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• 155****5045

  1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。
  有人可能會認為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實，當甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。
  2、與投資住宅一樣，也要注意對物業(yè)選擇的問題。
  今年，北京寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像今天那樣高，但并不排除個別物業(yè)的高回報率。因此，你要有一雙慧眼。
  3、要瞄準客戶群來投資。
  如果投資，要選擇那些里面**小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報。當然，這同時也說明你要有很高的支付能力。
  4、投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業(yè)時，你就要當心。
  雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業(yè)的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業(yè)主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。
  5、對于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進行立項的。
  如果是按商用房來立項的，其投資回報率不僅會低于寫字樓，可能還會低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費、高貸款利率所造成的。
  6、投資寫字樓必須防貶值風險。
  貶值風險主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現(xiàn)，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:07:21
• 157****6123

  建議1、朝向好、光線足：
  一個朝向好、光照充足的寫字間雖然價格會稍高一些，但是對提升公司形象以及客戶對你公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開闊、敞亮的辦公環(huán)境對員工的工作熱情也是有積極的促進作用的。另外，這樣的寫字間還會顯得比實際的面積要大一些哦！
  建議2、安靜、無噪音：
  安靜、無噪音的辦公環(huán)境我想大家都會喜歡，所以在選購寫字間時要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對于維護公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關重要的。
  建議3、交通要便捷、要好停車：
  交通便捷的重要性我想不必多說大家也能明白，而停車位是否充足就是大家在購買寫字間時比較容易忽視的一個問題了。試想一下你的客戶每次來談生意都要為停車問題頭疼半天，要么違章停車被貼條、要么就得把車停在1里之外再走回來，換做誰都不會開心吧？
  建議4、配套設施要齊備：
  在購買寫字間之前一定要對寫字樓的配套設施有個全面的了解——會客區(qū)域可以提供哪些服務？沒有員工餐廳？電梯數(shù)量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎？**近的銀行有多遠？這些問題看似小事，實際上關系到你公司的整體運營效率呢！
  建議5、具體費用要搞清：
  要搞清水電費、中央空調費、停車費、垃圾清運費、物業(yè)管理費等等這些費用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費用，雖然與購買寫字間的費用比起來好像不算什么，但這些費用可是天天都要支出的，日積月累也絕對不是一個小數(shù)目哦!

  查看全文↓ 2017-03-06 16:06:55
• 133****5874

  1、因為寫字樓的投資數(shù)額較大
  因此投資寫字樓必須防范貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。
  2、在按揭方面
  純 寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，因此需要很高的**能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅。 另外，還有購置物業(yè)的稅費、出租所涉及的稅費、房產稅、頭次出租的高折價、物業(yè)管理費用、自己的管理費用、裝修、家具、房屋折舊費用等需要交納的各種稅 費，約占投資額的20%左右。
  3、寫字樓與住宅都具有投資功能
  但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產資料”。當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消耗資金。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:06:19

相關問題

• 問 寫字樓投資應該注意些什么？
  答

  【訣竅】5 關注成長實地考察仔細了解 寫字樓是拿來用的，寫字樓的使用方便、舒適等細節(jié)，關乎著一個寫字樓的成長性和生命力。這有點像轎車，我們買轎車很看中品牌，但更重要的是，轎車是拿來使用的，轎車的使用舒適度，與汽車的人性化細節(jié)配置很重要。 因此，仲量聯(lián)行董事張裕鵬先生表示，“對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等，這些都是顯示著一座寫字樓的生命力?？梢钥隙ǖ卣f，投資寫字樓是一個比較考手藝的技術活，對寫字樓投資之前，一定要懂寫字樓，對寫字樓的諸多重要因素要做充分的功課。必要時，需要對上述內容逐一比較并現(xiàn)場觀察、實地感受。如果某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資?！?/p> 全部9個回答>

• 問 ??如何投資寫字樓?寫字樓投資要注意什么？
  答

  隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區(qū)域有商務氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因為其屬金融服務區(qū)，搶占先機，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時機買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發(fā)商的經營理念;3.選擇好的時機。現(xiàn)在是一個好的時機。國家現(xiàn)在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

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• 問 ??如何投資寫字樓？投資寫字樓有什么問題要注意？
  答

