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• 143****8786

  房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)
  1、訂立房屋贈(zèng)與的書面合同；
  2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書記公證書。
  房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用
  贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
  如果以贈(zèng)與方式過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因贈(zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要繳納契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)。
  注意事項(xiàng)：
  房產(chǎn)贈(zèng)與的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
  對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款

  查看全文↓ 2017-03-23 10:46:05
• 142****8101

  1、關(guān)于房產(chǎn)過戶問題：
  不屬于直系親屬可以辦理贈(zèng)與，去公證處辦理一下公證合同，再到房地產(chǎn)交易部門去辦理過戶手續(xù)就可以了，本次交易只需要繳納一定的契稅和公證費(fèi)用。各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，不會(huì)太高。
  2、關(guān)于分配問題：如果在你父親婚后辦理過戶，就屬于她們兩個(gè)的共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前過戶，屬于你父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果你父親先于后媽不在了。你后媽對(duì)你父親的財(cái)產(chǎn)仍有繼承權(quán)。建議把房子直接過戶到你的名下為好。

  查看全文↓ 2017-03-23 10:44:52
• 136****3309

  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2017-03-23 10:43:57
• 136****6543

  1、費(fèi)用
  1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征
  1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請(qǐng)書原件；
  2.2 申請(qǐng)人身份證明；
  2.3 房屋所有權(quán)證原件；
  2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；
  2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；
  2.9 國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2017-03-23 10:42:01

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)? 辦理贈(zèng)予房屋需要準(zhǔn)備什么材料和證件，具體流程是.
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為實(shí)際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過簽訂贈(zèng)與合同來實(shí)現(xiàn)。贈(zèng)予分為兩種情況：一種是“普通贈(zèng)予”，另外一種是“無償贈(zèng)予”。普通贈(zèng)予也被稱為“直系親屬”贈(zèng)予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈(zèng)予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是“無償贈(zèng)予”的方式。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與簽訂協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。三、申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房地產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)。辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中，贈(zèng)與人要說明贈(zèng)與房地產(chǎn)的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，表明確系無償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：①擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;③受贈(zèng)人的戶口及身份證明;④受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;⑤代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理?辦理贈(zèng)予房屋需要準(zhǔn)備什么材料和手續(xù)？
  答

  贈(zèng)予房屋需要準(zhǔn)備的材料和證件：贈(zèng)予方需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明，被贈(zèng)予方需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證。贈(zèng)與具體流程：1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書；2．雙方攜帶原房屋所有房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)；3．辦理公證（繳納公證費(fèi)：房?jī)r(jià)的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證；4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)；5．房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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• 問 買房準(zhǔn)備什么材料? 貸款買房需要準(zhǔn)備哪些證件和材料
  答

  買房需要做哪些準(zhǔn)備第一、密切研究政策動(dòng)向，謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f，是必須研究的，當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清**，結(jié)果因?yàn)?*比例提高，貸款收緊，而房子**后沒買成。 第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會(huì)越大。敏感期買房，當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價(jià)值洼地，才能盡量減少房?jī)r(jià)下跌帶來的財(cái)產(chǎn)縮水。第三、貸款購房要注意三要點(diǎn)，一是**承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條，就可以貸款買房了。第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時(shí)請(qǐng)教相關(guān)專家?！爱嬶灐辈荒艹漯?，買房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因?yàn)椴幌拶彛芏嚅_發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價(jià)格就偏高，在樓市敏感期，走勢(shì)更加不確定，買前一定要多考量。第六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個(gè)精?，F(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要?jiǎng)?wù)。但是一旦購房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房時(shí)需要準(zhǔn)備哪些證件和材料？
  答

  購房時(shí)，需準(zhǔn)備身份證明、婚姻狀況證明等，同時(shí)注意合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問 離婚后購房需要準(zhǔn)備哪些證件和材料？
  答

  離婚后買房，先搞定財(cái)產(chǎn)分割，再準(zhǔn)備身份證、離婚證和購房合同。

  全部5個(gè)回答>