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中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶(hù)中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。
全部3個(gè)回答>如何在美國(guó)買(mǎi)房子？具體流程是什么？
133****9136 | 2017-03-14 10:02:00
已有3個(gè)回答
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153****1499
選擇城市及城區(qū)
查看全文↓ 2017-03-14 10:03:59
對(duì)于美國(guó)來(lái)講，因?yàn)槌鞘泻芏?，而且不同的城市的房?jī)r(jià)也有很大的差別，并且對(duì)待非美國(guó)人購(gòu)房也有不同的政策，所以，購(gòu)房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。
選擇合適的經(jīng)紀(jì)人
在美國(guó)買(mǎi)房子，畢竟不是在中國(guó)，所以，還是找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助你。較好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽(tīng)一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)，然后再確定要請(qǐng)哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。
經(jīng)濟(jì)預(yù)算
對(duì)于你來(lái)講，可能不會(huì)是一次性付款，或者你是有錢(qián)人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)幫助你。如果你差錢(qián)，則經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你去貸款。記得，貸款的時(shí)候要填一份買(mǎi)主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的。
選擇房屋
到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助你尋找到適合你所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會(huì)和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來(lái)就要去看房子了?？捶康臅r(shí)候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。
合同簽署
接下來(lái)，你看好了房子，那就要和對(duì)方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購(gòu)買(mǎi)的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過(guò)程，你要和對(duì)方進(jìn)行合理的溝通后，**終達(dá)成合約簽署。
檢查房屋
當(dāng)然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無(wú)白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問(wèn)題的話，是可以全款退款的。
付款給房
好了，你也檢查完了，你也覺(jué)得滿(mǎn)意了，這個(gè)時(shí)候，你們雙方就要在經(jīng)紀(jì)人的眼前，把這個(gè)房子買(mǎi)下了。于是，你就要給對(duì)方付款了。一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬(wàn)美元。
保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)
到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險(xiǎn)了。否則出了事，就什么也沒(méi)有了。因此，在美國(guó)，你可以去辦理房屋的火險(xiǎn)保險(xiǎn)哦。
交接
好了，所有的手續(xù)都完了，就要開(kāi)始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國(guó)政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過(guò)戶(hù)，這樣，房子就完全屬于你了。
搬家
所有的手續(xù)都結(jié)束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個(gè)，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。 -
143****9797
１、在美國(guó)有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機(jī)票、酒店到美國(guó)，可以找美國(guó)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)公司。這種情況很適合親戚、朋友在美國(guó)多年，對(duì)美國(guó)非常熟悉。由于美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)房過(guò)程中，因?yàn)檎Z(yǔ)言不通，交流困難，國(guó)人對(duì)何時(shí)報(bào)價(jià)、怎樣簽合同、合同具體包含了哪些項(xiàng)目、條款解釋、定金繳納、過(guò)戶(hù)律師的賬戶(hù)信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報(bào)告、房屋的檢查公司是否正規(guī)、過(guò)戶(hù)后你的房產(chǎn)相關(guān)信息在哪查、包含哪些，這些老外是不會(huì)給你詳細(xì)解釋的，所以前期朋友需要跟蹤１個(gè)月的時(shí)間。
查看全文↓ 2017-03-14 10:03:27
２、找大陸的美國(guó)房產(chǎn)中介。目前來(lái)看大陸的美國(guó)房產(chǎn)中介很復(fù)雜，一定要找時(shí)間成立在２年以上的，美國(guó)房產(chǎn)在大陸的分公司，保證您的購(gòu)房服務(wù)。這樣的公司給您去美國(guó)看房都可以有看房團(tuán)，而且運(yùn)營(yíng)的較成熟，包括預(yù)訂機(jī)票、酒店、開(kāi)車(chē)帶您看房、到機(jī)場(chǎng)接送到酒店，服務(wù)更到位。上海喬治美的Ｈａｎｓ 胡經(jīng)理做的較出色。到美國(guó)買(mǎi)房，一定不要找和美國(guó)房產(chǎn)公司合作的大陸中介，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)信息是不透明的，在網(wǎng)上是查不到的，加州１００萬(wàn)美元的房子，賣(mài)給您１１０萬(wàn)，根本感覺(jué)不出來(lái)。因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)公司也要賺錢(qián)的，為什么房產(chǎn)信息不透明？為了賺錢(qián)。
