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• 157****2168

  每個人買房，不管買的是新房，還是二手房，維修基金都是必須繳納的。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

  查看全文↓ 2017-04-13 17:51:07
• 153****1984

  房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。
  房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對于漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業(yè)費里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意才可進行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。
  但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認，及業(yè)委會書面同意后，物業(yè)可以直接申請使用物業(yè)維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業(yè)經業(yè)委會同意直接申請使用。另外按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用維修基金。維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出使用計劃，經業(yè)主委員會審核，業(yè)主大會批準后才能實施。您只有經業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續(xù)。
  審核手續(xù)辦結后，物業(yè)憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。**后，房屋維修基金一般歸全體業(yè)主共有，應設立一個專賬管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。
  售房單位應當在為業(yè)主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。

  查看全文↓ 2017-04-13 17:49:48
• 148****1354

  維修基金一般是公共設施，小區(qū)內路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水，或者外墻漏水等較大工程，由業(yè)委會報房管局審批。
  房屋維修基金應用范圍：
  維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例；
  維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

  查看全文↓ 2017-04-13 17:49:11

相關問題

• 問 什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？
  答

  買房入住后，大家**關心的就是房屋質量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？ 一、什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 二、房屋維修基金繳納比例是多少？ 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 三、房屋維修基金怎么用？ （一）維修公用設施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？ 某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分攤公共設施的維修費用是否合適呢？ 如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。 （二）動用維修基金程序復雜，操作困難重重 對于這樣的結果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是**好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設施已進入到更新改造和維修時期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難。 物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費時間也要數周甚至數月。但是，為了走這個程序，物業(yè)公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補貼維修費用。維修小區(qū)公用部位和公共設施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。 （三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運用政策 維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情。 針對這樣的情況，有些省市已經采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經購買產權的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領取表格后，找合適的工程隊進行預算，將預算總金額根據樓內各戶居民的建筑面積分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。 隨著眾多小區(qū)公共設施陸續(xù)進入修繕高發(fā)期，動用房屋專項維修基金的情況也會日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下，借鑒一些成功省市的一些經驗，在程序上適當靈活一些，必將對廣大市民帶來很大便利。 以上就是關于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金**好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現(xiàn)問題，很難讓開發(fā)商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識，對于了解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。  

• 問 房屋維修基金怎么用
  答

  房屋維修基金的具體使用流程：1、有物業(yè)公司的話由物業(yè)公司提出，如果沒有物業(yè)公司的話，由相關的業(yè)主提出使用的建議。2、提出的使用建議需要在小區(qū)公共區(qū)域內張貼超過7天，在得到占建筑總面積2/3以上業(yè)主或者是占總人數2/3以上，業(yè)主討論通過之后才能夠向物管部門提出申請。3、組織實施使用方案之后，持相關的資料向房地產主管部門申請列支。4、施工的工程已經通過了驗收，經房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，也就只能夠用于房屋主體以及房屋公用設施和公用部分維修改造，在業(yè)主委員會沒有成立之前，由物業(yè)公司代為管理和使用，業(yè)主委員會在成立之后，維修基金就會轉劃到業(yè)主委員會。

• 問 房屋維修基金怎么用
  答

  維修基金一般是公共設施，小區(qū)內路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水，或者外墻漏水等較大工程，由業(yè)委會報房管局審批。房屋維修基金應用范圍：維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例；維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

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• 問 房屋維修基金怎么用
  答

  維修基金一般是公共設施，小區(qū)內路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水，或者外墻漏水等較大工程，由業(yè)委會報房管局審批。房屋維修基金應用范圍：維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例；維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

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• 問 ??房屋維修基金可以轉移嗎？什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用?
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分攤公共設施的維修費用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。（二）動用維修基金程序復雜，操作困難重重對于這樣的結果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設施已進入到更新改造和維修時期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難。物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費時間也要數周甚至數月。但是，為了走這個程序，物業(yè)公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補貼維修費用。維修小區(qū)公用部位和公共設施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運用政策維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情。針對這樣的情況，有些省市已經采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經購買產權的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領取表格后，找合適的工程隊進行預算，將預算總金額根據樓內各戶居民的建筑面積分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

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