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• 147****7170

  一、銀行會(huì)根據(jù)每年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算月供。
  二，等額本金月供計(jì)算方法：
  每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
  三、等額本息月供計(jì)算方法：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

  查看全文↓ 2017-05-04 17:47:31
• 133****1057

  從目前來(lái)看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。不過(guò)，購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：
  　　公式計(jì)算
  　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
  　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  　　等額本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率

  查看全文↓ 2017-05-04 17:46:44
• 134****9532

  關(guān)于貸款的政策.
  　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見(jiàn)的情況.
  　　1.首先是,貸款額度的問(wèn)題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.
  　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評(píng)估費(fèi),等等.
  　　本來(lái)這些稅是由二手房交易的雙方來(lái)承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)
  　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場(chǎng)中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買(mǎi)方承擔(dān)的,一套200萬(wàn)的房子,買(mǎi)房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬(wàn), 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說(shuō),舉個(gè)例子,你買(mǎi)一套200W的二手房子,本來(lái)**為200*30%=60萬(wàn),但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬(wàn)以上.這個(gè)是要大家在買(mǎi)二手房的時(shí)候注意的問(wèn)題.
  　　個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.

  查看全文↓ 2017-05-04 17:45:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么算房貸按揭？
  答

  一.關(guān)于貸款的政策.　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見(jiàn)的情況.　　1.首先是,貸款額度的問(wèn)題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評(píng)估費(fèi),等等.　　本來(lái)這些稅是由二手房交易的雙方來(lái)承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場(chǎng)中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買(mǎi)方承擔(dān)的,一套200萬(wàn)的房子,買(mǎi)房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬(wàn), 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說(shuō),舉個(gè)例子,你買(mǎi)一套200W的二手房子,本來(lái)**為200*30%=60萬(wàn),但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬(wàn)以上.這個(gè)是要大家在買(mǎi)二手房的時(shí)候注意的問(wèn)題.　　個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.　　這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無(wú)法申請(qǐng)到貸款的.在買(mǎi)老房子的時(shí)候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒(méi)有任何貸款的可能.　　二,貸款年利率問(wèn)題.　　2008年**新的貸款年利率如下:　　種類(lèi)項(xiàng)目　　年利率（%）　　一、短期貸款　　六個(gè)月以?xún)?nèi)（含六個(gè)月）6.57　　六個(gè)月至一年（含一年）7.47　　二、中長(zhǎng)期貸款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、貼 現(xiàn)　　貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定　　以上國(guó)家頒布的年利率標(biāo)準(zhǔn),一般銀行現(xiàn)在都會(huì)給客戶(hù)一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來(lái)算.　　這個(gè)大家有個(gè)數(shù)就可以了,一般的銀行會(huì)主動(dòng)提供,如果他們沒(méi)有說(shuō),你可以問(wèn)一下,是否已經(jīng)下浮15%.　　三,月供的類(lèi)型和計(jì)算方法.　　月供的類(lèi)型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .　　首先說(shuō)明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個(gè)相信大家都沒(méi)有問(wèn)題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說(shuō),就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說(shuō),把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬(wàn)/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問(wèn)題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來(lái)越少,所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢(qián)是不一樣的,起初的幾個(gè)月會(huì)比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0.　　等額本息,通俗的說(shuō),就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的.這個(gè)東西的計(jì)算方法就相對(duì)復(fù)雜了.　　我這里只是為大家提供一個(gè)計(jì)算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.　　A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數(shù))　　A:每月供款　　P:供款總金額　　i: 月利率(年利/12)　　n:供款總月數(shù)(年×12)　　例:購(gòu)50萬(wàn)元的房子,首期三成交15萬(wàn).供35萬(wàn)元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)　　月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

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• 問(wèn) 按揭房貸利率怎么算
  答

  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問(wèn) ??房貸按揭利息怎么算呢？
  答

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶(hù)，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶(hù)，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。9、借款人（買(mǎi)方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。

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• 問(wèn) 房貸還款怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計(jì)算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計(jì)算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率2、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房貸款怎么算? 房子按揭怎么算？
  答

  月供是每個(gè)月向借款銀行償還的房貸的金額計(jì)算方法：利用網(wǎng)上房貸計(jì)算器計(jì)算。這是**簡(jiǎn)便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)；利用房貸月供計(jì)算公式計(jì)算。具體計(jì)算公式如下：首先選擇還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額×貸款利率，不適用于該計(jì)算器?！　「鶕?jù)央行以及相關(guān)部門(mén)發(fā)布的信息顯示，截至目前為止，央行降息五次，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至了4.9%；公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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