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• 138****9840

  驗房，收房注意：
  　　1、進戶門:劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側(cè)面垂直度;高度;筐扇配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離中心等。視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
  　　門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
  　　2、樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面凈高;
  　　(1)空鼓：(地面、墻、重點是衛(wèi)生間和踢腳線)若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
  　　(2)測高度：用盒尺檢查房頂， 4-5 個點，取進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為 2.5m (或者 2.6m)說明房頂沒有傾斜。
  　　(3)測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。
  　　3、墻面:涂料涂刷完整、色澤一致;砂眼、刷紋;裝飾線、分色線直線度;空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合;煙道裂縫;周邊無滲水;外墻面滲水;頂棚等。有漏水，查明原因。
  　　4、頂棚：戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  　　5、門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開關(guān)、推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固、不松動;鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;無滲漏;框正、側(cè)面垂直度;對角線;標高;高度;寬度;門窗豎向偏離中心;推拉門窗與框搭接量;裝修后房屋加驗：表面平整度;裁口、線條結(jié)合處高低差;框與扇、扇與扇接縫高低差;門窗扇對口縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無下框時門扇與地面留縫等。
  　　6、戶型實際是否同戶型圖相符。.資料:水電管線部線圖;竣工交付資料等。
  　　7、衛(wèi)生間： A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。16、衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達 90 度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
  　　8.給水:給水管有無滲漏、堵塞(有無試壓記錄表);給水支管過高;穿越樓板處有無滲漏等。主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
  　　9、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  　　10、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
  　　11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

  查看全文↓ 2017-04-11 15:07:23
• 134****1666

  第一項：查驗文件
  業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  第二項：核實面積，計算
  面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。
  購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風(fēng)井；
  第三項：驗收房子
  看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。檢測的內(nèi)容包括土建工程、門窗工程、給排水工程、電氣工程、護欄、設(shè)計、滲漏、激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。
  第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符
  通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細核實?？傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水口等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  第五項：對公共環(huán)境的驗收
  樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。

  查看全文↓ 2017-04-11 15:05:04
• 143****0497

  建議找專業(yè)人士幫助驗房，如果自己驗要注意以下幾點：
  1、找個小鋼球敲擊墻面、地面看有沒有空鼓，墻面有無脫落和起皮等，如果地暖的地面有輕微的裂縫不算毛病。
  2、找個水平尺量下窗戶是不是橫平豎直，另外一定要量下對角線，如對角線相差較多，就說明窗戶不是正四邊形了。
  3、試下所有的插座是否有電，左零右火中間地，看下有沒有接錯，管道水龍頭、煤氣設(shè)施是不是能正常使用
  4、將衛(wèi)生間下水口堵住放水靜置一天檢查放水情況，不行的話通知物業(yè)重做防水。

  查看全文↓ 2017-04-11 15:03:21

相關(guān)問題

• 問 如何快速簡單驗房?如何驗房收房 **簡單的檢驗方法
  答

  復(fù)制如下，僅供參考一、驗房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議億房網(wǎng)友早晨8：30去或下午2：30去。三、驗房注意問題及簡單操作方法

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• 問 驗房怎么驗地暖如何驗房收房 **簡單的檢驗方法
  答

  這樣，您可以找一個做水暖的，要他給您把地暖打壓測試一下，看是否有漏水的地方，要是沒有漏水一般沒問題有漏水的也沒有必要全部砸開，哪漏砸開哪，然后用相應(yīng)的管件焊接起來就行了。

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• 問 收房質(zhì)量怎么看? 如何驗房收房 **簡單的檢驗方法
  答

  **能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。　　選品牌開發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量?！　∫写蟮囟胃拍?。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習(xí)慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻?！　≡O(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及?！　粜驮O(shè)計靈活、超前。好的戶型設(shè)計既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”?！　∩鐓^(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

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• 問 如何驗房簡單點的?教你如何簡單驗房收房 不看后悔
  答

  驗房項目樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。根據(jù)這些項目一一排查，如果自己不太懂，**好找專業(yè)的驗房機構(gòu)查驗

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• 問 收房之前要驗房是必須要做的嗎?自己驗行嗎??
  答

  房屋作為一種特殊的商品，勢必存在各種質(zhì)量問題。但由于房屋的構(gòu)造，包含了諸多的專業(yè)知識，因此并不是每一位購房者都能夠清楚地掌握。而這些問題，如果被忽視，就有可能給購房者造成損失或在日后的使用中帶來不必要的麻煩.建議尋求專業(yè)驗房師。

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