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• 141****8581

  　1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
  　　2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候實業(yè)公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
  　　3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業(yè)務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業(yè)轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

  查看全文↓ 2017-04-19 16:13:12
• 154****5913

  如果公司可以提供貸款需要的資料的話就可以以公司的名義做貸款買房
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
  5.房產的產權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2017-04-19 16:11:39
• 155****2758

  可以貸，屬于商業(yè)貸款，只要你是法人代表就可以?，F在一線城市都是限購的。個人很多人都是買不了房子，都是以這個辦法來買房。只要你公司多，而且是法人代表，有多少個公司你想買等量套房子都可以

  查看全文↓ 2017-04-19 16:11:11

相關問題

• 問 ??以公司名義買房能貸款嗎？
  答

  用公司名義買房現在坊間還流行著的一種規(guī)避限購令的方法是以公司的名義買房?！坝霉镜拿x買,轉讓的話就進行股權轉讓。以公司名義可以買房,但是也面臨著種種的問題。首先,以公司名義買房的話,不容易辦理貸款。公司貸款和個人買房的貸款是不一樣的,利率高且許多為一年期的貸款,購房資金方面很難保證。其次,以公司名義買下的房產進行轉賣時需要多繳納商業(yè)稅。如果公司名義的房產進行轉賣,需要繳營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅,土地增值稅本來就是多出來的一部分稅款,且比例高達30%到60%,非常不劃算,另外,公司房產出售以后,售出的資金是進入公司賬戶的,而這一部分資金要轉到個人名義下,就要通過公司分紅或者工資的名義進行發(fā)放,屆時又要繳一部分個人所得稅,等于說繳了企業(yè)所得稅和個人所得稅兩筆稅款。

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• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房要注意什么?
  答

  公司購房有什么特殊性？1、公司分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能在滬購買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待產證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費等都不高，但是有一點區(qū)別于個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；4、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實；5、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；6、以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同共用，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。公司名義購房要交什么稅？1、契稅。不管你是**老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢，除了契稅按3%征收，其他跟個人的購入房產沒有太大的區(qū)別。2、持有稅。公司持有房產分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的10.22，每個月都要交納?？罩玫姆慨a目前要交一個房產稅的，你的登記價是100×7%×1.2%÷12個月，一般來說一年的房產稅是登記價的0.84%，目前空置稅好像比個人的房產要交得多，但是如果未來政府開征對個人持有房產的房產稅的話，網上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個人持有房產的房產稅項。但是有一個備注，公司購入一手房三年內免交空置房產的房產稅。3、土地增值稅。轉讓（公司名下的房產賣出）房產就要交比個人持有房產多一個土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價的30—60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。有人會覺得公司持有房產會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業(yè)等費用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。這一個公司的操作可能上升到一些會計的知識，具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會計的人員協(xié)助你去做這個公司持有房產的情況。用公司名義買房的好處1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候實業(yè)公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業(yè)務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業(yè)轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。個人和公司購買寫字樓的區(qū)別首先，個人或公司購買寫字樓，在相關稅費上基本沒有區(qū)別，公司出售寫字樓可以通過自行開發(fā)票的方式減少稅費的繳納（利用公司退稅政策），境外、境內個人或公司在是否公證上有區(qū)別，境外公司或個人要多花一筆公證費。其次，個人或公司在購買或出售寫字樓時，所須提供的材料不同，個人僅需身份證件；公司需提供的材料有：董事會決議、公司章程、法定代表人身份證件、授權委托書等。**后，公司購買寫字樓不容易辦理貸款，銀行一般不審批公司的貸款購房，但公司在購房并辦出產證后，可辦理房屋抵押手續(xù)籌集資金。

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• 問 我想問下以公司名義買房能貸款嗎
  答

  其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內只能買一套房子。

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• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房會有什么風險嗎?
  答

  公司買房可以貸款嗎1、這個問題的關鍵點就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業(yè)務比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

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• 問 以公司名義買房可以貸款嗎？
  答

  住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。原則上來說，如果是公司想要購入房產，只要能用公司（而非個人）的財產進行抵押，就可以獲得貸款，同時公司承擔還本付息義務。

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