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• 144****4115

  可起草份贈予協(xié)議，還完按揭后再辦理過后登記

  查看全文↓ 2018-05-23 16:45:29
• 158****7193

  因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-23 16:45:18
• 135****2215

  按揭房，房產的所有權是你的。當然是可以贈與的了。但是，因為你辦理了按揭，就是法律上的抵押貸款，所以，還款的責任，要作相應的處理。如果是你仍然承擔還貸的責任，那么，你就要向出借方辦理新的保證。

  查看全文↓ 2018-05-23 16:45:12
• 143****4779

  有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的

  查看全文↓ 2018-05-23 16:44:42

相關問題

• 問 ??按揭房可以贈予嗎？我有一套按揭房還在按揭中想贈與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈與和過戶。根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈與該房屋。

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• 問 ??按揭房可以贈予嗎？按揭中想贈與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈與和過戶。根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈與該房屋。

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• 問 ??貸款買房可以贈與嗎?還在按揭的房子,現(xiàn)在想要贈與兒子可以嗎?
  答

  銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權人，房屋也處于抵押狀態(tài)，未經銀行的同意是不能對外處置(買賣、贈與)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續(xù)。房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

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• 問 貸款買房可以贈與嗎?父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎?
  答

  （1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。（2）房屋贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

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• 問 我家房子還在按揭我想賣出去可以嗎怎么出售
  答

  第一，賣方贖樓如果賣房自己本身有充裕的資金，可以一次性付清銀行的貸款，自己進行贖樓。解除房產抵押后，進行出售二手房的普通流程。但是大多數(shù)人因為資金不足，所以才無法一次付款，所以才進行了按揭貸款，于是就有了第二個方法。第二，買方贖樓如果買方有能力的，買賣雙方可以進行商討。由買方幫忙贖樓，即賣方拿著買方的**款還清銀行的貸款。等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風險會比較大。因為存在著等房屋解押后，賣方可能反悔，不想賣房，這樣買方的解押款追回的程序非常麻煩（經常弄到法院去）。有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產置業(yè)擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息）。第三、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業(yè)務，因此，這種方法能夠使用的人很少。

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