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• 152****1756

  1、簽二手房買賣合同——明確標的
  
  即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
  
  2、簽二手房買賣合同——明確價款
  
  如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
  
  3、簽二手房買賣合同——明確履行期限、地點、方式
  
  寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  
  4、簽二手房買賣合同——明確違約責任說明
  
  如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:30:01
• 146****6050

  簽合同前要注意產權情況，中介會幫你拉產權調查的，1 3 6 項就可以查出房子的產權具體情況了，簽定合同時中介會幫你叮囑產權人，簽合同的材料的，正規(guī)中介少一份材料都不給簽的！
  合同里面體現的房子位置，樓號，價格，，戶口問題都要看清，還有就是簽字的時候一定要注意不要寫錯寫漏！其他都沒什么的， 因為有中介會幫你督促的！有問題找正規(guī)中介

  查看全文↓ 2018-05-19 01:29:44
• 154****3418

  1、簽署合同前必須查清房屋基本情況
  
  二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產證件號等。在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
  
  對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知，避免出現買到了房子卻無法辦理房產證的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對以后辦理產權證及房款交付造成影響。
  
  2、房屋面積
  
  合同中的房屋面積應該約定好房屋是按套轉讓的，這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因為雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
  
  3、房產過戶和稅費
  
  合同中應該包括房屋產權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產過戶時按合同規(guī)定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
  
  4、房款的支付方式和時間
  
  為了避免日后房款糾紛，在簽訂合時一定要有相關的條款來進行約定。對于購房者來說，應該按照合同約定的付款時間和支付方式來進行房款的結算。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:29:35
• 131****4718

  一、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質
  
  通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書；要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司
  
  二、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
  
  買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。
  
  三、要在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間
  
  在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
  
  四、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
  
  房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:29:25
• 156****0522

  二手房交易簽合同前注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:29:13

相關問題

• 問 我看中一套二手房了。
  答

  身份證、**本、結婚證或未婚證明、。如買方需做銀行按揭貸款還需提供配偶的身份證、**本，買方收入證明、所在單位的營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章，非本市**居民一年以上的社?；騻€人繳納的稅單，(按揭貸款還需要：銀行近半年以上的流水賬、收入證明)。

• 問 看中一套二手房，贛州二手房**比例多少呀？
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  **是按照評估價來計算到底要交多少的還有就是所謂的房子好與壞要看你是否看上了這個房子(分為 地理位置 周邊環(huán)境 安全情況 樓層 朝向 交通等都是要看你的需求而決定的)

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• 問 準備買房，看中了一套二手房，請問購買二手房需要注意什么？
  答

  如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；2、依法收回土地使用權的；3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的；4、權屬有爭議的；5、未依法登記領取權屬證書的；6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；7、列入動拆遷范圍的；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房）。

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• 問 我在無錫看中一套二手房，請問二手房過戶需多長時間？
  答

  其實只要10個工作日可以拿證的 。

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• 問 看中了一套二手房，二手房買賣合同要怎么簽訂？
  答

  1.房屋產權和手續(xù)是否齊全——2.明確成交價格和稅費責任——3.明確買賣雙方的責任——4.明確付款方式和時間——5.過戶時間要明確——6.物業(yè)交割要清楚

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