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• 133****7800

  商品房公攤面積主要由兩部分組成：
  　　1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；
  　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  　　開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定。
  　　對于公攤比例的標準，市建筑設計研究院的有關工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規(guī)定，但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。
  　　一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%~16%之間。

  查看全文↓ 2017-04-11 14:28:25
• 156****8811

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
  小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
  高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
  這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
  公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大

  查看全文↓ 2017-04-11 14:26:33
• 146****0264

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
  　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
  　　第1步：計算分攤系數(shù)
  　　分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
  　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積

  查看全文↓ 2017-04-11 14:22:41

相關問題

• 問 ??電梯樓公攤面積怎么算的？電梯樓公攤面積一般多少合適？
  答

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產的面積應該以測繪公司出具的預測面積為準，即為銷售面積，其中包括套內建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實測面積與預測面積的差額。按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定誤差應在正負3%之間，即絕對值小于3%。具體的違約責任依照商品房買賣合同中的約定為準。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測繪公司和承建單位的不同而很難預料。

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• 問 ??電梯公攤面積怎么算？一樓算進電梯的公攤面積合理嗎？
  答

  不合理。一樓用不到電梯。很明顯這里邊的公共利益不包括一樓，所以不合理。公攤是享受公共利益的群體必須承擔的責任，一樓住戶不是電梯的公共利益的受益人。 但公攤除了電梯還有很多，對其他公攤，一樓是要承擔的。 開發(fā)商一般都會調低一樓價格補償一樓住戶，后期電梯使用和維護費用也不會向一樓收取。 因為法律沒有對一樓公攤系數(shù)進行另外規(guī)定，對于消費者利益的保護只能期待法律的完善了。你可以咨詢律師，看看能不能從消費者保護法中找到維權依據(jù)。

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• 問 電梯樓公攤面積怎么算？公攤面積算在房屋面積里嗎？
  答

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積?！∫话銇碇v分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點?！　「鲬舴謹偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：　　第1步：計算分攤系數(shù)　　分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

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• 問 電梯樓的公攤面積是怎么算的？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 一般來說，多層住宅公攤在10%-15%，小高層15%-20%，高層一般在25%左右。

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• 問 電梯公攤面積怎么算？
  答

  房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內。公用建筑面積由以下兩部分組成：　　A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走疲乏、地下設備、值班警衛(wèi)室等。　　B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。單憑戶型圖是無法計算公攤面積的，除非你有辦法搞到整幢樓的全套圖紙。

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