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• 146****6133

  1、個人房地產投資應注意的風險 由于房地產具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
  但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩(wěn)健”的原則，經過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
  2、購置房產后如何進行投資操作
  投資者購置房產后，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。

  查看全文↓ 2017-04-19 17:34:36
• 148****7371

  1）房地產是一種耐用消費品
  房地產是人們生活的必須消費品，但不同于一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，**少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
  2）房地產的價值相對比較穩(wěn)定
  房地產相對其他消費品，具有相對穩(wěn)定的價值?？萍歼M步、社會發(fā)展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發(fā)展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
  3）房地產具有不斷**的潛力
  由于土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處于上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。

  查看全文↓ 2017-04-19 17:33:02
• 148****2725

  1、新政策的出臺，無疑為那些通過貸款購房的投資者戴上了“緊箍兒”。據了解，此次宏觀調控，要求二套房**50%，利率上浮10%，但對投資寫字樓和商業(yè)鋪面的門檻并無調整，于是，商業(yè)地產就成為了投資者理想的避風港?！岸追块T檻的提高，縮小了投資寫字樓的**差距，令不少房產投資者開始轉投重慶寫字樓。”重慶富力城房地產開發(fā)有限公司副總經理譚國翔說，從國際市場慣例來看，寫字樓的價格應該遠遠高于一般住宅價格，尤其是中心地段的高端寫字樓，但現在的情況是二者相差無幾，這恰好反映了重慶高端寫字樓具有較大的上升空間。
  　　2、投資什么樣的商業(yè)**潛力更大，位于都市核心圈，同時擁有完善的交通體系，臨近江北嘴CBD的龍頭寺區(qū)域近期得到了大量投資者的青睞，尤其是中渝愛都會時尚公寓，戶型面積合適，總價低，地段、配套設施讓人無可挑剔，正以其時尚的產品形象、完美的產品品質，成為房產投資者的首選。
  　　3、應選擇繁華地段的房產，因為，房產**核心的價值還是地段，同時，地段好的房子，配套成熟，生活便利，能夠給居住者帶來便利，利于出租和售賣。其次，得充分考慮交通方面的因素，擁有軌道交通**好。人是社會的有機組成部分，得融入社會，但出行方面得考慮交通成本以及便利性。

  查看全文↓ 2017-04-19 17:31:34

相關問題

• 問 ??如何投資房地產?投資房地產的注意事項有哪些?
  答

  房產投資技巧有哪些？房產投資有哪些注意事項？購買房產，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產時，您應該注意到以下8個基本事項。1、當您投資居住型房產時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結構會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。2、估計自己的財政實力。估計自己現有的經濟能力對于決定投資的時機十分重要。看看您有多少現金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標，比如，您要投資的房產是否會是您退休后的經濟來源？另外，預計將來會出現的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。4、需估計所投房產的潛力。您應該估計所投資的房產將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產過去的**情況和潛在的出租前景。5、爭取**優(yōu)價格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產，談判還可以使雙方達成協(xié)議。6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。8、需獲得專業(yè)性的管理服務。專業(yè)的房地產管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產資料。您的房地產管理員對**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是**好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實力；確定投資策略；估計所投房產的潛力；爭取**優(yōu)價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務。

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• 問 什么是房地產投資？房地產投資有哪些過程？
  答

