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• 151****6932

  可以賣(mài)掉,三種辦法來(lái)實(shí)現(xiàn):
  1、先借錢(qián)把銀行貸款還上,買(mǎi)房后,還借款。
  2、和買(mǎi)主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買(mǎi)主把總房款和在銀行貸款的本金差額給您,到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),將貸款轉(zhuǎn)給新房主。
  3、和買(mǎi)主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買(mǎi)主獻(xiàn)給一部分錢(qián)(至少夠還貸款),去把銀行貸款還了,更名過(guò)戶,買(mǎi)主把余款給您。

  查看全文↓ 2017-03-13 11:06:04
• 142****3293

  1、如果買(mǎi)房人能夠全款進(jìn)行交易，那就很簡(jiǎn)單，拿錢(qián)，還貸款，過(guò)戶，交易完成。
  2、可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式。?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實(shí)際情況中，由于買(mǎi)房人的貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，使得這種辦法過(guò)于復(fù)雜。
  3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進(jìn)行籌集，或是與買(mǎi)房人進(jìn)行協(xié)商，這是目前比較常見(jiàn)也比較簡(jiǎn)單的方式。
  房屋貸款沒(méi)還清是不能夠進(jìn)行交易的，這是肯定的。

  查看全文↓ 2017-03-13 11:03:23
• 147****1723

  首先沒(méi)還清貸款的房子能不能賣(mài)？
  從字面意思上來(lái)說(shuō)，貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購(gòu)房貸款的一般流程就是買(mǎi)房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
  即按照規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的。
  所以說(shuō)沒(méi)有還清貸款的房子是不能賣(mài)的。

  查看全文↓ 2017-03-13 11:02:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房可以賣(mài)嗎?貸款買(mǎi)房怎么賣(mài)?
  答

  買(mǎi)賣(mài)可以，但是在辦理過(guò)戶時(shí)房產(chǎn)一定要辦完解押手續(xù)。也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方自行籌集資金或以買(mǎi)方部分購(gòu)房款辦理提前還款手續(xù)。辦完提前還款、房產(chǎn)解押手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可到房屋所在地辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房可以賣(mài)嗎？怎么賣(mài)？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房可以賣(mài)嗎? 貸款買(mǎi)房未還完貸款如何賣(mài)？
  答

  第一種方案：分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣(mài)方去還掉貸款，第三次賣(mài)方房產(chǎn)證出來(lái)后結(jié)清全款并過(guò)戶。第二種方案：給房東**，待房東辦理出房產(chǎn)證來(lái)，買(mǎi)方辦理銀行按揭。第三種方案（不推薦）：直接去銀行合適還有多少貸款，買(mǎi)方支付房東成交價(jià)減去貸款，由買(mǎi)房每月還款，具體是出來(lái)證接著辦貸款，還是等到5年以后就看你們自己決定了。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房后可以賣(mài)嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)貸款買(mǎi)房后是可以賣(mài)的，但好像要還清貸款或者找到愿意接手貸款的人。賣(mài)房的時(shí)候可能還要交一些費(fèi)用，具體我也不太清楚。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房可以賣(mài)嗎??賣(mài)正在貸款的房子需要什么手續(xù)?
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣(mài)出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢(qián)）和利用買(mǎi)家**款兩種方式。房主可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣(mài)出了。二、按揭房子多久能賣(mài)：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

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