３、您自己直接去美國(guó)購(gòu)房，自己預(yù)訂機(jī)票、酒店。但要您的英語(yǔ)非常流利，在美國(guó)生活過(guò)一點(diǎn)時(shí)間，至少半年。而且對(duì)美國(guó)中介有所了解。因?yàn)橛械拿绹?guó)經(jīng)紀(jì)人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽(yù)高的經(jīng)紀(jì)公司。 -
138****8603
1、中國(guó)人可以去美國(guó)買(mǎi)房嗎？有什么具體要求嗎？
查看全文↓ 2017-03-14 10:03:05
答：可以，實(shí)際上，美國(guó)對(duì)于外國(guó)的購(gòu)買(mǎi)者是十分歡迎的，并且鼓勵(lì)外國(guó)購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)房，所以對(duì)購(gòu)買(mǎi)者并沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定，只要你有有效的護(hù)照和簽證就可以買(mǎi)房。
2、在美國(guó)能夠買(mǎi)到什么樣的房子？
答：美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)。
3、在美國(guó)可以買(mǎi)多少房產(chǎn)？
答：部分州對(duì)于土地?fù)碛袛?shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購(gòu)買(mǎi)完全不受其影響。
4、在美國(guó)買(mǎi)房可以拿到綠卡或者簽證嗎？
答：不可以，根據(jù)美國(guó)買(mǎi)房政策規(guī)定，在美國(guó)買(mǎi)房不會(huì)為外國(guó)人提供綠卡或者簽證，購(gòu)買(mǎi)者需要自己申請(qǐng)簽證或者綠卡。不過(guò)一般申請(qǐng)綠卡過(guò)程非常漫長(zhǎng)，并且需要符合許多規(guī)定，但如果外國(guó)買(mǎi)家以投資為目的買(mǎi)房，能夠拿到的利率會(huì)更高一些。
5、外國(guó)人申請(qǐng)貸款有難度嗎？
答：有，外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，想向銀行貸款非常困難，一般來(lái)講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買(mǎi)主繳納**為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%，這就要求購(gòu)買(mǎi)者有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
6、外國(guó)人如何才能移民美國(guó)？
答：根據(jù)美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定，申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國(guó)，一個(gè)是在美國(guó)任何地方投資100萬(wàn)美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì)，另一個(gè)就是在政府批淮的“地區(qū)核心”投資50萬(wàn)美元，并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。
7、美國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程是怎樣的？
答：大致步驟有簽署購(gòu)買(mǎi)合同并交付定金至托管賬戶(hù)；房屋檢驗(yàn)及貸款；美國(guó)產(chǎn)權(quán)公司介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險(xiǎn)；買(mǎi)方支付余款并交割過(guò)戶(hù)；美國(guó)政府登記備案，從簽署合同到過(guò)戶(hù)完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。
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引言：不少中國(guó)家長(zhǎng)漸漸開(kāi)始懷疑中國(guó)應(yīng)試教育對(duì)孩子的影響，為了得到更好的教育體驗(yàn)，不少家長(zhǎng)選擇讓孩子在**階段就出國(guó)留學(xué)，低齡化留學(xué)越來(lái)越成為一種趨勢(shì)。美國(guó)，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長(zhǎng)的青睞。那么，美國(guó)的學(xué)區(qū)房怎么選？如何避免購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房后，發(fā)現(xiàn)自己的孩子無(wú)法入學(xué)的情況？那么美國(guó)的學(xué)區(qū)房里又有哪些“規(guī)則”需要遵循？一、美國(guó)教育體系是什么樣的？公私立教育體系公立教育體系：美國(guó)公立**依靠政府的資助，擁有龐大的規(guī)模。美國(guó)聯(lián)邦政府設(shè)有教育部，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)研究和制定教育政策，并起到咨詢(xún)的作用。但具體的規(guī)劃與制定都交給各州政府負(fù)責(zé)。因此，美國(guó)90%的學(xué)生選擇就讀于公立教育體系內(nèi)的**。私立教育體系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的監(jiān)管。只有較為專(zhuān)業(yè)的教育機(jī)構(gòu)和PTA（Parent and Teacher Association）可以對(duì)**政策施加影響。美國(guó)教育體制美國(guó)的教育體制分為學(xué)前教育、**、**及高等教育四個(gè)部分。義務(wù)教育：包括中**兩個(gè)部分。義務(wù)教育是美國(guó)的公立教育體系中的重要組成，接受義務(wù)教育的學(xué)生一般都在公立**上學(xué)，義務(wù)教育的費(fèi)用由州政府承擔(dān)，學(xué)生也不必繳納課本費(fèi)與學(xué)雜費(fèi)。美國(guó)義務(wù)教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國(guó)綠卡就可以擁有義務(wù)教育。義務(wù)教育的**也由學(xué)生家庭現(xiàn)居住房的學(xué)區(qū)決定。