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• 141****5520

  抵押貸款貸款流程
  1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-04-07 15:22:08
• 155****8342

  抵押車正是因?yàn)檫^不了戶，所以便宜。但一般車況都很好，有很多很新。抵押車是車主按揭貸款買車，因?yàn)橘J款還沒還完，所以綠本在銀行，所以過不了戶。風(fēng)險(xiǎn)在于車主斷供，銀行
  銀行多次通知車主未果，那么銀行會(huì)通知車主要求提前清償全部貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息、違約金和其他費(fèi)用。如果車主還是沒有償還，銀行會(huì)把車主個(gè)人征信拉入黑名單，過上一年半載銀行會(huì)把所有有問題的債務(wù)打包給律師行，律師行通過法院起訴車主（當(dāng)然律師行手上可是打包了一堆得案子，什么時(shí)候輪到車主還不知道），如果起訴之后找不到人基本就沒有人管了。就算銀行追究首先是追人不追車，財(cái)產(chǎn)凍結(jié)也會(huì)先從房產(chǎn)這類不動(dòng)產(chǎn)下手。這整個(gè)流程算下來也至少要三年以上的時(shí)間。銀行每年都有大量的死賬、壞賬。不是每一筆都能追出結(jié)果的。一輛車對(duì)銀行來說只是大海里的一粒沙。而抵押車也正是鉆了這樣的漏洞而產(chǎn)生。對(duì)于勇敢的人來說是一種福利，而對(duì)于顧慮太多的客戶來說終究也只是觀望艷羨而已。

  查看全文↓ 2017-04-07 15:20:52
• 148****7846

  汽車抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)避免措施：
  　　1、借款人方面。一是信用風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)車群體良莠不齊，可能混雜了一些有道德風(fēng)險(xiǎn)的人，由于主觀賴賬心理或當(dāng)汽車價(jià)格下跌，低于購(gòu)車者需還貸款金額時(shí)，購(gòu)車者就可能做出理性違約行為，都可能使貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)。二是支付能力風(fēng)險(xiǎn)。自用車借款人因家庭收入降低而無法按時(shí)還款，商用車借款人因受整個(gè)運(yùn)輸市場(chǎng)和行業(yè)政策的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)期收入減少甚至完全喪失或借款人因經(jīng)營(yíng)不善，對(duì)方運(yùn)費(fèi)結(jié)算不及時(shí)，不能按時(shí)還款。
  　　2、經(jīng)銷商方面。一是汽車質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。由于經(jīng)銷商不通過正當(dāng)渠道購(gòu)進(jìn)汽車，把存在質(zhì)量問題的車輛銷售給借款人，因質(zhì)量糾紛影響到貸款的收回。二是**高貸款擔(dān)保限額核定風(fēng)險(xiǎn)。目前農(nóng)信社發(fā)放汽車抵押貸款大部分由經(jīng)銷商提供擔(dān)保，由于**高貸款擔(dān)保限額核定過大，超過經(jīng)銷商擔(dān)保能力，給信貸資金造成隱形風(fēng)險(xiǎn)。
  　　3、保險(xiǎn)公司方面。一是保險(xiǎn)公司利用借款人對(duì)保險(xiǎn)條款的模糊認(rèn)識(shí)，以及信用社貸款操作中的疏漏，當(dāng)保險(xiǎn)責(zé)任發(fā)生時(shí)，尋機(jī)免除保險(xiǎn)責(zé)任或減少責(zé)任;二是保險(xiǎn)公司的部分營(yíng)銷人員采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段，違反保險(xiǎn)條款，私自縮短保險(xiǎn)期限，造成保險(xiǎn)失效，責(zé)任免除。
  　　4、貸款機(jī)構(gòu)操作方面。一是貸前調(diào)查不實(shí)，由于信貸人員配備不足，貸前調(diào)查流于形式，借款人提供的收入證明、資產(chǎn)證明嚴(yán)重失真，埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。二是貸后管理不到位，或根本沒有做貸后管理，對(duì)貸款發(fā)放后借款人是否真正用于購(gòu)買，所購(gòu)車輛的發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、車架號(hào)等信息未及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2017-04-07 15:17:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)在于房?jī)r(jià)下跌和利率上升，要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)。

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• 問 房屋抵押貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)多，利率變動(dòng)、還款壓力、房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)等，需謹(jǐn)慎評(píng)估，量力而行。

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• 問 住房抵押貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，我經(jīng)歷過，主要是房?jī)r(jià)下跌和利率上升，這會(huì)加大還款壓力，影響生活質(zhì)量。

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• 問 抵押房子貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我聽說抵押房子貸款可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，比如房?jī)r(jià)下跌、利率上漲，還有政策變化什么的。但具體我也不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士，或者多了解一下市場(chǎng)情況和政策規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我聽說房產(chǎn)證抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，比如市場(chǎng)不好房子賣不掉，或者利率上漲還款壓力大。但具體怎么操作，我還真不太清楚。

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