已有3個回答

• 133****0296

  1、提前還款越早越省錢?
  很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認為提前還款越早越省錢，但實際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了較高的折扣優(yōu)惠，或是手上的投資理財產(chǎn)品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。
  2、僅憑身份證就可以申請貸款?
  在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料，而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現(xiàn)今各種憑身份證申請“無抵押貸款”、“低息貸款”看上去都十分誘人，并且宣稱不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。其實，銀行或其他金融機構(gòu)在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是要求手續(xù)**少的無抵押貸款，如果借款人想成功申請并獲得貸款，也必須準(zhǔn)備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料，不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢并準(zhǔn)備好材料，如果借款人對貸款流程不熟悉，也可以通過中介機構(gòu)辦理。
  3、信用記錄不良就不能申請信用貸款?
  信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。
  4、公積金貸款比商貸劃算?
  公積金貸款是一種政策性貸款，一般都比商業(yè)貸款的利率要低一些，因此多數(shù)人都覺得公積金貸款比商貸更劃算，其實不一定。隨著商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的逐步下調(diào)，公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。
  5、想貸多少就可以貸多少?
  不少人覺得辦理公積金貸款可以想貸多少就貸多少，但其實并非如此。一般來說，公積金貸款的金額是需要根據(jù)購房者的收入、公積金繳存額和繳存比例來計算的，而且公積金貸款額度不能超過當(dāng)?shù)厮?guī)定的**高上限。此外，公積金的提取額度也是不能超過房款總額的。

  查看全文↓ 2017-03-03 15:13:05
• 154****0171

  第一步
  看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。
  第二步
  選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
  第三步
  借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
  1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
  2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越)；
  3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
  4.同意以所購房屋作抵押的證明；
  5.有不低于購房價款30%的自有資金；
  6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  第四步
  去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責(zé)組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。
  第五步
  借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
  第六步
  辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  第七步
  借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
  為避免二手房按揭貸款過程中存在的風(fēng)險，專家建議：
  首先，要選擇實力雄厚的中介機構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實力，才能夠抵御風(fēng)險，真正起到擔(dān)保的作用。
  其次，業(yè)主需要建立資金保障機制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。

  查看全文↓ 2017-03-03 15:10:30
• 153****0807

  一、申請貸款額度要量力而行
  在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。
  二、辦按揭要選擇好貸款銀行
  銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
  目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
  1、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；
  2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
  借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定**適合自己的還款方式。
  三、向銀行提供資料要真實
  應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
  四、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時
  提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
  五、每月要按時還款避免罰息
  每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

  查看全文↓ 2017-03-03 15:09:33

相關(guān)問題

• 問 ??如何防范貸款買房的風(fēng)險？
  答

  如何避免房貸風(fēng)險：1、申請貸款應(yīng)量力而行申請房貸時，借款人應(yīng)根據(jù)自身的還款能力、資金需求情況確定好貸款額度、期限，切勿盲目行事，因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支付的貸款利息較多，這樣會增加還款壓力。2、獲貸后按時足額還款房貸客戶拿到貸款資金后，應(yīng)按照貸款合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄。如果還款過程中出現(xiàn)經(jīng)濟出現(xiàn)變故，應(yīng)及時與貸款行聯(lián)系，協(xié)商解決辦法。3、妥善保管貸款合同簽訂房貸合同后，借款人應(yīng)妥善保管貸款合同，切勿隨意丟棄，因為該合同具有法律效力，若此后發(fā)生糾紛，它就是**好的憑證。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險應(yīng)如何防范？
  答

  聽朋友說，防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險，得選正規(guī)銀行，別被高利貸坑了。還得按時還款，不然信用受損，以后貸款買房就難了。

  全部6個回答>
• 問 借名買房可能存在哪些風(fēng)險，如何防范？
  答

  借名買房風(fēng)險大，我吃過虧。還是走正規(guī)渠道，心里踏實。

  全部5個回答>
• 問 購買有貸款的二手房應(yīng)如何防范風(fēng)險？
  答

  我聽說買二手房挺復(fù)雜的，尤其是有貸款的那種。好像得查清楚房子的產(chǎn)權(quán)、貸款情況，合同也要仔細看。不過我也不是很懂，還是得多問問有經(jīng)驗的人。

  全部5個回答>
• 問 購商品房如何防范風(fēng)險？
  答

  防范風(fēng)險有：（一）不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，**好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。（二）查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項目基本情況和預(yù)售情況。（三）查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  全部2個回答>