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• 139****7367

  銀行貸款買房一定要抵押或者擔(dān)保。借款人必須同時具備下列條件：
  　?。?）有合法的身份。
  　　（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　?。?）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  　?。?）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  　　（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  　　（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2017-04-07 11:01:37
• 152****4126

  需要抵押！銀行按揭是指購房者買房時與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押給銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息。
  也就是說你買的房子要貸款，就必須要抵押。這時由銷售公司到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行辦理，將他項權(quán)證抵押給銀行，后面你只需要繳納你所交的相關(guān)費(fèi)用就可以了。

  查看全文↓ 2017-04-07 11:01:07
• 132****5286

  房子的按揭貸款是以你所購買的那套房子做為抵押物，只要你**首好所有的貸款資料齊全，能提供您的還款能力證明（即收入證明）符合申請貸款條件既可。所以不需要另外的抵押物。

  查看全文↓ 2017-04-07 11:00:35

相關(guān)問題

• 問 ??按揭買房需要抵押嗎?關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來說,購房合同應(yīng)該簽五到六份,各個部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個"與原件相同"的章,也可以.辦理他項權(quán)證銀行之所以需要購房合同,是因為你的房產(chǎn)證沒有這么快下來,如果房產(chǎn)證下來的話,只要辦一個他項權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來了.

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• 問 按揭貸款是抵押貸款嗎？
  答

  我聽說按揭貸款好像是抵押貸款，就是用房子做抵押，向銀行借錢買房，然后慢慢還。

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• 問 按揭買房需要抵押嗎？用什么抵押?
  答

  按揭買房銀行抵押的是你購買的房產(chǎn)。按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產(chǎn)。雖然**終你拿到房產(chǎn)所有的三證。但是仔細(xì)看你會發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會有一個他項權(quán)利說明，這個在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 買房貸款需要抵押嗎? 貸款按揭買房，房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎？
  答

  需要抵押。當(dāng)你購買預(yù)售商品房的時候，首先是在售樓處交付**，然后拿著發(fā)票及相應(yīng)材料到當(dāng)?shù)毓e金中心申請公積金貸款或者到當(dāng)?shù)劂y行申請個人住房商業(yè)貸款。貸款審批通過后，工作人員會通知你去簽訂合同。由于預(yù)售商品房是沒有房證的，所以會要求借款人先做一個預(yù)抵押，也就是一個抵押的意向性承諾，這個階段由擔(dān)保公司和開發(fā)商為借款人向銀行進(jìn)行擔(dān)保。當(dāng)預(yù)抵押完成后，銀行就會放款，然后自放款次月起，借款人每月償還貸款本息。當(dāng)商品房建成并有了正式房產(chǎn)證之后，會直接轉(zhuǎn)成正式抵押，這個換轉(zhuǎn)的工程由銀行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。

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• 問 買房貸款需要抵押嗎? 貸款按揭買房，房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎？
  答

  　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》?！　《凑找?guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》?！　∪⒁艳k理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行?！　∷?、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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