工作日左右)7、去不動產登記中心辦理房屋抵押及登記手續(xù)—8、銀行收到抵押件后核實放款
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期房抵押貸款是什么?期房抵押,是指房地產開發(fā)商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權,包括在建工程抵押和預購房屋抵押:1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權,連同在建工程投入的資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的,應當具備一定的條件。3、對于預售商品房抵押,商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證,并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國有土地使用權證,建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。4、期房抵押的登記則比較特殊,登記機關應當在抵押合同上作記載,抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。期房抵押貸款是什么?全款期房能抵押貸款嗎?全款期房能抵押貸款嗎?1、全款期房可以辦理抵押貸款。房屋要求:房屋的產權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;2、貸款人要求:有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用;能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;開立銀行個人結算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;銀行規(guī)定的其他條件。
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期房貸款:交首付,申貸款,等放款,還月供。
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