已有5個(gè)回答

• 139****4059

  房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人志愿將本身的私有房產(chǎn)無償賜與另一方所擁有，對方當(dāng)事人也樂意擔(dān)當(dāng)?shù)呐e動。房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶
  辦理房屋贈與過戶需要的材料包括（一）、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；（二）、房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)
  

  查看全文↓ 2018-05-17 15:10:33
• 154****6876

  有房產(chǎn)證是可以的。
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：
  1. 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  2. 使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1. 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2. 申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  3. 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  8. 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:10:27
• 141****3384

  房子的名字是爺爺?shù)?，從法律上講是爺爺?shù)?，除非有相反的證據(jù)能證明是你父親的，律師建議你收集建房出資的書證、物證，以及證人證言等，然后通過法律訴訟的方式確權(quán)，還好奶奶尚在，應(yīng)盡早進(jìn)行確權(quán)之訴。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:10:19
• 137****8181

  農(nóng)村的幾套房產(chǎn)可過戶給同一個(gè)人
  　　取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
  　　以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢耘c有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　　（一）買賣；
  　　（二）互換；
  　　（三）贈與；
  　　（四）繼承、受遺贈；
  　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　（一）登記申請書；
  　　（二）申請人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:10:07
• 142****9672

  　　1、農(nóng)村房屋贈與子女的，首先需要子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口在同一村。不是同一村村民的，不能贈與房屋所有權(quán)（無法房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)證，以房屋現(xiàn)狀贈與的是可以的）。
  　　2、贈與房屋的，需要辦理房屋過戶手續(xù)，贈與才能生效。未辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶手續(xù)包括：1、雙方簽訂贈與協(xié)議；2、雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:10:00

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋可以贈與，可以過戶嗎
  答

  可以，農(nóng)村房屋和城市里的商品房過戶沒有區(qū)別。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村房屋可以過戶嗎?買賣農(nóng)村房屋如何過戶?
  答

  如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。一、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。二、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國土局審核，注冊登記，發(fā)證。三、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋贈與過戶后可以收回嗎？
  答

  房屋贈與過戶后，一般不能收回。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋贈與過戶后可以撤銷嗎
  答

  不可以，房屋贈與過戶是不可逆的，一旦完成贈與過戶，無法撤銷，只能經(jīng)過雙方協(xié)商，由被贈與人把房屋再次轉(zhuǎn)讓給贈與人。

  全部2個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋能過戶嗎? 農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。”

  全部3個(gè)回答>