  作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風險要提前了解1.了解規(guī)劃、預防貶值風險預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業(yè)結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標精準，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當?shù)臅r機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。4.量體裁衣，謹防壓力過大由于購買寫字間的資金相對較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產稅等各項稅費，因此需要很高的**能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現(xiàn)周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。B.八招教你成功投資寫字樓1.區(qū)位資源：這里的區(qū)位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什么樓盤，大家第一眼看重的永遠是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產增值主要來源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為“生產資料”，商業(yè)辦公配套設施齊全，才能商機勃發(fā)，更具有投資或辦公價值。2.設計、外觀：作為企業(yè)，辦公地點不僅僅是“生產價值”的場所，同時也承載著一個企業(yè)對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業(yè)會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓，來提升企業(yè)的形象。所以，寫字樓的外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛(wèi)生間、景觀區(qū)等設計是否有品位，采光通風、電梯的質量與配置、裝修的品質等因素也會影響企業(yè)的使用價值以及投資價值。3. 使用方便：對于實際使用的企業(yè)來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標準。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時，過長的等待時間成本也會讓人產生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業(yè)才能在此長久發(fā)展，也會形成口碑，只有企業(yè)爭相進駐，投資者的收益才會**大化。4.物業(yè)不可忽視：作為投資辦公產業(yè)，寫字間的增值、保值，離不開物業(yè)的管理與服務。物業(yè)管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛(wèi)生清潔、空調供應、車位管理、電梯維護保養(yǎng)、整體服務形象等問題。這些環(huán)節(jié)有一個出現(xiàn)問題，都會影響辦公企業(yè)的體驗感受，試想沒有任何一個企業(yè)喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天冷夏天熱的環(huán)境下辦公吧。所以，投資者在選擇投資時一定要擦亮眼睛，選擇物業(yè)檔次高的項目，以后有可能會產生較為穩(wěn)定的收益。5.軟性配套：除了硬件配套要拿得出手外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應著重看信息化配置和智能化配置。通信網絡是辦公的基礎，而同時，隨著科技的發(fā)展，通風、采光、門禁、監(jiān)控等**新智能產品與技術不斷涌現(xiàn)，智能化系統(tǒng)的應用在越來越普遍，新建的寫字間一般會考慮到將**新的信息化、智能化系統(tǒng)引入到自身的產品中，方便企業(yè)辦公的同時，更節(jié)能，處理問題也更及時。無論投資或辦公，擁有這樣系統(tǒng)的寫字間都是值得關注的。6.自用型客戶比例：投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，即租給誰；還要看你的競爭對手是誰？如果投資可以切成很小塊出售的物業(yè)時，你就要當心了，雖然投資門檻較低，總價不高，但是進駐的物業(yè)公司檔次低，小業(yè)主過多，流動性大，不但會影響物業(yè)的管理水平，經濟水平不好時，小業(yè)主還會惡意競爭地競相壓價，影響你的收益。如果開發(fā)商堅持整層或半層銷售，則在很大程度上提升進駐門檻，提升自用型客戶的比例，同時，入住的客戶一般也較有實力，如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的，對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。7.投資比較：投資項目比較方面，甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比，甲級寫字樓雖然價格要高一些，但是，甲級寫字樓物業(yè)管理以及設計配套更完善，提升企業(yè)的形象，所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低，隨著更多寫字樓項目不斷涌現(xiàn)，管理、形象有所差距的乙級寫字樓由于招租困難，特別是招不到有實力的企業(yè)，勢必導致租金也很難有所提升。8.投資回報率：當然，投資者在投資時，還要充分考慮到自己的資金實力。依據一般的計算方法，投資回報率=月租金×12(個月)／售價。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約100平方米，售價約為18000元／平方米，依據此處寫字樓周邊的物業(yè)剖析得知，月租金約為9000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報率為6%，投資者需根據自己的資金情況，來選擇投資項目。根據國際專業(yè)理財公司的計算原則，15年內收回投資總價表明該項目具有可投資價值。

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• 問 投資寫字樓要注意什么？
  答

  【訣竅】5 關注成長實地考察仔細了解 寫字樓是拿來用的，寫字樓的使用方便、舒適等細節(jié)，關乎著一個寫字樓的成長性和生命力。這有點像轎車，我們買轎車很看中品牌，但更重要的是，轎車是拿來使用的，轎車的使用舒適度，與汽車的人性化細節(jié)配置很重要。 因此，仲量聯(lián)行董事張裕鵬先生表示，“對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等，這些都是顯示著一座寫字樓的生命力?？梢钥隙ǖ卣f，投資寫字樓是一個比較考手藝的技術活，對寫字樓投資之前，一定要懂寫字樓，對寫字樓的諸多重要因素要做充分的功課。必要時，需要對上述內容逐一比較并現(xiàn)場觀察、實地感受。如果某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資?！?/p> 全部2個回答>

• 問 ??投資寫字樓怎么？如何投資寫字樓？
  答

  作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風險要提前了解1.了解規(guī)劃、預防貶值風險預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業(yè)結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標精準，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當?shù)臅r機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

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