房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用年限到期1、延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。2、國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。續(xù)簽金額的計算,根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費(fèi)。
全部5個回答>樓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
144****4753 | 2017-04-28 17:03:29
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136****6805
如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住,按照法律規(guī)定自動續(xù)期,這個就不用煩神了。
查看全文↓ 2017-04-28 17:05:15
如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住,就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的,有三種可能:1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。 -
131****9737
不是房子產(chǎn)權(quán)到期了 ,房子產(chǎn)權(quán)以被你購買了 ,只是說的承載房子的土地 ,使用權(quán)是70年 ,到期以后仍然要繼續(xù)使用 ,現(xiàn)在說的是有償續(xù)期 還是無償續(xù)期的問題 。
查看全文↓ 2017-04-28 17:04:38
不給于使用是違法的 ,買的房子屬于私有財產(chǎn) ,這有物權(quán)法可依 ,無權(quán)沒收 。 -
131****7857
**早的產(chǎn)權(quán),70年代,幾乎都是公產(chǎn),隨著改革開放90年代、陸續(xù)出現(xiàn),買斷房、房改房、也就是私產(chǎn),產(chǎn)權(quán)期限是大多是70年
查看全文↓ 2017-04-28 17:04:07
據(jù)我的猜測:到期后還歸國家所有,再以自己花錢購買產(chǎn)權(quán)的方式獲得使用權(quán)、和產(chǎn)權(quán)期限

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房子產(chǎn)權(quán)一般多少年?這要看房子是屬于哪一類用房,不同種類的用房有不同的產(chǎn)權(quán)年限。一般而言,住宅的產(chǎn)權(quán)為70年。到期后該怎么辦呢?根據(jù)國家規(guī)定可以進(jìn)行續(xù)期或是無償收回,具體看下面的介紹。 房子產(chǎn)權(quán)一般多少年 1、住宅用地,就是我們生活居住的生活小區(qū),這樣的生活住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年。 2、教育用地,例如**、**、幼兒園等。醫(yī)療用地、衛(wèi)生用地等這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是50年。 3、商業(yè)用地,例如酒店、商場、寫字樓等,這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是40年。 住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后可以辦理續(xù)期手續(xù),需要在房屋產(chǎn)權(quán)到期的前一年提交續(xù)期申請,經(jīng)過政府審核可以繼續(xù)使用的,需要一定比例的土地出讓金重新獲得房屋土地的使用年限,新續(xù)期的土地使用年限是30年。 住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后除了公共利益需要收回該房使用土地的,一般都是準(zhǔn)許繼續(xù)使用土地的,需要的是土地使用的所有業(yè)主聯(lián)名提交繼續(xù)使用的申請。聯(lián)名申請繼續(xù)使用沒有得到批準(zhǔn)的,政府在房子產(chǎn)權(quán)到期之后,會無償?shù)氖栈胤课莸氖褂猛恋?,但是對土地上的建筑物會按照一定的補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。 房屋產(chǎn)權(quán)其實包括兩個層面的意思,一是土地使用權(quán),另一個是房屋使用權(quán)。其中房屋使用權(quán)是永久的,而上述提到的40、50、70年產(chǎn)權(quán)均指的是土地使用權(quán)。 房子的產(chǎn)權(quán)到期以后,辦理下來續(xù)期才可以繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)交易,否則是不可以的。知道了這些就可以提前做打算,不用擔(dān)心自己的利益受到侵害。
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按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。”一、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的,可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
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1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國有,但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,申請獲得批準(zhǔn)之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定,不能簡單的依據(jù)時間來換算,建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。
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所購買的樓房在70年到期之后,如果屬于可以延長土地使用期權(quán)限的類型,需要由該地區(qū)的業(yè)主共同聯(lián)名提出申請,向相關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金之后,可以自動續(xù)期,在房屋能夠居住的前提條件之下可以繼續(xù)居住在房屋當(dāng)中。一般來說再次申請的期限不會超過30年,而且本身房屋也有質(zhì)量的期限,如果遇到房屋質(zhì)量不合格,需要回收土地以及土地上建筑物時,國家會對業(yè)主給予相應(yīng)的補(bǔ)償。針對于到期之后土地征用者沒有提出相應(yīng)的續(xù)期,會根據(jù)當(dāng)時的合約以及當(dāng)時的現(xiàn)狀直接回收土地并且進(jìn)行規(guī)劃,國家會給予購房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,可以參考目前的安置房解決辦法。而且房屋的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始計算,并不是從業(yè)主收取房屋時才計算的,所以在購買房屋時,尤其是針對于二手房一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)時間。