  所謂房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業(yè)，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。房地產投資過程主要有以下幾個階段：一、投資分析房地產經濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉的持續(xù)過程。1.市場分析。市場分析的重點在于估計市場對于投資計劃中擬開發(fā)成為房地產商品的需求強度以及競爭環(huán)境的分析。2.財務分析。投資者經由市場分析估計未來房地產的收益，進而估計出未來的現金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€綜合的步驟。投資者除了利用前述市場分析與財務分析的結果，研究和判斷其可行性外，還要進行相關的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產權形式與產權的取得是否可行。二、土地開發(fā)權的獲得這一過程中包括土地使用權或產權的取得與議價程序。當在計劃時期確定投資計劃可行后，土地使用權以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點，如完全買斷，還是合作開發(fā)，或是部分使用權(如地上權)，或長期租賃等。在確定產權形式的同時，要進行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價的程序，以確定產權的取得成本。在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個環(huán)節(jié)，以免產生不必要的糾紛。此外，由于房地產為良好的擔保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數的投資者皆運用財務杠桿以取得房地產產權，也就是向金融機構融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進行融資活動時，要詳細評估投資計劃與各種融資機會，以選擇**有利的融資方式。三、房地產建設開發(fā)在房地產開發(fā)中，首先要取得政府立項和規(guī)劃的許可。立項和規(guī)劃涉及到資金運作及水、電、煤、路等各項配套條件，是一個相當繁雜但又十分重要的工作。在房地產整個開發(fā)過程中，其與投資決策、土地使用權獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時期。在上述前期工作完成之后，方可進入實質性的建設開發(fā)階段。以后的工作為根據規(guī)劃及開發(fā)要求進行設計，然后尋找建筑商進行營造。在整個營造過程中，投資者又必須進行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進行建設監(jiān)理。由于開發(fā)所需要的資金相當龐大，因此在大多數的情況下，投資者仍須向金融機構融資以取得資金。此時，融資活動又成為一項重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機會與融資條件，以保證建設開發(fā)進度及按時竣工完成，成為此時融資活動的主要目標。四、房地產銷售經營在房地產銷售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營銷規(guī)劃。包括確定目標市場的購買者，擬定適當的營銷策略及營銷組織以求順利銷售。2.是實際的銷售活動，包括根據市場狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動的進行。由于房地產金額龐大，在促銷的過程中，常常需要替買者安排有利的融資計劃以吸引買者，因此融資特別是購房抵押貸款及各項分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開發(fā)完成的房地產，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產作為物業(yè)進行經營，即以經營謀利為目的。經營的形態(tài)主要分為兩大類：1.是將房地產出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經營形態(tài)，投資者負擔的管理成本較低，收益固定且風險較小，但是一般而言報酬可能較低。2.則是由投資者自己經營管理，此時投資者可能獲取較高的報酬，但卻須自行負擔營運的風險，而且收益亦不穩(wěn)定。已開發(fā)完成的房地產，在經營階段要依據不同的經營形態(tài)，采取不同的管理活動，如維修、更新、保全、各種費用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實際從事營業(yè)的必要管理活動等。此外，由于房地產是價高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產商品售后服務的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產整體開發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產整個投資過程中必須認真考慮的。

• 問 如何投資買房? 如何投資房產 投資房地產的方法
  答

  目前房產已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃。個人房產投資是投資人通過購買不動產后，一是通過房產的轉手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產投資的長期增值收益。那么個人投資房產有哪些注意事項，又有哪些風險需要防范呢？房地產屬于實業(yè)的范疇，一般認為通貨膨脹對實業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產投資?！袄碡攷褪帧倍绦牌脚_近日收到不少讀者發(fā)來的短信，咨詢投資房產應注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。1. 個人資金實力及租賃市場的分析首先房產投資要有相當的經濟實力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產作為投資工具的選擇，要結合自身的經濟實力進行分析。其次在投資前要在對租賃市場調查的基礎上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報率，房地產投資回報表現在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關系影響，所以，投資房地產**根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。

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• 問 怎樣投資房地產
  答

  房地產即是固定不動產，是土地上的附著物，土地具有不可再生的作用，具有保值和**的特性，那么房產也就有保值和增值的特性，所以永遠有保值特性，但同時房產又是商品，是商品就需符合價值規(guī)律，會受供需關系影響等因素會有價格浮動，所以不動產的投資盡量選擇在經濟低迷吃緊和市場價格低迷的狀態(tài)下選擇投資，還有諸如城市級別，地段選擇，未來規(guī)劃、產品形式等多種因素決定了投資是否理想，要多方面去考慮。

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• 問 怎么投資房地產
  答

  李嘉誠說過，決定房產價值的，主要有三個因素，地段、地段、還是地段！分析地段，無非是交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)、金融等角度，看起現有（或者未來規(guī)劃的）關于房產政策解讀，樓市走向，可以咨詢專業(yè)置業(yè)經理，黃圣偉

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