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• 135****4716

  目前只有有產(chǎn)權證的房屋銀行才會受理，辦理房屋抵押貸款。
  如果是征用了土地而蓋的拆遷房大多數(shù)的土地性質(zhì)會由集體土地轉(zhuǎn)變國有土地，這樣的房屋就不是小產(chǎn)權房了。在辦理了房屋產(chǎn)權證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。

  查看全文↓ 2017-03-08 11:24:50
• 148****3787

  房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
  由于小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2017-03-08 11:24:21
• 148****0305

  不可以
  1、貸款買房是將房屋的產(chǎn)權（房產(chǎn)證），抵押給銀行，銀行才給辦理貸款的。假設不能按時或者換不清房貸，銀行會將房屋拍賣。
  2、小產(chǎn)權房沒有房屋產(chǎn)權，不能取得房產(chǎn)證。 不能當做不動產(chǎn)來拍賣。所以不能辦理貸款。
  3、購買小產(chǎn)權房，不能貸款，只能全款購買，或者是民間貸款。
  4、小產(chǎn)權房還有不符合國家規(guī)定而被拆遷的風險。

  查看全文↓ 2017-03-08 11:23:48
• 138****5579

  目前小產(chǎn)權房是不能做抵押申請貸款的。要想做抵押貸款的房子，必須要獲得房屋產(chǎn)權證。
  沒有取得房屋產(chǎn)權的房屋既不能進行交易，也不能用作抵押。而小產(chǎn)權房是沒有獲得房屋產(chǎn)權證的。因此，擁有小產(chǎn)權房的使用權，而并不能用它做抵押貸款。

  查看全文↓ 2017-03-08 11:23:07

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房如何抵押?小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎
  答

  不是的，在《物權法》出臺之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時同時提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權法》出臺后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 ??小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎?小產(chǎn)權房如何貸款?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎？
  答

  　　小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。 　　2011年11月，我國發(fā)布《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權房。 　　所以不能抵押貸款，因沒有房產(chǎn)證那么只有居住權，而沒有使用權，所以不能對房子進行交易或抵押。因此銀行不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。

• 問 小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎？
  答

  我聽說小產(chǎn)權房好像不能抵押貸款，因為沒有正式的產(chǎn)權證，銀行不認。

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• 問 小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎
  答

  　　小產(chǎn)權的房屋因為不具有國家所給予的大紅本，也就不具備上市交易的資質(zhì)，所以很多的正規(guī)銀行無法辦理抵押貸款，而且小產(chǎn)權的房屋是用于個人居住，由農(nóng)民在集體土地上所修建的房屋，因為不具備土地使用證，所以也就沒有商品房的預售證，無法得到國家房管局的認可。也就沒有辦法通過正規(guī)的銀行手續(xù)辦理貸款?！　∠胍ㄟ^小產(chǎn)權的房屋辦理貸款，首先要將小產(chǎn)權轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權，在擁有房產(chǎn)證之后才能夠去銀行申請房屋抵押。此外在進行抵押申請的過程當中，除了要滿足小產(chǎn)權坐落產(chǎn)權單位給予的房屋抵押使用權利之外，也要具備有良好的還款能力。有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，而且對于小產(chǎn)權的房屋土地出讓金已經(jīng)繳納。對于一些可接受小產(chǎn)權房進行抵押的銀行，一般授信的金額也在30萬元以內(nèi)。