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• 131****7628

  （一）辦理程序
  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。
  土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
  1、土地登記申請
  （1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  （2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  （3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
  2、地籍調(diào)查
  對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。
  3、土地權(quán)屬審核
  土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
  4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
  （二）評估收費(fèi)
  根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費(fèi)用。

  查看全文↓ 2017-03-31 16:07:04
• 148****9812

  正常是辦理不了的！私人建房 先要土地證 規(guī)劃證 準(zhǔn)建證 才可以建設(shè)！然后辦理房產(chǎn)證才可以買賣的！沒房產(chǎn)證國家根本不承認(rèn)房是你的！既然不是你的房 怎么可能為你辦理房產(chǎn)證？目前只算違章建筑

  查看全文↓ 2017-03-31 16:05:51
• 147****0272

  業(yè)主從開發(fā)商處購買房子，一般情況下開發(fā)商會負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，業(yè)主需要準(zhǔn)備的材料有身份證及復(fù)印件、發(fā)票、購房合同。若業(yè)主購買的是期房，還需要交回備案回執(zhí)單。若業(yè)主自行辦理房產(chǎn)證，除需要上述材料外，還需要開發(fā)商在房產(chǎn)交易中心初次登記的大房證、授權(quán)委托書。
  辦理流程：　　
  1、業(yè)主從開發(fā)商購買商品房自行辦理房產(chǎn)證的情況，首先要到房產(chǎn)交易中心二號、三號契稅窗口評稅，再到二樓辦理查檔。
  2、查檔需要7個工作日，報稅需要3個工作日。業(yè)主可在7個工作日后到房產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi)。
  3、然后交辦證所需材料，窗口初審后交予受理單。

  查看全文↓ 2017-03-31 16:04:58

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證如何辦土地使用證?有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。　　其主要內(nèi)容包括：　?、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積?！　、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等?！　型恋厥褂米C如何補(bǔ)辦：　　(一)出具書面申請和土地登記申請書;　　(二)申請人為個人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗原件);　　(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”?！　型恋厥褂米C辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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• 問 怎樣辦土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登

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• 問 ??有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?
  答

  辦理房產(chǎn)證開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書；2、申請人身份證明復(fù)印件（原件核對）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；建筑工程施工許可證；建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證； ⑧、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書；房屋建筑設(shè)計平面圖；5、其他必要材料申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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• 問 ??土地證可以辦房產(chǎn)證嗎?有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。你問一下你們的開發(fā)商看代辦不，代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會問你要需要的所有資料。如果現(xiàn)在急著辦證的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如備案證、房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、購房發(fā)票、合同、契稅、維修基金、印花等完稅憑證就可以。提醒你，辦理產(chǎn)權(quán)登記之前要先交納契稅、維修基金、印花稅，契稅是總房款的2%，維修基金高層是65元/平米，多層是35。印花稅是千分之五。所有這些都到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳，有的叫辦事大廳，有的叫房地產(chǎn)管理局，都一樣。一般所有證件都齊全的話一兩個月就可以辦好。辦好房產(chǎn)證后，才可以憑房產(chǎn)證去辦理土地證。因為有了房產(chǎn)證才說明你是這套房產(chǎn)的權(quán)利人，那么它所在的這片土地才能歸你使用。另外要告訴你的是，買賣合同、發(fā)票、及所有稅費(fèi)憑證上的姓名都應(yīng)該一致，也就是買房者的名字。這樣才能保證房產(chǎn)證、土地證的權(quán)屬分明

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• 問 沒土地使用證怎么辦房產(chǎn)證
  答

  沒有地產(chǎn)就無房產(chǎn)，房地合一。在房屋和土地局分設(shè)的地方應(yīng)分別辦理登記。根據(jù)物權(quán)法，土地及房屋均為不動產(chǎn)，必須登記才能實現(xiàn)物權(quán)變動。即必須登記其產(chǎn)權(quán)才對外具有公示公信效力

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