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開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦

154****3404 | 2017-12-18 11:40:15

已有3個(gè)回答

  • 155****5279

    根據(jù)**高人民法院《若干問題的解釋》第十八條規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

    查看全文↓ 2017-12-18 11:41:59
  • 142****1036

    可以委托律師代為提起訴訟,開發(fā)商已經(jīng)嚴(yán)重違約,他要支付你的違約金不少,不要這筆錢,可惜了。

    查看全文↓ 2017-12-18 11:41:13
  • 137****8802

    可以追求開發(fā)商的違約責(zé)任

    查看全文↓ 2017-12-18 11:40:36

相關(guān)問題

  • 為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù),而且會(huì)寫在房屋買賣的合同當(dāng)中,如果開發(fā)商因?yàn)榉N種原因拖著不給辦理房產(chǎn)證,就已經(jīng)構(gòu)成了違約,需要按照合同當(dāng)中的規(guī)定,支付違約金并且按雙方到約定進(jìn)行處理,但如果說在合同當(dāng)中沒有明文規(guī)定,出現(xiàn)了遲遲不辦理房產(chǎn)證,可以向法院提起申訴。至于違約金的話,如果沒有明確規(guī)定的話,是按照中國人民銀行所規(guī)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。開發(fā)商無法及時(shí)辦理房產(chǎn)證,大多數(shù)是因?yàn)樽陨淼馁Y料或者是房屋的質(zhì)量不過關(guān)而導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證,遇到這樣的情況是可以要求退房的,退房的同時(shí)需要支付一定的違約金。按照我國在辦理房產(chǎn)證方面的要求,購買期房的業(yè)主在交房之后的90天內(nèi),就需要辦理完成房產(chǎn)證,如果所購買的是現(xiàn)房簽訂合同之日開始進(jìn)行計(jì)算,90天內(nèi)要辦理完房產(chǎn)證。

  • 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?!倍腋鶕?jù)該解釋第十九條的規(guī)定,購買預(yù)售商品房的在商品房交付后超過一年零九十天,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人仍然無法辦理房屋所有權(quán)登記的,買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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  • 開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行反應(yīng)。按照我國的相關(guān)規(guī)定,在商品房交付之后的90日內(nèi),開發(fā)商就需要提供辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料,而且如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問題,而導(dǎo)致房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間過長,或者是一直沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,購房者是可以有權(quán)解除合同,并且要求賠償損失的,需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購房者可以自己到相關(guān)的部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,但因?yàn)樗峤坏牟牧媳容^多,所以需要先和開發(fā)商進(jìn)行咨詢,盡可能的由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一辦理,或者是提前到相關(guān)的部門咨詢好所需要的材料,避免來回準(zhǔn)備材料,耽誤太長的時(shí)間。遇到開發(fā)商因?yàn)樽C件不齊或者是質(zhì)量不過關(guān),而沒有辦法辦理房產(chǎn)證,可以尋求法律的幫助。

  •   一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因:  1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理?! ?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金,這部分資金總額很大,開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來?! ?、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?! ?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?! ∩婕暗骄唧w樓盤的原因,可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況,以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押,再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?! 《?、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦?  根據(jù)相關(guān)規(guī)定,買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人,但實(shí)踐中,也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況,這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹,希望對(duì)您有幫助?! ?、向法院起訴追究違約責(zé)任  按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?! ∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計(jì)算:合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期,商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,按合同訂立之日起90日計(jì)算。

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  • 您好。一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦

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