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• 135****3031

  物業(yè)費(fèi)怎么算
  物業(yè)費(fèi)的數(shù)額也會(huì)根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，也會(huì)隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)來(lái)實(shí)行調(diào)節(jié)數(shù)額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)用也在1塊/平方米的范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2017-03-10 10:11:52
• 143****4475

  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
  二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上；固定活動(dòng)館所200平方米以上；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
  三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上；固定活動(dòng)館所100平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。
  四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。
  新聞里經(jīng)常報(bào)出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費(fèi)用，有的一個(gè)月光物業(yè)費(fèi)就要交上千元，那么究竟物業(yè)費(fèi)包括什么呢？
  物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成：
  （一）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；
  （二）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；
  （三）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
  （四）購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
  （五）物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；
  （六）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；
  （七）清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；
  （八）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  （九）更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；
  （十）聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；
  （十一）節(jié)日裝飾的費(fèi)用；
  （十二）管理者酬金；
  （十三）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；
  （十四）公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；
  （十五）其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  查看全文↓ 2017-03-10 10:10:48
• 154****6110

  根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個(gè)部分：
  １，管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
  ２，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)有
  ３，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
  ４，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
  ５，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
  ６，辦公費(fèi)用
  ７，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  ８，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
  ９，經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用

  查看全文↓ 2017-03-10 10:10:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容
  答

  物業(yè)費(fèi)收費(fèi)包含的項(xiàng)目有：1、管理主要是物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)人員的工資和按照規(guī)定所提供的福利費(fèi)加班費(fèi)。2、公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)像是門廳，過(guò)道以及電梯這些常用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，公共照明的費(fèi)用。3、綠化管理費(fèi)包括有綠化工具費(fèi)用、水費(fèi)、農(nóng)藥以及景觀再造等費(fèi)用。4、清潔衛(wèi)生費(fèi)包括有平時(shí)清潔工具的費(fèi)用，垃圾的清理費(fèi)用以及化糞池和衛(wèi)生防疫的消殺費(fèi)用。5、保安費(fèi)如果居住的是封閉小區(qū)，為了維護(hù)公共的秩序，需要提供維持的費(fèi)用，還包括有保安系統(tǒng)以及保安人員的費(fèi)用。6、辦公費(fèi)通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)，書(shū)報(bào)費(fèi)以及辦公用房的租金和其他的雜項(xiàng)。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率固定資產(chǎn)平均折舊的年限一般是5年，固定資產(chǎn)包括有通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等等。

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)通常包括哪些內(nèi)容？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，明確費(fèi)用的用途和標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司公開(kāi)物業(yè)費(fèi)的收支情況，維護(hù)自身合法權(quán)益。如遇物業(yè)費(fèi)收取不合理，業(yè)主可依法維權(quán)。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容？
  答

  物業(yè)費(fèi)涵蓋清潔、綠化、維修、安保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)通常包括哪些內(nèi)容？
  答

  物業(yè)費(fèi)主要包括公共區(qū)域的維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、安保、綠化等。不同小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，高檔小區(qū)物業(yè)費(fèi)會(huì)更高一些。物業(yè)費(fèi)是小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要保障，大家要按時(shí)足額繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算?物業(yè)費(fèi)一般包括哪些內(nèi)容?
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無(wú)電梯的差別。物管級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月） 有電梯和無(wú)電梯差別：一級(jí) 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級(jí) 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級(jí) 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上； 固定活動(dòng)館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶； 具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； 固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù) : 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。 6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。 7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

  全部3個(gè)回答>