美國(guó)的教育階段與中國(guó)也有一定的差別，具體可以參考下表：二、美國(guó)學(xué)區(qū)房政策關(guān)于學(xué)區(qū)房首先需要有三點(diǎn)需要確認(rèn)：在美國(guó)，只有公立**才屬于學(xué)區(qū)管理的學(xué)區(qū)，私立**入學(xué)與學(xué)區(qū)沒(méi)有關(guān)系。美國(guó)按學(xué)區(qū)入學(xué)只適用于中、**義務(wù)教育階段的學(xué)生，與報(bào)考大學(xué)沒(méi)有直接聯(lián)系，當(dāng)然一所好的**也可以幫助你進(jìn)去更好的大學(xué)。學(xué)生需要憑著在校成績(jī)及SAT/ACT分?jǐn)?shù)（SAT/ACT類(lèi)似美國(guó)的高考），自住申請(qǐng)大學(xué)。美國(guó)學(xué)區(qū)必須以實(shí)際居住為準(zhǔn)，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)。你可以購(gòu)房自住，也可以租別人閑置學(xué)區(qū)房等等。如果被查到不是該學(xué)區(qū)卻在本學(xué)區(qū)上學(xué)的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。有了以上三點(diǎn)認(rèn)識(shí)，下面我們來(lái)介紹購(gòu)買(mǎi)美國(guó)學(xué)區(qū)房**重要的“劃片入學(xué)”。劃片入學(xué)：很多人對(duì)學(xué)區(qū)有錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，認(rèn)為只要在這個(gè)地區(qū)，就可以在這個(gè)城市的任何**學(xué)習(xí)。實(shí)際上，學(xué)區(qū)的劃分與行政區(qū)的劃分沒(méi)有直接聯(lián)系，它可以細(xì)致到每一戶(hù)，也可以跨行政區(qū)劃分。劃分后的學(xué)區(qū)就像一個(gè)特殊的政府，或許你也可以十分中國(guó)化地將他理解為“中國(guó)教育局”，但卻是一個(gè)不屬于行政劃分的“教育局”。這個(gè)“教育局”不僅需要區(qū)內(nèi)管理**、還需要負(fù)責(zé)制定和征收地稅。舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個(gè)行政區(qū)，但在這五個(gè)行政區(qū)中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個(gè)學(xué)區(qū)。入學(xué)步驟：第一步：選校首先，你必須要有一個(gè)確定心儀的**！你可以從**網(wǎng)站了解**所屬學(xué)區(qū)、招生信息以及**基本情況等。然后，你需要了解當(dāng)?shù)貙?duì)于學(xué)區(qū)的劃分，選擇心儀**的學(xué)區(qū)。**后，你才可以物色該學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。第二步：提出申請(qǐng)每年規(guī)定時(shí)間，“教育局”就會(huì)發(fā)出選校開(kāi)始的通知，通知我們到相應(yīng)的網(wǎng)站提交申請(qǐng)。進(jìn)入申請(qǐng)網(wǎng)頁(yè)，選擇你心儀的**，只要在劃分范圍之內(nèi)都可以選擇。每個(gè)學(xué)生不止可以申請(qǐng)一所，**多可以申請(qǐng)十多所**。第三步 辦理入學(xué)如果申請(qǐng)成功，收到**的offer就可以正式向**確認(rèn)入讀，按照**要求辦理入學(xué)手續(xù)。注：有些**采取擇優(yōu)錄取，這樣的**通常對(duì)于學(xué)區(qū)的要求不嚴(yán)格遵循“劃片”原則，但是對(duì)于成績(jī)要求很高。 很多人購(gòu)買(mǎi)了優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房后，都會(huì)被要求繳納比其他地區(qū)更加高昂的房產(chǎn)稅，那么這些房產(chǎn)稅和學(xué)區(qū)又有什么關(guān)系呢？ 三、美國(guó)的學(xué)區(qū)與房產(chǎn)稅的關(guān)系是什么？上文提及“教育局”會(huì)征收地產(chǎn)稅。其實(shí)，在美國(guó)，繳納房產(chǎn)稅是每個(gè)人的義務(wù)，同時(shí)美國(guó)政府對(duì)于房產(chǎn)稅的使用一直十分透明，也接受人民的監(jiān)督。 人們繳納的房產(chǎn)稅主要用來(lái)建設(shè)學(xué)區(qū)，公共設(shè)施建設(shè)等。例如：支付學(xué)生餐費(fèi)、校車(chē)費(fèi)、教師工資，更換教學(xué)設(shè)施等。所以，一般房產(chǎn)稅**高的地方，也是學(xué)區(qū)**好的地方。例如美國(guó)**貴的學(xué)區(qū)——匹茲堡，平均一年要花費(fèi)7000萬(wàn)美金，他們的小孩從學(xué)前教育一直到**，都不需要支付學(xué)費(fèi)。 因此，選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，想為子女提供更好教育的家長(zhǎng)都會(huì)認(rèn)為這是物有所值，不會(huì)不舍得這一筆“教育投資”。 四、美國(guó)有什么優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)值得推薦？Niche.com在年初公布了2017年全美**佳學(xué)區(qū)排名，我們也一起來(lái)看看吧。TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+ TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128 學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township 學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+
