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• 153****5288

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買(mǎi)這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。
  購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):
  1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。
  4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩

  查看全文↓ 2017-03-10 17:09:55
• 137****1844

  如果確定產(chǎn)權(quán)證可以辦下來(lái).還是可以買(mǎi)的.
  如果無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)證是否能辦下來(lái).就**好不要買(mǎi)了.只有做公證.且做公證也有很大風(fēng)險(xiǎn).
  只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。

  查看全文↓ 2017-03-10 17:09:16
• 151****0732

  1、如果沒(méi)有特殊原因，不建議購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，特別是不能辦理房產(chǎn)證的房子；
  2、如果是因?yàn)楦鞣N原因暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可以在購(gòu)房協(xié)議中單獨(dú)條款注明，明確以后辦理房產(chǎn)證時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；
  3、如果是不能辦理房產(chǎn)證的房子，而由于各種原因必須購(gòu)買(mǎi)，建議，在購(gòu)房協(xié)議中明確關(guān)于房產(chǎn)證方面的約定，同時(shí)，通知該房屋的建設(shè)方或管理方，然后，咨詢相關(guān)法律工作人員，就有關(guān)合同、約定進(jìn)行公證，將以后的法律糾紛風(fēng)險(xiǎn)降到**低。希望有所幫助。

  查看全文↓ 2017-03-10 17:08:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有哪些危害?
  答

  不可以。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。一、原因:1、因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。2、因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。3、不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬年限:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。三、解決措施能通過(guò)開(kāi)發(fā)商改底單(即原購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商解除原購(gòu)房合同，您重新與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同)的話，可以放心購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有什么危害?
  答

  首先，如果能通過(guò)開(kāi)發(fā)商改底單（即原購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商解除原購(gòu)房合同，您重新與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同）的話，您可以放心購(gòu)買(mǎi)。修改底單的難易程度，取決于原購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，只要開(kāi)發(fā)商配合，這是沒(méi)有問(wèn)題的。至于說(shuō)改之前需要預(yù)交一部分的款項(xiàng)，這個(gè)款項(xiàng)如果是交給開(kāi)發(fā)商，那么問(wèn)題應(yīng)該不太大，但是如果是交給原購(gòu)房人，這個(gè)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，建議您**好與專業(yè)律師進(jìn)行溝通后，再?zèng)Q定實(shí)施方案?？梢钥紤]把付款和與開(kāi)發(fā)商簽訂新的合同同時(shí)進(jìn)行，之前不要向出賣(mài)人付款。通常改底單是一種途徑，**好在收房前操作，有一定難度，需要原業(yè)主、開(kāi)發(fā)商與建委配合；改底單的前提是開(kāi)發(fā)商同意。若是開(kāi)發(fā)商同意改底單，還是可以的。但是要注意交易的細(xì)節(jié)問(wèn)題，主動(dòng)通過(guò)改底單的方式交易，其實(shí)是一種規(guī)避法律的行為，法律效力上是有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣(mài)房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。（1）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 樓房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)商品房你不僅能夠自己居住，還能上市交易，即使若干年后面臨拆遷問(wèn)題也不怕，你可以拿著自己的《房產(chǎn)證》運(yùn)用法律捍衛(wèi)自己的權(quán)利。 小產(chǎn)權(quán)就不一樣了，“小紅本”的分為兩種情況： 一種是1998年以前，由各地房地產(chǎn)管理部門(mén)自己頒發(fā)的國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)證，如果是100%產(chǎn)權(quán)，檔案齊全，而且沒(méi)有法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況時(shí)，可以上市交易，同時(shí)可換成大紅本； 另一種是各地房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權(quán)證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉(zhuǎn)讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。 這些房子本是村委會(huì)自己開(kāi)發(fā)用來(lái)讓村民回遷的，遇到有幾套沒(méi)人要的就偷偷摸摸向外賣(mài)，這種既沒(méi)有政府相關(guān)部門(mén)的批件，也沒(méi)有《房產(chǎn)證》，要是出了問(wèn)題本村村民還可以集體上訪，你呢？你要是上訪的話政府也會(huì)以村民利益為先，因?yàn)槟闶且粋€(gè)無(wú)根兒無(wú)依靠的外來(lái)者，等輪到你了也是這里面**殘的一個(gè)。話又說(shuō)回來(lái)，要是行政區(qū)劃改革村委會(huì)都沒(méi)有了，你去找誰(shuí)呢？

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎
  答

  這個(gè)是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。首先，在過(guò)去，房子都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國(guó)有了，然后將國(guó)有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢(qián)買(mǎi)土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉(cāng)庫(kù)的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣(mài)給消費(fèi)者。過(guò)程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫(kù)。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買(mǎi)賣(mài)。國(guó)家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買(mǎi)賣(mài)。交易中心是唯一可以買(mǎi)賣(mài)的地方。交易中心沒(méi)有資料又怎么能買(mǎi)賣(mài)的。只有有了資料才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)其實(shí)也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒(méi)有。那就不能買(mǎi)賣(mài)。有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。也許會(huì)有一些限制，比如限制戶籍什么的。當(dāng)然還有很多房子沒(méi)有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開(kāi)發(fā)商的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯?wèn)題，沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒(méi)有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會(huì)帶來(lái)很大的麻煩的。這些麻煩處理起來(lái)也不容易，建議**好不要買(mǎi)。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒(méi)有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒(méi)有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒(méi)有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強(qiáng)大，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。類(lèi)似的房子只要交易中心的資料里沒(méi)有的。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門(mén)去商量。他們也是一樣的，變更無(wú)數(shù)次都是更交易中心沒(méi)有關(guān)系。是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來(lái)，就很有用了。既然這些房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。誰(shuí)使用，就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒(méi)有產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國(guó)有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣(mài)掉也很簡(jiǎn)單，只要村里同意?，F(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買(mǎi)給非農(nóng)業(yè)戶口的人來(lái)居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來(lái)，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買(mǎi)來(lái)買(mǎi)去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個(gè)也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒(méi)有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買(mǎi)的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對(duì)照一下。覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題的就可以買(mǎi)了。

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