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• 141****2014

  1.每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人計算公積金貸款額度的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和.
  2.貸款金額不高于購房總價款與**款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔(dān)。職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下**款比例不低于購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，**款比例不低于購房總價的30%。購買第二套住房的，**款比例不低于購房總價款的60%。購買保障性住房的，**款比例不低于購房總價款的30%。
  3.貸款金額不高于單套住房公積金貸款**高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款**高額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款**高額度為90萬。
  4.申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:17:14
• 158****2727

  1、貸款年限10年、公積金貸款基準(zhǔn)利率4.5%：
  　　月均還款5078.28元、應(yīng)支付利息款11.9394萬元。
  　　2、貸款年限15年、公積金貸款基準(zhǔn)利率4.5%：
  　　月均還款3748.47元、應(yīng)支付利息款18.4724萬元。
  　　對于你說的第二年比第一年還的錢少是指按等額本金還款方式，這種方式是利息逐月遞減，也就相當(dāng)于所還的錢一年比一年少。對等額本息還款方式則是在貸款期間所還的錢每年是一樣的

  查看全文↓ 2017-03-07 15:16:02
• 138****5911

  1、 按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度
  公積金貸款額度 =（公積金賬戶當(dāng)前余額＋當(dāng)前月繳存額×2×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)）×2
  法定離退休年齡總月數(shù)=（法定退休年齡+出生年-本年）× 12-本年已繳存月
  法定退休年齡：男性60歲，女性55歲
  2、按照貸款**高限額計算的可貸額度
  不同城市的**高限額不同的，你要了解自己城市的，如廣州，一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。
  3、按揭物業(yè)的評估價的70%：如評估價為100萬的物業(yè)，**高可貸額為70萬。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:10:00

相關(guān)問題

• 問 公積金買房貸款利息怎么算? 住房公積金貸款利息怎么算?
  答

  目前，很多購房者會選擇公積金貸款買房，那么，公積金貸款利息如何計算和查詢呢？下面，小編就為您普及下公積金貸款利息查詢相關(guān)的知識。申請房貸時的注意事項購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)；而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。利用網(wǎng)上房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個月月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調(diào)整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。利息的計算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）月均還款：1040.73(元)等額本息還款和等額本金還款的區(qū)別等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

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• 問 公積金貸款買房利息怎么算？
  答

  所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購房借款的一種經(jīng)濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。

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• 問 貸款買房公積金利率怎么算?
  答

  公積金貸款利率3.2%左右。住房公積金貸款的條件有：具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；公積金中心規(guī)定的其他條件；申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額。

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• 問 ??婚前公積金貸款買房,離婚怎么算？
  答

  住房公積金屬于共同財產(chǎn)，離婚時需要進行平等分割。根據(jù)《婚姻法》及其司法解釋的規(guī)定，下列財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)：（1）以個人財產(chǎn)投資取得的收益；（2）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金；（3）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。因此住房公積金屬于夫妻的共同財產(chǎn)，在離婚時由夫妻雙方進行分割，分割的基本原則是均分。

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• 問 ??用公積金貸款買房利息怎么算？
  答

  你好,有兩種算法,一種就是公積金賬戶金額的15倍貸款,另一種可能比較復(fù)雜一點,額度為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月),當(dāng)然了每個城市可能政策方面也有不同,建議你去所在城市公積金管理中心詳細(xì)咨詢,希望我的回答可以幫助到你哦。

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