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• 152****1226

  通常情況下，有了信用貸款，個人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示。而且這種情況下如果想要再貸款買房，有申請房貸的打算，貸款機(jī)構(gòu)都會考察借貸的個人還款能力。
  1、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對于銀行審核房貸申請的影響并不會很大，
  2、如果這個時候還款能力比較差的話，通常就會有一定的影響了。

  查看全文↓ 2017-05-03 15:22:02
• 133****2209

  通常情況下，有了信用貸款，個人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示。而且這種情況下如果想要再貸款買房，有申請房貸的打算，貸款機(jī)構(gòu)都會考察借貸的個人還款能力。
  1、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對于銀行審核房貸申請的影響并不會很大，
  2、如果這個時候還款能力比較差的話，通常就會有一定的影響了。
  購房貸款的流程：
  (1)選擇房產(chǎn)
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)辦理按揭貸款申請
  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  (3)簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房貸款具體流程
  (4)簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  (5)辦理抵押登記、保險
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  (6)開立專門還款賬戶
  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房

  查看全文↓ 2017-05-03 15:19:20
• 142****0575

  辦理過信用貸款并按時償還，則不會影響個人首套房屋按揭的審批；如信用貸款還款期間存在嚴(yán)重逾期，那么會對個人首套房屋按揭的審批有一定影響。

  查看全文↓ 2017-05-03 15:18:17

相關(guān)問題

• 問 信用貸影響房貸嗎
  答

  1.影響貸款通過的因素主要是看你的收入能夠覆蓋你現(xiàn)在每月的負(fù)債以及一切必要的生活支出。 2.如果你的收入能覆蓋你的負(fù)債（算上你即將申請的貸款）和生活支出，那么基本上通過問題不大3.征信當(dāng)然要良好

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• 問 ??房貸會影響信用貸款嗎？申請過信用貸會不會影響房貸？
  答

  不會的，只要按時還房貸就行。消費(fèi)貸款申請的基本條件：（1） 借款人的有效身份證件原件和復(fù)印件；（2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼〉淖C明材料；（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。（4） 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件；（6） 保證人的資信證明材料；（7） 社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物評估報告；（8） 商業(yè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 信用貸影響房貸嗎？誰知道??？
  答

  貸款做為購房**用途須慎重。首先有信用貸款來付**對按揭貸款肯定有影響，國家已經(jīng)有發(fā)文禁止購房**貸款。據(jù)了解 如果購房者在購房的3個月內(nèi)有大額的信用卡消費(fèi)，辦理信用借款，都可能被判斷為**貸，如果銀行確認(rèn)為**貸，那按揭貸款可能批不下來。目前上海地區(qū)的普遍做法有以下幾種，（來源于民間收集，僅供參考 ）1、辦理不上信用記錄的信用借款（一般為小額貸款公司，利息較高）2、如之前有其他房產(chǎn)可用房產(chǎn)抵押貸款在正規(guī)的小額貸款公司辦理（小貸公司多數(shù)不上信用記錄，由于是短期多數(shù)人還是愿意接受較高的拆借利息）3、找朋友辦理信用貸款，然后下次他買房你也幫忙信用貸一次（互相友好協(xié)商）4、可以先申請信用貸款不提款，先確認(rèn)自己能貸款多少，然后找朋友或其他人借款，等按揭貸款批復(fù)后，去提取信用貸款。

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• 問 ??房貸會影響信用貸款嗎？申請過信用貸對房貸有什么影響？
  答

  辦理過信用貸款并按時償還，則不會影響個人首套房屋按揭的審批；如信用貸款還款期間存在嚴(yán)重逾期，那么會對個人首套房屋按揭的審批有一定影響。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??現(xiàn)在信用貸作為**款？房貸會影響信用貸款嗎？
  答

  只要信用卡沒有逾期就不會有影響。按揭貸款購買房產(chǎn)需要滿足條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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