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日有所思,夜有所夢(mèng)啊
全部5個(gè)回答>把自己閑置的房子租給別人需要交什么稅
156****5147 | 2018-05-16 11:49:13
已有5個(gè)回答
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145****4225
房租增值稅稅率是3%?！ 》慨a(chǎn)稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;個(gè)人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：增值稅=租金收入*3%;城建稅與教育費(fèi)附加=增值稅*10%。
查看全文↓ 2018-05-16 11:53:46 -
142****1722
出租經(jīng)營(yíng)性房屋要全額計(jì)稅
查看全文↓ 2018-05-16 11:53:22
今年1月，小王以貸款方式購(gòu)買了一套位于市區(qū)一級(jí)（城鎮(zhèn)土地使用稅24元/平方米）地段的150平方米門面房，總房?jī)r(jià)170萬(wàn)元，他付了50萬(wàn)元**款后，向銀行貸款120萬(wàn)元，按揭20年，月供6000多元。3月份，小王以月租金10000元的價(jià)格租給了某連鎖店，租期3年。則按照有關(guān)規(guī)定小王4月（以后各月均如此）應(yīng)納各項(xiàng)稅費(fèi)情況如下：1.按“服務(wù)業(yè)”計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅10000×5%＝500（元）；2.城市建設(shè)維護(hù)稅500×7%＝35（元）；3.教育附加費(fèi)500×3%＝15（元）；4.按“租金收入”計(jì)繳房產(chǎn)稅10000×12%＝1200（元）；5.按“實(shí)際占地面積”計(jì)繳城鎮(zhèn)土地使用稅150×24÷12＝300（元）；6.按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)繳印花稅360000×0.1%＝360（元）；7.按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”計(jì)繳個(gè)人所得稅[（10000－500－35―15―1200―300―360―800）×（1－20%）]×20%＝1086.40（元）。這樣合計(jì)應(yīng)繳稅3496.4元。 -
154****3243
(1)房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納;
查看全文↓ 2018-05-16 11:52:25
(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的5%;
(3)教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%;
(4)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%;
(5)印花稅，按租金的0.1%;
(6)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%;
(7)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋，按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。 -
146****0620
一、增值稅
查看全文↓ 2018-05-16 11:50:39
(一)自然人出租房屋
1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
(二)個(gè)體工商戶出租房屋
1.個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2.個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅率為11%;
個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，征收率為5%。
二、房產(chǎn)稅
個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、印花稅
對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 -
134****8405
１、個(gè)人出租非住房：個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
查看全文↓ 2018-05-16 11:49:38
房產(chǎn)稅：１２％；營(yíng)業(yè)稅：５％；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率）和費(fèi)附加率３％計(jì)算繳納。
２、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
房產(chǎn)稅：以租金收入４％計(jì)算繳納；．營(yíng)業(yè)稅：３％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率）和費(fèi)附加率３％計(jì)算繳納。
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房子租給別人需要注意的是：首先租給別人時(shí)要登記對(duì)方的身份證件，**好能有當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理的暫住證，然后要跟他簽訂合同租期，租金，并且要列出房間內(nèi)所有的設(shè)施一旦損壞要怎樣賠償，協(xié)定好后簽約合同，如果違反合同是要交違約金的，要提前跟租客說(shuō)，以便后面發(fā)生特殊情況。房子出租給別人其實(shí)還有一點(diǎn)比較重要，就是衛(wèi)生情況，一定要跟租戶說(shuō)清楚要保證房屋的整潔性。除此之外，愛護(hù)家具也很重要，在房間內(nèi)可以添置新的家具,但是不能破壞原有的，這些問題要提前協(xié)商，合同要一式兩份。房客在付完租金以后，房東要收納好付款憑證，以便日后有了糾紛有證據(jù)更容易解決，還要約定好付房租的時(shí)間，這樣不光可以督促房客按時(shí)繳款，還能避免因?yàn)榍焚M(fèi)過(guò)多，房客不辭而別。
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今收到______承租__（房屋地址）_____的____個(gè)月租金共計(jì)人民幣_(tái)_（大寫）________元整：（_幾月幾號(hào)至幾月幾號(hào)的租金）收款人：日期：
全部5個(gè)回答> -
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精裝房出租應(yīng)該注意什么出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細(xì)節(jié)：（1）要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；（2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。（4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。（5）擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。（6）簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約；（7）房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等
全部4個(gè)回答> -
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一般來(lái)說(shuō)，出租個(gè)人房屋給公司需要交稅的包括：1、房屋租賃所得稅：按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一般為租金總額的3%左右。2、增值稅：按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一般為租金總額的3%左右。3、個(gè)人所得稅：按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一般為租金總額的20%左右。4、印花稅：按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一般為租金總額的0.05%左右。
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