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??分期付款買(mǎi)房怎么算?

142****1177 | 2018-05-17 12:14:48

已有3個(gè)回答

  • 156****4476

    具體方法如下:
      首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期,并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比,這種分期付款交易較大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定銷(xiāo)售意向到交房,一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。
      其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中,較后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來(lái)說(shuō),這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面,業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到六成以上,也有部分要求較低,首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成,只要**終不影響簽約和過(guò)戶即可。
      較后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng),須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過(guò)較后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款,業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金,并有權(quán)單方解除合同。

    查看全文↓ 2018-05-17 13:59:53
  • 138****6888

    對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,分期**能促進(jìn)銷(xiāo)售,對(duì)于購(gòu)房者而言,更能提前實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。但是,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為仍需提醒購(gòu)房者:分期**對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都存在一定風(fēng)險(xiǎn),需要購(gòu)房者打好算盤(pán),謹(jǐn)慎對(duì)待。 不少推出買(mǎi)房**分期付款的樓盤(pán)僅針對(duì)既定房源,或者有些樓盤(pán)推出分期付款活動(dòng)的同時(shí),其他的優(yōu)惠活動(dòng)也會(huì)減少。因此,購(gòu)房者在選擇分期付款前,應(yīng)提前了解樓盤(pán)價(jià)格與優(yōu)惠。

    查看全文↓ 2018-05-17 13:59:30
  • 154****7590

    你好,如果你是買(mǎi)第一套房的話**一般都是3成,余下的刻意分期付款,如果是第二套房的話**一般是7成,余下的三成刻意分期付款。

    查看全文↓ 2018-05-17 13:59:10

相關(guān)問(wèn)題

  • 您好,貸款是結(jié)合貸款放款金額,執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果,單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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  • 寧波買(mǎi)房分期付款怎么算?分期付款相對(duì)其他而言有什么好處和壞處?購(gòu)房者應(yīng)該清楚,分期付款和我們常說(shuō)的貸款買(mǎi)房還是有區(qū)別的。 分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下,購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià),其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中,分期付款方式也在大量運(yùn)用。 所以可以簡(jiǎn)單理解為,分期付款欠的是開(kāi)發(fā)商的錢(qián),貸款是從銀行借錢(qián)支付給開(kāi)發(fā)商,你欠的是銀行的錢(qián)。 相對(duì)來(lái)說(shuō),分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利,尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主,購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn): 1、分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò),可降低資金成本,如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較,分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。 在這里我們建議網(wǎng)友,分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋交付使用時(shí),只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是,購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。 但是,就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的,特別是一些賣(mài)得很好的樓盤(pán)都是如此。 對(duì)策:不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何,購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行,又覺(jué)得沒(méi)有把握,那就只好放棄了購(gòu)房. 以上就是小編為您介紹的購(gòu)房合同注意事項(xiàng),希望能夠幫助到您。 身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件); 貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明; 符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件; 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明; 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明; 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證; 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。 B、按揭的風(fēng)險(xiǎn) 按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。但是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)**大,這一方面是由于購(gòu)房者的弱勢(shì)群體地位,另一方面也因?yàn)橘?gòu)房者法律專業(yè)知識(shí)不足。購(gòu)房者在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為: 開(kāi)發(fā)商取得銀行劃給的購(gòu)房者的貸款后,有可能挪作它用,或卷款潛逃; 開(kāi)發(fā)商首次涉足房地產(chǎn),缺乏經(jīng)驗(yàn),由于經(jīng)營(yíng)不善或其它原因,有可能導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾,無(wú)限期拖延交房; 房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)程序有可能違法,因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證; 有可能開(kāi)發(fā)商在建工程偷工減料,導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格; 有可能開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu),導(dǎo)致合同無(wú)效; 開(kāi)發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押,一旦解除不了抵押,或抵押物被拍賣(mài)、執(zhí)行,購(gòu)房者都無(wú)法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利; 銀行有可能違約,不能按期放貸,導(dǎo)致買(mǎi)方與賣(mài)方的合同違約,雙方解除合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同確認(rèn)無(wú)效,當(dāng)事人可請(qǐng)求解除按揭貸款

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  • 如果是個(gè)人辦理:1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明;2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。如果不是個(gè)人辦理:如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)中介紹買(mǎi)賣(mài)的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶登記。一般買(mǎi)賣(mài)雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買(mǎi)方幫賣(mài)方交,也可能是說(shuō)好賣(mài)方幫買(mǎi)方交。如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買(mǎi)房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買(mǎi)房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買(mǎi)方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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  •  分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán),遷入居住,而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。  分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下,購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià),其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中,分期付款方式也在大量運(yùn)用?! 【唧w方法如下:  首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期,并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比,這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定成交意向到交房,一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。  其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中,**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來(lái)說(shuō),這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面,業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到六成以上,也有部分要求較低,首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成,只要**終不影響簽約和過(guò)戶即可。  **后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng),須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過(guò)**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款,業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金,并有權(quán)單方解除合同。

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  • 分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán),遷入居住,而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下,購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià),其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中,分期付款方式也在大量運(yùn)用。 具體方法如下: 首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期,并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比,這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定成交意向到交房,一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。 其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中,**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來(lái)說(shuō),這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面,業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到六成以上,也有部分要求較低,首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成,只要**終不影響簽約和過(guò)戶即可。 **后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng),須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過(guò)**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款,業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金,并有權(quán)單方解除合同。

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