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美國(guó)買(mǎi)房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國(guó)銀行取得買(mǎi)房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶(hù)往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠(yuǎn)居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買(mǎi)房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬(wàn)美元就可以開(kāi)通一等理財(cái)服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類(lèi)服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點(diǎn)很明確，匯豐銀行為一等理財(cái)客戶(hù)準(zhǔn)備了很多的服務(wù)項(xiàng)目，其中象一等抵押這樣的項(xiàng)目，客戶(hù)在美國(guó)的信用基礎(chǔ)也是可以作為在美國(guó)之外購(gòu)房使用的。具體各項(xiàng)服務(wù)下的不同貸款額限制等細(xì)節(jié)，請(qǐng)以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。美國(guó)買(mǎi)房貸款條件二：美國(guó)房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項(xiàng)目主要包括：房租補(bǔ)貼計(jì)劃、直接貸款計(jì)劃、資本墊付計(jì)劃等。在過(guò)去的幾十年中，這些計(jì)劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對(duì)收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個(gè)定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。美國(guó)買(mǎi)房貸款條件三：其它放貸機(jī)構(gòu)的房貸條件。美國(guó)買(mǎi)房貸款條件細(xì)則借貸人1、借貸人在過(guò)去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長(zhǎng)期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時(shí)還貸。美國(guó)買(mǎi)房貸款種類(lèi)1、通過(guò)美國(guó)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；2、通過(guò)美國(guó)放貸機(jī)構(gòu)貸款；3、通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。美國(guó)房貸利率在美國(guó)，固定貸款利率期限范圍很寬，**常見(jiàn)的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。**近有選擇40年的。
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一、在美國(guó)全款買(mǎi)房的流程是什么？全款買(mǎi)房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買(mǎi)房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買(mǎi)房買(mǎi)房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買(mǎi)房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購(gòu)買(mǎi)區(qū)域及房產(chǎn)類(lèi)型，初步確定房源。出國(guó)買(mǎi)房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣(mài)家支付的。 2.看房出價(jià)選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周?chē)慕煌顩r，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢(xún)房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買(mǎi)家向賣(mài)家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣(mài)家掛牌的價(jià)格低，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)經(jīng)過(guò)幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。 美國(guó)房產(chǎn)交易出價(jià)函示意圖圖為一空白出價(jià)函，房產(chǎn)信息、所出價(jià)格、擬定交易日期等信息都需要買(mǎi)家填寫(xiě)3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)安排正式簽約時(shí)間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)為買(mǎi)家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項(xiàng)由于在美國(guó)買(mǎi)房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)寫(xiě)進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問(wèn)題，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，一般性問(wèn)題可以要求賣(mài)家支付維修成本”等。買(mǎi)賣(mài)雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時(shí)買(mǎi)家需要支付房款的10%作為定金。簽購(gòu)房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國(guó)的紐約、長(zhǎng)島等地區(qū)需要在簽購(gòu)房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買(mǎi)家需要請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師來(lái)檢查房子，檢查費(fèi)由買(mǎi)家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗(yàn)屋師會(huì)提供詳細(xì)的檢查報(bào)告，并列出需要維修的地方一并交給買(mǎi)家。經(jīng)紀(jì)人會(huì)代替買(mǎi)家與賣(mài)家溝通維修或付維修費(fèi)，如果問(wèn)題嚴(yán)重，買(mǎi)家有權(quán)解除合同。
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中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶(hù)中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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