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房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字真的很重要 房子究竟登記在誰(shuí)的名下除，了法律、感情因素，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜，讓不少人感到困惑。目前，房產(chǎn)證上的名字主要有5種寫(xiě)法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。 A、只寫(xiě)男方或女方的名字 在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案?！ 、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字 這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字?！ 、寫(xiě)父母的名字 這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且**款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字也比較保險(xiǎn)?！ 、寫(xiě)男方及其父母的名字 這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康?*款，未來(lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)?！ 、寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字 很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)名，房子就是誰(shuí)的嗎？
137****2759 | 2017-03-13 18:04:57
已有3個(gè)回答
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135****1750
是的，房產(chǎn)證名字是誰(shuí)的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)的，房產(chǎn)過(guò)戶以后，就修改房產(chǎn)證名字了，房屋產(chǎn)權(quán)也變化了，房屋產(chǎn)權(quán)就不是原房主了。
查看全文↓ 2017-03-13 18:09:04
房產(chǎn)證：
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證 -
143****8584
我國(guó)的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，登記為誰(shuí)的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的，因此，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字很重要。
查看全文↓ 2017-03-13 18:07:53
但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論寫(xiě)誰(shuí)的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，要平均分割。 -
148****5371
通常是這樣的，房產(chǎn)證是誰(shuí)，房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)；
查看全文↓ 2017-03-13 18:07:09
但是如果是婚后購(gòu)房，那么歸雙方共同所有。
按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
相關(guān)問(wèn)題
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婚姻法新解釋規(guī)定：婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或者父母出資購(gòu)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)出資人或其兒女一個(gè)人的名字，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的?；楹笥梅蚱薰餐?cái)產(chǎn)購(gòu)房，不在新解釋的范圍內(nèi)，仍按婚姻法規(guī)定，無(wú)論房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。
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不管房子是不是婚前買的。只要房產(chǎn)證上寫(xiě)了你們兩夫妻的名字，就認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)。**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！蹦銈冝k理的產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字，就是屬于當(dāng)事人另有約定的情況：你同意了她作為房產(chǎn)的共有人。婚后財(cái)產(chǎn)分割，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)證上登記的雙方份額來(lái)確定房產(chǎn)歸屬，房屋的共有方式有兩種，一種是按份共有，就是寫(xiě)明了共有人各自擁有的份額。一種是共同共有，相當(dāng)于均分。你要看看具體屬于那種共有方式，才能判定分割結(jié)果。對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)一般會(huì)這樣處理：雙方協(xié)商誰(shuí)要房子，比如你要，那么你應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償對(duì)方相應(yīng)的金額（可能是房?jī)r(jià)的一半），然后到房管局變更產(chǎn)權(quán)到你的名下，她和房子就徹底脫離關(guān)系了（拿錢走人）。如果不變更產(chǎn)權(quán)證，以后你還會(huì)有很多麻煩事情的，你想賣房子甚至出租，都必須要她同意。希望能夠幫到您！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！
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房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)名，房子就是誰(shuí)的。除開(kāi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)：第一，約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有廣泛性。約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)即可以是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也可以是婚后所得的財(cái)產(chǎn)。在財(cái)產(chǎn)的種類上也沒(méi)有任何限制。除了《婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財(cái)產(chǎn)種類外，還包括一切可以取得收益的財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利；第二，約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒(méi)有明確的時(shí)間界定，也就是說(shuō)，夫妻雙方約定共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)間可以在婚前，也可以在婚后，也可以對(duì)已經(jīng)約定的財(cái)產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定，沒(méi)有嚴(yán)格的時(shí)間規(guī)定；第三，約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；第四，契約優(yōu)先性。在這里，對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的約定，國(guó)家法律也采取的是契約優(yōu)先的原則。即有契約依契約，無(wú)契約依法定。是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)首先取決于夫妻雙方的意思表示；第五，約定財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)?！痘橐龇ā返谑艞l第二款規(guī)定“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力”。即如果財(cái)產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。
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房產(chǎn)證名字里面的名字就是直接，決定誰(shuí)是房主，如果家主造成意外的話，要通過(guò)遺囑（遺囑一定要有公證局蓋的章）或者是直屬親戚（比如說(shuō)兒子女兒等）平分，貨款的話也是一樣，貨款時(shí)候你用誰(shuí)的身份證，去辦理貨款，那么就是誰(shuí)來(lái)賠錢的，滿意請(qǐng)采納謝謝！
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