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房產證代表是房屋的合法所有權證，有房產證才可以對所購買的房屋進行使用收益和處分。有一些房屋的房產證，因為種種原因而導致沒有來得及辦理，需要和開發(fā)商進行溝通以及督促盡早進行統一辦理。如果對于沒有房產證的房屋想要進行買賣，在五證齊全的情況之下，可以考慮先與賣方簽訂協議，等到房產證辦理成功之后再完成尾款的交易。還有一部分房屋因為是小產權，不在國家允許買賣的范圍之內，所以不會保護此類房屋的交易，盡量不要因為低價等原因購買沒有房產證的房屋，因為沒有產權證之后，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，而且因為不能夠辦理過戶，所以一旦房屋面臨拆遷等情況發(fā)生，容易造成經濟損失，并且沒有過戶的話，房屋產權還是歸屬于原業(yè)主所有，容易出現連帶責任。
房子沒有房產證怎么辦？
157****0266 | 2017-03-15 16:51:11
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147****5497
造成沒有房產證的房子產生的原因有四種：
查看全文↓ 2017-03-15 16:52:46
第1種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題**多的一種，如上面所列的第１—１２種。
第2種是由購房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６種。
第三種是由于房產證辦理部門造成的，如上面所列的第１７種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第１８種。
如果一定要買，就把錢款搞清楚。 還要看你是從什么渠道購買這所房屋的。如果是購買法院處置的相關房屋的話，應當保存好相關法律文書。并及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件。先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓?！〔贿^就算你公證了也不一定就算數的。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第1證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。 另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。
買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于購買沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。 -
133****3331
買沒有房屋產權證的房子有何風險？
查看全文↓ 2017-03-15 16:52:34
１、房屋出賣人在和你進行交易的時候，在法律上，他現在還不是房子的所有權人，沒有權力進行處分。
２、沒有房產證的房字有可能是違章的建筑，而違章的建筑是不受到法律保護的。
３、如果遇到政府強制要求拆除，政府是能夠不進行補償的。
４、無法辦理或者長期沒有得到房產證的那些情況：
（１）開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；
（２）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
（３）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；
（４）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；
（５）開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
（６）樓盤被法院查封；
（７）開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數據；
（８）商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
（９）開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；
（１０）開發(fā)商不及時辦理“大確權”；
（１１）開發(fā)商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料；
（１２）開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)；
（１３）房屋契稅尚未繳納；
（１４）公共維修基金尚未交付；
（１５）提交辦理房產證的文件不合格；
（１６）個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；
（１７）房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
（１８）代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。 -
148****8185
萬一購買了沒有房產證的房子應該怎么辦?
查看全文↓ 2017-03-15 16:52:11
如果沒有獲取預售許可證,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷,可以要求退房;
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明,應當認定無效;
另外,商品房預售合同里一般都約定了辦理房產證的時間,人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋;
第2條出賣人未取得商品房預售許可證明;
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,買受人可以請求返還已付購房款及利息,并可以請求出賣人承擔不超過已
付購房款一倍的賠償責任,可以認定有效、賠償損失;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,與買受人訂立的商品房預售合同,如果超過這個期限,并雙倍返還購房款、解除的:
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔違約金或者解除合同賠償損失。 -
132****2648
從國家的法律政策來看,沒有房產證的房產是不許交易的。因為我國規(guī)定房產買賣以辦理權屬轉移登記(即所謂的“過戶”)為準,沒有房產證的房子是不可以辦理過戶的,國家不會保護那些沒有過戶的房產交易。
查看全文↓ 2017-03-15 16:51:58
所以,不建議購買這類沒有房產證的房子,因為沒有房產證的話將不可以貸款,不能過戶,也不能辦理公證,所簽署的協議也是沒有效果的,你將承受巨大的風險,不過戶的房產所有權還是原業(yè)主的,例如原業(yè)主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么你所購買的房子將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
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房子如果沒有房產證的話，就不建議大家購買，特別是所購買的房屋，如果是二手房，沒有房產證，就是我們常說的小產權房，此類房屋沒有辦法按照正常的流程辦理房屋產權的轉移，即便是向賣房者支付了房款，房子的產權沒有轉移，相當于房主還是賣房者，如果房主把房子賣給其他人，就會出現一房多賣的情況，交易時的風險會比較大。有一些房子沒有房產證，是因為房產證還沒有辦理下來，遇到這樣的情況，可以等房產證辦理之后再進行交易，或者是可以通過更名進行備案等多種方式來更換名字，但這種情況需要征得開發(fā)商的同意，而且辦理的流程會比較復雜，對于很多的購房者來說，會耽誤太長的時間，最好的解決方法就是購買有房產證的房子或者是直接購買新房。
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沒房產證的房子，就像沒身份證的人，處處受限。趕緊補辦，別等出事了才后悔。
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怎么簽都不受法律保護，因為交易無證物業(yè)本身違法，將來也不能賣。如果非要買，準備將來萬一爭議有個證據，打架有個說法，那（1）內容格式跟正常交易一樣，照簽，多寫幾個萬一，責任誰負；賠償方式；（2）一定要找見證人簽印，多個更好，日后好出面的，權威的；（城中村無證交易很多，賣方通常找村社領導拍胸脯，別光說，承諾什么都寫下來，簽字畫押，**好哄到村集體蓋公章；追集體好追嘛，上訪上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的憑證，簽字印指模，見證人。（4）**好調查一下，對方有固定資產，不要是光棍盲流。也就只能這樣了。
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首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的?！ 〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產?！ ∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！ ?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！ ?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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